Решение по делу № 2-168/2023 от 19.01.2023 | Истринский городской суд (Московская область)

Дело №

УИД : №

РЕШЕНИЕ

Именем России?скои? Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

При секретаре судебного заседания: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО10», ФИО11 <адрес>, об установлении границ земельного участка, третье лиц: ФИО12 по <адрес>

Установил:

Истец ФИО1 обратился в Истринский городской суд с иском к ФИО13 <адрес>, ФИО14» об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требовании? указал, что на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-св.з. ФИО2 является собственником земельного участка площадью №.м. с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенного: <адрес>.

Указанный участок находится на территории <адрес> Границы земельного участка в ЕГРН не вносились.

В ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания наименование ФИО15 изменено на садовое товарищество собственников недвижимости «ФИО16».

С момента приобретения до настоящего времени истица использует земельный участок по целевому назначению. На участке возведен садовый дом, расположены вспомогательные постройки, ведется садоводство.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 с целью подготовки межевого плана и внесения в ЕГРН сведений относительно земельного участка и расположенных на нем построек.

По результатам обмеров установлено, что фактическая площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Просил установить границы принадлежащего истцу земельного участка площадью №.м. в соответствии с координатами, указанными в заключении специалиста.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

ФИО17 <адрес> в судебное заседание представителя и отзыв не направила, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представители третьего лица ФИО18 <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Председатель ФИО19 ФИО8 в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-св.з. ФИО2 является собственником земельного участка площадью №.м. с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенного: <адрес>

Указанный участок находится на территории <адрес> Границы земельного участка в ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания наименование ФИО20» изменено на садовое товарищество собственников недвижимости «ФИО21».

Истец пользуется земельным участком, площадь которого документам не соответствует площади, указанный в правоустанавливающих документах. Расхождение площади составляет №.м., что меньше минимально допустимого значения площади земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки <адрес> Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера, представленным в материалы дела.

В целях проверки доводов истца и достоверности представленного заключения по ходатайству истца судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО22» ФИО9

На разрешение поставлены вопросы:

1. Определить фактические границы и площадь земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> Соответствует ли фактическая площадь земельного участка истца площади, отображенной в правоустанавливающих документах, если нет, указать, в чем это выражается, составить план.

2. Указать, расположен ли земельный участок истца в границах <адрес>», указать, за счет каких земель произошли увеличение? Предложить варианты установлен границ земельного участка истица.

Из поступившего в материалы дела заключения эксперта следует, что фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам.

Участок частично расположен в границах отвода ФИО23». За границами расположена часть земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности площадью № кв.м.

Согласно ПЗЗ <адрес> участок расположен в зоне № Для указанной зоны установлен градостроительных регламент. Для земельных участков, предоставленных для садоводства минимальная площадь участка составляет №.м.

Ввиду указанного истцом заявлено об уточнении требований, в соответствии с которыми истец просил суд установить границы земельного участка в пределах землеотвода <адрес> с кадастровым номером № площадью №.м. по варианту № в соответствии каталогом координат, указанных в таблице приложения № к заключению эксперта.

Заявленное ходатайство об уточнении требований удовлетворено.

Учитывая представленное в материалы дела решение общего собрания о разрешении ФИО1 оформить земельный участок с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенного: <адрес> в собственность бесплатно, а также пояснения председателя ФИО24 ФИО8 суд полагает требования подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абз.3 п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно п. 2.7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Ввиду указанного судом установлено право истца на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно.

Судом учитываются принятые общим собранием ФИО25» протоколы, разрешающим оформление земельного участка истца по фактическому пользованию бесплатно, а также изложение в судебном заседании доводы председателя об отсутствии каких-либо притязаний относительно установления границ в соответствии с заявленными требованиями.

На территории <адрес> решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № приняты и действуют Правила землепользования и застройки территории (части территории) <адрес>. Согласно Правилам землепользования и застройки <адрес> земельный участок истца полностью расположен в территориальной зоне «№ (зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства). Минимальный размер предоставления земельного участка на землях сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства в зоне “№” составляет № кв.м., а максимальный размер – № кв.м. Дополнительная площадь земельного участка, используемого ФИО1 по фактическому пользованию составляет № кв.м., что не превышает минимальный размер, а уточненная площадь не превышает максимальный размер, в связи с чем установление границ истца площадью №.м. не нарушает требований, предусмотренных действующим законодательством.

Спорный участок не ограничен в обороте в порядке ст. 27 ЗК РФ, споры по фактическим границам со смежными землепользователями отсутствуют, ввиду чего требования об установлении границ земельного участка площадью №.м. в заявленных границах подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.194-199 ГПК РФ суд

Решил:

<данные изъяты>