Дело №2-2757/2023
УИД 74RS0043-01-2023-002823-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2023 года г.Чебаркуль Челябинской области
Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Белышевой В.В.,
при секретаре Негодиной А.В.,
с участием истца ФИО4, ее представителя ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к муниципальному учреждению «Администрация Варламовского сельского поселения», Администрации Чебаркульского муниципального района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к МУ «Администрация Варламовского сельского поселения», Администрации Чебаркульского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что согласно данным похозяйственного учета ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ числится собственником квартиры по адресу: <адрес>. С указанного времени ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой. После приобретения у ФИО2 истец фактически владеет квартирой, делает ремонт, пользуется земельным участком. Документы на квартиру не оформлены, поэтому право собственности в установленном порядке не зарегистрировано. Земельный участок при квартире принадлежит истцу на основании выписки из книги похозяйственного учета (л.д.3-4).
Истец ФИО4 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. В обоснование суду пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купила у ФИО2 квартире, куда вместе с семьей заселилась в этом же году и более не выезжала. Супруг и оба ее сына умерли, в настоящее время она проживает в квартире одна. В квартире была прописана сразу же, не знает почему в паспорте стоит отметка, что имеет регистрацию по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Объясняет ее тем, что меняла паспорт с Советского на Российский, возможно тогда и поставили эту дату. Какими-либо ведениями о ФИО6 не располагает. Квартира расположена в двухквартирном доме, при квартире есть земельный участок, который истец приватизировала в ДД.ММ.ГГГГ, использует в целях огородничества. Споры с соседями или другими лицами о принадлежности жилого помещения отсутствуют.
Представитель ответчика МУ «Администрация Варламовского сельского поселения» не принял участия в судебном заседании, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в направленном в суд письме просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представил (л.д.22,33).
Представитель ответчика Администрации Чебаркульского муниципального района при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил (л.д.34).
Представитель третьего лица Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района не принял участия в судебном заседании, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил (л.д.35).
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.
Заслушав объяснения истца ФИО4, представителя истца ФИО5, показания свидетелей ФИО3 и ФИО1, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ проживает и числится собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем внесена запись в похозяйственную книгу лицевой счет № стр№ похозяйственная книга № Варламовского сельского Совета. Данное обстоятельство подтверждается справкой МУ «Администрация Варламовского сельского поселения» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
По данным Роскадастра сведений о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не имеется (л.д. 12-13).
ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет, объекту недвижимости присвоен кадастровый № (л.д.12-13).
Согласно справке Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Чебаркульское отделение от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений о собственнике квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не имеется (л.д.26).
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 25), что подтверждено выпиской из ЕГРН от
Допрошенные в судебном заседании свидетели указали на то, что ФИО4 постоянно с начала 90-х годов стала проживать со своей семьей в квартире по адресу: <адрес>. Муж умер, сыновья умерли, в настоящее время проживает в квартире одна. Из квартиры никуда не выезжала, квартирантам жилье не сдавала. Квартиру содержит в надлежащем состоянии, производит ремонты, меняла забор.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, допрошенным в судебном заседании, так как их показания не противоречат другим имеющимся в деле доказательствам и согласуются с ними.
Оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в настоящем судебном заседании доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4 как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к муниципальному учреждению «Администрация Варламовского сельского поселения», Администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2023 года
Судья В.В. Белышева