Решение по делу № 2-700/2023 от 21.04.2023 - об аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

К делу № 2-700/2023

УИД № 23RS0001-01-2023-000659-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2023 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 об аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4, в котором просит:

- погасить право собственности за ФИО5 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № запись регистрации 23-23-18/027/2007-638;

- аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> №;

- указать, что решение суда является основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование приводит доводы, согласно которым истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> №, на основании договора купли-продажи от 15 сентября 2021 г. На данном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства площадью 87.9 кв.м, степень готовности 18%, с кадастровым номером №. Согласно договору купли-продажи истец приобретала земельный участок и жилой дом, но по факту на земельном участке был расположен и фундамент площадью 87,9 кв.м, о том, что фундаменту, как объекту незавершенного строительства присвоен кадастровый номер и зарегистрированы на него права, истец узнала случайно, когда решила строить дом на данном земельном участке и заказала выписку из ЕГРН, в которой обнаружила в разделе «Кадастровые номера, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» кадастровый №. Объект незавершенного строительства с кадастровым номером № согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО5, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 06 сентября 2007 г. №. Истец приобрела земельный участок и жилой дом у ФИО6, что подтверждает договор купли-продажи от 15 сентября 2021 г. ФИО6 данный жилой дом и земельный участок принадлежали на основании договора купли-продажи от 10 марта 2021 г., который был приобретен ею у ФИО7, ФИО3 и ФИО4, которые, в свою очередь, вступили на данное имущество в наследство после смерти ФИО5. От внука ФИО7 – ФИО8 ей известно, что ФИО7 умерла в декабре 2022 г., который также подтвердил, что действительно после смерти его деда ФИО5, бабушка ФИО7 и его внуки вступили в наследство на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> №, что на нем действительно находился фундамент, который возвел ФИО5 еще в 2007 году, и что его состояние уже тогда было полуразрушенным. Полагает, что ФИО7, ФИО3 и ФИО4 при вступлении в наследство после смерти ФИО5 так же не знали о том, что на фундамент, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:01:0505083:171, зарегистрировано право собственности, и при принятии наследства у них не возникло вопросов, поскольку фактически они приняли все причитающееся наследство по закону.

Представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчики, уведомленные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки – не представили, об отложении дела не заявляли.

Третьи лица – ФИО8 и представитель межмуниципального отдела Росреестра по Абинскому и Крымскому районам Краснодарского края – в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 795 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> №, на основании договора купли-продажи от 15 сентября 2021 г.

На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 43,5 кв.м, и объект незавершенного строительства площадью 87.9 кв.м, степень готовности 18% с кадастровым номером №.

Согласно договору купли-продажи, истец приобретала земельный участок и жилой дом, но по факту на земельном участке был расположен и фундамент площадью 87,9 кв.м.

Объект незавершенного строительства с кадастровым номером № согласно выписке из ЕГРН от 16 января 2023 г. № № принадлежит на праве собственности ФИО5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 06 сентября 2007 г. №.

Согласно договору купли-продажи от 15 сентября 2021 г., истец приобрела земельный участок и жилой дом у ФИО6, которой данный жилой дом и земельный участок принадлежали на основании договора купли-продажи от 10 марта 2021 г. и были приобретены ею у ФИО7, ФИО3 и ФИО4

Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (часть 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ).

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается (п.11 постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов закреплен также в пункте 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором указано, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 согласно договору купли-продажи от 10 марта 2021 г. произвели отчуждение всего имущества, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №, соответственно включая и фундамент – объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

С учетом приведенных требований закона и фактических обстоятельств дела, суд находит требования истца обоснованными и доказанными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 об аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № запись регистрации №

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> №.

Решение суда является основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчики вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Д. Сотников