УИД: <номер>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата> г. Раменское Московской области
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ткачевой М.А.,
при секретаре судебного заседания Старчиковой А.А.,
в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО18, ФИО8, в лице законного представителя ФИО2 к ФИО16, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО6, Администрации Раменского муниципального округа <адрес> о прекращении совместной долевой собственности и выделе земельного участка в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО18, ФИО8, в лице законного представителя ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении совместной долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050158:9 и выделе земельного участка в натуре с установлением границ, согласно заключению эксперта.
В обосновании требований ссылаются на то, что ФИО7 на основании договора дарения от <дата> принадлежит земельный участок, находящийся в совместной долевой собственности (13/735 доли), общей площадью 1059+23 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Раменский р., с/<...> кадастровый <номер>. Право собственности зарегистрировано <дата> 50-50-23/095/2007-016. <дата> ФИО7 скончался. Наследниками после смерти последнего являются сын – ФИО18 и дочь – ФИО8 <дата> нотариус Лыткаринского нотариального округа <адрес> выдал истцам свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю каждому на вышеуказанный земельный участок. Приобретенные земельные участки в 2007 году имели категорию земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. В 2012 году, с целью выдела земельных участков в натуре из общей долевой собственности, проведено межевание земельного участка. По результатам межевания выданы временные кадастровые паспорта. После того, как был собран весь пакет документов для выделения в натуре, истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес>, но им было отказано в регистрации, в связи с нарушением минимальных размеров земельных участков, образующихся при выделе допустимых при виде разрешенного использования «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», рекомендовано изменить вид разрешенного использования земельных участков. В 2018 году по их заявлению был изменен вид разрешенного использования с «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» на «садоводство» и участки стали соответствовать размерам, установленных Законом Московской области от <дата> «О внесении изменений в закон <адрес> о предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>». Также были сняты с учета временные кадастровые номера и проведено новое межевание земельных участков. <дата> долевыми собственниками земельного участка подано заявление о выделе земельных участков в натуре. <дата> Министерство транспорта РФ и Федеральное дорожное агентство (Росавтодор) издали Распоряжение <номер>-р «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков для обеспечения реализации проекта «Строительство Центральной кольцевой автомобильной дороги (с последующей эксплуатацией на платной основе), <адрес>, пусковой комплекс <номер>». К данному распоряжению составлен перечень земельных участков, подлежащих изъятию для нужд РФ. В перечне под <номер> указано, что из земельного участка находящегося в долевой собственности, расположенного по адресу <адрес> Раменский <адрес> с/о квартал 7 уч. 8, имеющего кадастровый <номер>, общей площадью 68 396 кв.м. необходимо изъять земельный участок общей площадью 17 490 кв.м. С целью исполнения распоряжения собственникам земельных участков были разосланы уведомления, но решить вопрос в досудебном порядке не представилось возможным, Росавтодор был вынужден обратиться с исковым заявлением в суд об изъятии для государственных нужд земельного участка площадью 17 490 кв.м. из земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, Никоновское с/о, квартал 7, уч.8, имеющего кадастровый <номер>, общей площадью 68 396 кв.м. Решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> из земельного участка площадью 68 396 кв.м, с КН 50:23:0050158:9 для государственных нужд был изъят земельный участок площадью 17 488 кв.м. При рассмотрении данного гражданского дела <номер> истцом (Росавтодором) была представлена Схема изымаемого земельного участка с указанием системы координат, изымаемого участка. Однако в данной схеме указано, что площадь изымаемого участка составляет 12 626 кв.м. Основанием для изменения площади послужило то обстоятельства, что лица из числа дольщиков, чьи земельные участки полностью попали в земельный участок, изымаемый для государственных нужд, заключили Соглашения с Роставтодором (ФИО21, ФИО22, ФИО10, ФИО23) определением суда от <дата> уточнили систему координаты изымаемого земельного участка. Согласно сведений из Публичной кадастровой карты, земельные участки, вышеуказанных дольщиков уже выделены (образованны) в натуре из общего земельного участка, им присвоены кадастровые номера и изменено назначение земельного участка на промышленности, энергетики, с видом разрешенного использования - автомобильный транспорт. <дата> был составлен Решение собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (по адресу <адрес> Раменский <адрес> с/о квартал 7 уч. 8, имеющего кадастровый <номер>) и составлен план-схема расположения. Все дольщики земельного участка подписали данный документ. Поскольку между дольщиками - владельцами земельных участков нет соглашения (решения) о разделе земельного участка и прекращения долевой собственности, и они также не могут одновременно прийти в МФЦ и подать заявление о выделе земельного участка в натуре в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> истцами было принято решение о личном выделе земельного участка в натуре. Истцами было составлено уведомление о том, что они как участник (и) общей долевой собственности уведомляю о желании произвести раздел земельного участка и выделить свою долю из общей долевой собственности, в соответствии со ст. 252 ГК РФ в натуре. Такой выдел им позволит заключить договоры с ресурсными организациями (электроснабжение,вывоз мусора), производить строительные работы. В связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд.
Истцы ФИО18, ФИО8, в лице законного представителя ФИО2 и их представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее представитель истцов просила удовлетворить заявленные требования с учетом проведенной судебной экспертизы.
Ответчики ФИО24, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика - Администрации Раменского муниципального округа Московской области, представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росрестра» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены, письменного мнения не представили, о причинах неявки суду не сообщили.
Причины неявки ответчиков в судебное заседание суду неизвестны.
Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчиков.
С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что истцы не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд определил рассматривать дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно п.3 ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке потребовать выделав натуре своей доли из общего имущества.
Общие правила и условия образования земельных участков определены ст.11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).
В соответствии с п.1 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
При этом в п.5 ст.11.2 ЗК РФ закреплено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Определением суда от 26.03.2025 года по ходатайству истцов по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза для разрешения вопросов о соответствии принадлежащих истцам долей земельных участков правоустанавливающим документам и площади фактически занимаемых и выделяемых ими земельных участков, а также с целью определения вариантов выдела им земельных участков с учетом их долей в праве общей долевой собственности согласно правоустанавливающим документам.
Как следует из заключения эксперта ФИО25, земельный участок с КН <...>, находящийся в общей долевой собственности, на местности фактических границ не имеет, межевыми знаками не закреплён, никто из сторон, присутствовавших при проведении экспертизы указать фактические границы земельного участка с КН <...> не смог, в результате чего определить фактическое местоположение данного земельного участка не представляется возможным
Земельные участки в пользовании ФИО18 и ФИО8 (истцы) фактические ограждения отсутствуют, на местности межевыми знаками не закреплены (колья отсутствуют). В связи с отсутствием на местности фактических ограждений, межевых знаков, закрепляющих границы земельных участков в пользовании ФИО18 и ФИО8, определить фактическую площадь земельного участка не представляется возможным. Согласно координат, представленных в межевом плане на земельный участок истцов, участок согласно сложившейся ситуации, располагаться не может, так как будет перекрыт доступ к долевым собственникам земельного участка с кадастровым номером <...> расположенных в юго-западной части.
Из выписки из ЕГРН от <дата> усматривается, что земельный участок с КН <...> находится в общей долевой собственности сторон: ФИО7 доля в праве 13/1470, ФИО8 доля в праве 13/1470, Муниципальное образование Раменский городской округ Московской области доля в праве 11/735, ФИО9 доля 11/735, ФИО6 доля 17/735, ФИО10 доля в праве 56/735, ФИО11 доля в праве 17/735 ФИО4 доля 19/735, ФИО5 доля 17/735, ФИО12 доля 30/735, ФИО13 доля 22/735, ФИО4 Афанасий доля 27/735, ФИО14 доля 12/735, УФМС России доля 22/735, на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050158:9, площадью 49531,76 кв.м. Дата присвоения кадастрового номера: 21.010.1996, Ранее присвоенный государственный учетный номер: Условный <номер>; 50-23-15-2-7-8 разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок <номер>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Никоновский с/о, квартал 7, уч. 8.
В результате изъятия для государственных нужд РФ с предоставлением равноценного возмещения за изъятие за счёт субсидий из федерального бюджета земельного участка с КН <номер>, общей площадью 17488 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, из исходного земельного участка с КН <номер>9, площадь земельного участка с КН <номер> находящегося в общей долевой собственности согласно выписки из ЕГРН составляет 51420,76 кв.м.
<дата> решением Раменского городского суда истцам ФИО26, ФИО27, ФИО28А., ФИО14, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35Х.Г. выделены из земельного участка площадью 51420,76 кв.м, с кадастровым номером <номер>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок <номер>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Никоновский с/о, квартал 7, уч.8 в собственность: ФИО26, принадлежащие ей 16/735 доли земельного участка площадью 1119 кв.м, в координатах, определенных экспертом ФИО25; ФИО36Г.Х, принадлежащие ему 39/735 доли земельного участка, площадью 2728 кв.м, в координатах, определенных экспертом ФИО25; ФИО31, принадлежащие ему 17/735 доли земельного участка площадью 1189 кв.м, в координатах, определенных экспертом ФИО25; ФИО34, принадлежащие ей 11/735 доли земельного участка площадью 770 кв.м, в координатах, определенных экспертом ФИО25; ФИО28А., принадлежащие ему 70/735 доли земельного участка площадью 4897 кв.м, в координатах, определенных экспертом ФИО25; ФИО33, принадлежащие ему 14/735 доли земельного участка площадью 979 кв.м, в координатах, определенных экспертом ФИО25; ФИО30, принадлежащие ей 17/735 доли земельного участка площадью 1189 кв.м, в координатах, определенных экспертом ФИО25; ФИО29, принадлежащие ей 17/735 доли земельного участка, площадью 1189 кв.м, в координатах, определенных экспертом ФИО25; ФИО14, принадлежащие ей 12/735 доли земельного участка площадью 840 кв.м, в координатах, определенных экспертом ФИО25; ФИО32, принадлежащие ему 22/735 доли земельного участка площадью 1539 кв.м, в координатах, определенных экспертом ФИО25
<дата> решением Раменского городского суда истцам ФИО9, ФИО37, ФИО4 А., ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42 выделены из земельного участка площадью 35192 кв.м, с кадастровым номером <номер> местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок <номер>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Никоновский с/о, квартал 7, уч.8 в собственность: ФИО9, принадлежащие ему 11/503 доли земельного участка площадью 770 кв.м, в координатах, определенных экспертом ФИО25; ФИО37, принадлежащие ему 22/503 доли земельного участка, площадью 1539 кв.м, в координатах, определенных экспертом ФИО25; ФИО4 А., принадлежащие ей 27/503 доли земельного участка площадью 1889 кв.м, в координатах, определенных экспертом ФИО25; ФИО38, принадлежащие ему 17/503 доли земельного участка площадью 1189 кв.м, в координатах, определенных экспертом ФИО25; ФИО39, принадлежащие ей 15/503 доли земельного участка площадью 1049 кв.м, в координатах, определенных экспертом ФИО25; ФИО40, принадлежащие ей 17/503 доли земельного участка площадью 1189 кв.м, в координатах, определенных экспертом ФИО25; ФИО41, принадлежащие ему 13/503 доли земельного участка площадью 910 кв.м, в координатах, определенных экспертом ФИО25 Прекращено право общей долевой собственности. Встречные исковые требования ФИО42 также были удовлетворены, из вышеуказанного земельного участка выделены в собственность ФИО42, принадлежащие ему 11/503 доли земельного участка площадью 770 кв.м, в координатах, определённых экспертом ФИО25; ФИО42 принадлежащие ему 11/503 доли земельного участка площадью 770 кв.м, в координатах, определённых экспертом ФИО25
После выдела земельных участков из общей долевой собственности, эквиваленты долей участков ответчиков в земельном участке с кадастровым номером <номер> общей площадью 25117 кв.м. составляют: ФИО15 – 17/359, ФИО4 – 19/359, ФИО5 – 17/359, ФИО13 – 22/359, ФИО12 – 30/359, ФИО11 – 17/359, ФИО10- 56/359, ФИО7 – 13/359, ФИО17 – 11/359, ФИО16 – 22/359, ФИО6 – 17/359, Муниципальное образование Раменский городской округ <адрес> 11/359.
<дата> решением Раменского городского суда выделены из земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок <номер>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Никоновский с/о, квартал 7, уч.8 в собственность: ФИО17, принадлежащие ему 11/359 доли земельного участка площадью 770 кв.м, в координатах, определенных экспертом ФИО25; ФИО13, принадлежащие ему 22/359 доли земельного участка, площадью 1539 кв.м, в координатах, определенных экспертом ФИО25; ФИО13, принадлежащие ему 22/359 доли земельного участка площадью 1539 кв.м, в координатах, определенных экспертом ФИО25; ФИО11, принадлежащие ей 17/359 доли земельного участка площадью 1189 кв.м, в координатах, определенных экспертом ФИО25 После выдела земельных участков из общей долевой собственности, эквиваленты долей участков ответчиков в земельном участке с кадастровым номером 50:23:0050158:9, общей площадью 21619 кв.м. составляют: ФИО15 – 17/309, ФИО4 – 19/309, ФИО5 – 17/309, ФИО12 – 30/309, ФИО10- 56/309, ФИО7 – 13/309, ФИО16 – 22/309, ФИО6 – 17/309, Муниципальное образование Раменский городской округ <адрес> 11/309.
Так как в выписках из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <номер>, сведения о его координатах отсутствуют, спорящие стороны в процессе проведения экспертизы, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050158:9 указать не смогли, исходя из этого, эксперт при определении фактического местоположения согласно правоустанавливающих документов ориентируется на Решение собственников о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050158:0009, договор, где представлено приложение <номер> схема определения долей и раздела имущества от <дата> и приложение <номер> акт согласования границ определение и раздела имущества от <дата>, и публичную кадастровую карту, где сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050158:9 являются актуальными, как и границы образованных объектов недвижимости: 50:<номер>, из земельного участка с кадастровым номером <номер>
Экспертом представлен вариант выдела земельных участков в пользовании истцов из общей долевой собственности, с кадастровым номером <номер>, с учётом беспрепятственного проезда к участкам, с учетом строительно-технических норм и с учётом доли в праве на земельный участок с КН <номер> общей площадью 21619 кв.м.
После выдела земельных участков истцов из общей долевой собственности, эквиваленты долей участков ответчиков в земельном участке с кадастровым номером <номер> общей площадью 20709 кв.м, будут составлять ФИО15 17/296, ФИО4 19/296, ФИО5 17/296, ФИО12 30/296, ФИО10 56/296, ФИО16 22/296, ФИО6 17/296, Муниципальное образование Раменский городской округ <адрес> 11/296.
У суда не имеется оснований для сомнения в объективности проведенной судебной землеустроительной экспертизы, отвечающей принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. Заключение судебной экспертизы не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, содержит подробное описание проведенного исследования со ссылкой на специальные нормативы и отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.
Стороны также не оспаривают выводы проведенной судебной экспертизы, свои возражения суду не представили.
Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении требований истцов судом не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Выделить из земельного участка с кадастровым номером <номер>9, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир участок <номер>; почтовый адрес ориентира: <адрес>8, в собственность:
- ФИО17, ФИО8, принадлежащие им по ? доли у каждого земельного участка площадью 910 кв.м., согласно доли в праве 13/309, в координатах, определенных экспертом ФИО25:
№ по каталогу
№ углов поворота границ
X, м
Y, м
Длина линии, м
1
1
424201.89
2232370.88
38.43
2
2
424202.59
2232390.77
20.38
3
3
424156.07
2232392.32
10.72
4
4
424156.59
2232372.57
38.20
5
5
424190.43
2232371.31
30.99
6
1
424201.89
2232370.88
Прекратить право общей долевой собственности ФИО18, ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир участок <номер>; почтовый адрес ориентира: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Раменского городского суда
<...> М.А. Ткачева
Решение в окончательной форме принято <дата>.
<...>