Решение по делу № 2-3181/2024 от 24.02.2025 - о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок, взыскании задолженности.

Дело № 2-349/2025

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2024-004922-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.02.2025 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре Сошниковой А.А,

с участием: представителя истца ФИО2, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок, взыскании задолженности,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> и ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последнему в аренду, сроком по с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из земель населенных пунктов был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1497 кв.м., местоположение которого: <адрес> с целевым видом использования - для индивидуального жилищного строительства. Пунктом 3.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя. Согласно пункту 5.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На протяжении длительного времени ФИО1 не исполняется обязанность по внесению арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ размере <данные изъяты> копеек, за несвоевременное внесение арендной платы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 736 рублей 30 копеек. С целью досудебного порядка урегулирования спора, в адрес ФИО1, было направлено претензионное письмо с требованием оплатить, образовавшуюся по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность, пеню, однако до настоящего времени каких-либо действий, направленных на погашение вышеуказанной задолженности ответчик не предпринял. Таким образом, ФИО1 нарушены существенные условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного, истец просит:

расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

возложить на ФИО1 обязанность освободить и передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1497 кв.м., местоположение которого: <адрес> с целевым видом использования - для индивидуального жилищного строительства;

взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 не поддержала исковые требования в части взыскания задолженности в связи с представленными ответчиком платежными поручениями об оплате, просила удовлетворить исковые требования в части расторжения договора и передачи земельного участка истцу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление, согласно которому, что просит рассмотреть дело без его участия, Указал, что уведомления о размере и сроке арендного платежа ему не направляются. В связи с вышеуказанным образовалась просрочка, которая на данный момент погашена. Дополнительно сообщает, что на данном участке имеется объект незавершенного строительства находящийся в собственности истца. У ответчика имеется намерение выкупить арендуемый земельный участок, планирует дальше платежи осуществлять своевременно. Просит суд договор аренды не расторгать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Таким образом, с учетом передачи полномочий арендодателя земельных участков от сельских поселений к муниципальному району, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района вправе заявлять вышеуказанные исковые требования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО1 передан во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 1497 кв.м, с местоположением: <адрес> с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов. Срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются также Выпиской из единого государственного реестра недвижимости.Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Ответчик надлежащим образом не исполнял свою обязанность по вышеуказанному договору, своевременно арендную плату не вносил.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., расчет истца судом проверен и признан верным.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора перед арендодателем за нарушение срока внесения арендной платы, а именно пеня в размере 0,03 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из расчёта истца, размер подлежащей взысканию с ответчика пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> руб., расчет истца судом проверен и признается верным.

Согласно представленным ответчиком платежным поручениям: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> по договору аренды земельного участка №, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. по договору аренды земельного участка №, ответчиком задолженность по арендным платежам и пени оплачена в полном объеме.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, а также пени, не имеется.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, и возложении на ответчика обязанности передать истцу вышеуказанный земельный участок по акту приема – передачи, суд не находит для этого оснований ввиду следующего.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 6.1.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, договор может быть досрочно расторгнут в том числе, если арендатор допустил нарушение установленного настоящим договором срока внесения арендной платы более двух раз подряд в течении года независимо от задолженности.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства – жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО1

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Часть первая ст. 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается ответчиком, что последний не вносил арендную плату, пени по вышеуказанному договору аренды в полном объеме.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ответчик возражал против расторжения договора аренды земельного участка, признал исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, погасил возникшую задолженность, также ответчик указал, что заинтересован в спорном земельном участке, на котором имеется объект незавершенного строительства, находящийся в собственности ответчика, имеет намерение выкупить арендуемый земельный участок, планирует дальше платежи осуществлять своевременно.

С учетом изложенного, принимая во внимание возражения ответчика о расторжении договора аренды и высказанное намерение использовать земельный участок по назначению, наличие на земельном участке объекта незавершенного строительства, принадлежащего ответчику, а также признании исковых требований в части взыскания задолженности, и оплаты взыскиваемой задолженности, при таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для расторжения договора аренды, возложения обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате, пени, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 10.03.2025.

Судья Т.В. Карнаух