Судья Кузьминова И.И. дело №33-15514/2023

№ дела суда 1-й инстанции 2-1507/2023

УИД: 61RS0008-01-2023-001124-31

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 сентября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Ковалева А.М.,

судей Пискловой Ю.Н., Перфиловой А.В.,

с участием прокурора Беллуяна Г.А.

при секретаре Загутиной С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении по апелляционной жалобе ФИО5, ФИО3 на решение Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 22 июня 2023 года.

Заслушав доклад судьи Пискловой Ю.Н., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором с учётом уточнений просил суд признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего О.., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН выселить из данного жилого помещения, а также выселить ФИО2

В обоснование иска ссылался на то, что является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора купли-продажи. Указанная квартира, на момент отчуждения, принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах <***> от 05 августа 2022 года.

В ходе оформления и эксплуатации жилого помещения, истцу стало известно о том, что в его квартире состоят на регистрационном учете и проживают ответчики.

Решением Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 20 декабря 2022 года ФИО2 признана утратившей право пользования спорной квартирой.

В настоящее время в квартире фактически проживают: ФИО2, ФИО5 и члены ее семьи. Добровольно выселиться из квартиры ответчики отказываются. Фактическое проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу ограничивают его права. Ответчики членами семьи истца не являются, никаких прав на жилое помещение не имеют, расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг не несут, следовательно, не приобрели законного права пользования указанным жилым помещением.

Решением Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 22 июня 2023 года исковые требования ФИО1 удовлетворены. Суд признал ФИО3, ФИО4, ФИО5, О. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Выселил из АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ФИО3, ФИО4, ФИО5, О., ФИО2

На указанное решение ФИО3, ФИО5 подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального и процессуального права.

Апеллянты указывают на то, что публичные торги по продаже арестованного имущества прошли с нарушениями законодательства, указывают, что квартира является единственным пригодным для проживания имуществом, в том числе и для несовершеннолетнего ребенка.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Определением от 12 сентября 2023 года судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда перешла к рассмотрению гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что протокол судебного заседания, отвечающий требованиям, установленным главой 21 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалах дела фактически отсутствует.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица участвующие в деле не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом применительно к положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также путем публикации сведений о движении дела на официальном сайте Ростовского областного суда, сведений о причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представили, своих представителей в судебное заседание не направили. Судебная коллегия признает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон в соответствии с положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В заседании судебной коллегии представитель ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО6, доводы жалобы поддержал, просил решение суда оставить без изменения.

При рассмотрении дела по правилам суда первой инстанции, выслушав представителя истца, заключение прокурора, судебная коллегия, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу стать 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как установлено судебной коллегией и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора купли-продажи от 05 октября 2022 года.

В соответствии с пунктом 2 договора купли-продажи от 05 октября 2022 года указанная квартира, на момент отчуждения, принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах <***> от 05 августа 2022 года.

Решением Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 22 апреля 2021 года был расторгнут кредитный договор <***>, заключенный 20 апреля 2020 года между БАНК (ПАО) и ФИО5 Солидарно с ФИО5, ФИО3 в пользу БАНК взыскана задолженность по кредитному договору <***> от 20 апреля 2020 года в размере 3 025 781,20 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 798,40 рублей. Обращено взыскание в пользу БАНК) на заложенное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО5 квартиру, площадью 60,6 кв.м, с кадастровым номером <***>, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, установлена первоначальная продажная стоимость заложенной квартиры при ее реализации с публичных торгов в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете об оценке <***> от 28 января 2021 года ООО1», что соответствует сумме 2 635 200 рублей.

На основании вышеуказанного решения выдан исполнительный документ и судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области возбуждено исполнительное производство <***>-ИП от 04 октября 2021 года и в дальнейшем производились исполнительные действия, в том числе и по реализации заложенного имущества. В. стал победителем торгов и в дальнейшем продал квартиру ФИО1

Собственником спорной квартиры является истец, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

В настоящее время ответчики проживают и зарегистрированы в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и на момент подачи настоящего иска с регистрационного учета не сняты.

Кроме того, решением Советского районного суда города Ростова-на-Дону от 20 декабря 2022 года ФИО2 признана утратившей право пользования квартирой, находящейся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Судебной коллегией установлено, что решением Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 20 марта 2023 года в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ООО ТУ, В. о признании недействительными результатов торгов по реализации арестованного имущества, о признании договоров купли-продажи недействительными отказано.

Определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 11 июля 2023 года решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 20 марта 2023 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО5 без удовлетворения.

Подлежат отклонению доводы ответчиков, что квартира является единственным пригодным для проживания имуществом, в том числе и для несовершеннолетнего ребенка, поскольку наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

То обстоятельство, что спорная квартира, право пользования которым, для ответчиков прекращено решением суда, приобреталась с привлечением средств материнского капитала, на права ФИО1 по владению, распоряжению и пользованию спорной квартирой не влияет и значимым для разрешения спора, вытекающего из жилищных правоотношений, не является.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности судебная коллегия полагает, что требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении обоснованы, поскольку ответчики членами семьи нового собственника не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением не заключалось, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции, председательствующий судья не подписал протокол судебного заседания от 22 июня 2023 года, а также отсутствует аудио-запись оглашения резолютивной части решения суда от 22 июня 2023 года.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции подлежит отмене по основаниям, установленным пунктом 6 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 22 июня 2023 года отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 (<***>), ФИО4, (<***>), ФИО5, (<***>), О. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Выселить из АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН: ФИО3 (<***>), ФИО4, (<***>), ФИО5, <***>), О., ФИО2 (СНИЛС <***>).

Председательствующий

Судьи

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 03.10.2023