Гражданское дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года <адрес>

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составепредседательствующего судьи Доржиевой Л.Б.при секретаре Чугуевской А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО СП «Юбилейное» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит признать право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>2, в силу приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что существующий объект недвижимости, жилое помещение квартира в двухквартирном доме по адресу: <адрес> кадастровым номером №, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок находится в собственности ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права № отДД.ММ.ГГГГ.Собственником квартиры истец не является. Однако владеет ею добросовестно, открыто инепрерывно как своим собственным недвижимым имуществом около сорока лет, чтоподтверждается данными похозяйственной книги для прописки граждан, проживающих в<адрес>. В данном жилом помещении истецпроживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время несет расходы по его содержанию, то есть пользуется квартирой как своей собственностью. Квартира ей была представлена в результате трудовых отношений с Инским леспромхозом, по ордеру.

В судебном заседании истец ФИО1 просила иск удовлетворить, по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика АМО СП «Юбилейное» ФИО2 исковые требования признала и суду пояснила, что ей извесно, что семья ФИО1 переехала в квартиру по адресу <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. Ранее там проживал ее дядя, которому в Инском леспромхозе выделили другую квартиру, а эту квартиру передали семье Скосырской. В ДД.ММ.ГГГГ Инский Леспромхоз был ликвидирован, квартира никому на баланс не передавалась. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает в указанном доме беспрерывно, никуда не выезжала, квартиру никому не передавала. Открыто и добросовестно владеет квартирой, факт владения квартирой не скрывала, дом всегда содержится в надлежащем порядке, делают ремонты, несут расходы по содержанию жилого помещения. Со стороны сельского поселения никаких претензий, притязаний на данное жилое помещение нет. Ей ничего не известно о том, чтобы кто-то еще претендовал на эту квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ Скосырская обращалась за выпиской из похозяйственной книги для оформления в собственность земельного участка. Такая выписка была ей выдана.

ФИО3 суду пояснила, что знает Скосырску. Н.А. около 35 лет, проживают по соседству. ФИО1 проживает по адресу <адрес> на протяжение всего времени, как она ее знает. Владеет указанной квартирой как своей собственной, открыто, владение свое ни от кого не скрывает, беспрерывно, никуда не выезжала, квартиру никому не передавала и добросовестно, ухаживает за квартирой, делает ремонты, несет расходы по содержанию и оплату коммунальных платежей. Никаких претензий от муниципальных и государственных органов, от организаций и физических лиц к ФИО1 не предъявлялось. Действительно на территории <адрес> был Инский леспромхоз, который в ДД.ММ.ГГГГ был ликвидирован.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что ФИО1 знает с 1980-х годов. Все это время ФИО1 проживает по адресу <адрес>. Эту квартиру семья ФИО1 получила от Инского леспромхоза, который развалился в 1990-х годах. Владеет квартирой как своей собственной, беспрерывно, никуда не выезжала, никому квартиру не передавала, открыто, свое владение не скрывает, добросовестно, несет расходы по содержанию, оплете коммунальных платежей, делает ремонты, содержит жилье. Не знает, чтобы кто-то предъявлял ФИО1 претензии по поводу этой квартиры.

В материалах гражданского дела имеется справка Администрации МО СП Юбилейное» следует, что спорное имущество на балансе не состоит. Согласно справки АМО «<адрес>», часть жилого дома по адресу <адрес> в реестре недвижимого муниципального имущества не состоит. Кроме того, согласно справок Министерства имущественных и земельных отношений РБ, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Бурятия и Забайкальском краежилой дом по адресу <адрес>, реестре республиканского и федерального имущества отсутствует.

Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ следует, что право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано.

Согласно справки с ГБУ РБ «Агентство развития ЖСКК и энергоэффективности РБ» следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в собственности граждан не зарегистрирован.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право на это имущество.

В соответствии с ч.4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Статьей 225 ГК РФ установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (ч. 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (ч. 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (ч.3).

Согласно п. 16. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В ходе судебного заедания из материалов, представленных в суд, показаний сторон и свидетелей следует, что ФИО1 вселилась в спорную квартиру на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЖКО Инского Леспромхоза. В ДД.ММ.ГГГГ Инский Леспромхоз ликвидирован, квартира, по адресу <адрес> в муниципальную, республиканскую или федеральную собственность не передавалась. Таким образом, являлась бесхозяйной. С указанного времени, на протяжении более 18 лет, ФИО1 владеет спорной частью жилого дома добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной. Так, из показаний главы СП МО «Юбилейное» ФИО2, показаний свидетелей следует, что Скосырская с ДД.ММ.ГГГГ проживает в указанном доме беспрерывно, никуда не выезжала, квартиру никому не передавала. Открыто и добросовестно владеет имуществом, ни от кого не скрывает факт владения спорной квартирой, несет расходы по содержанию квартиры, делает капитальные и текущие ремонты, содержит дом в надлежащем порядке, оплачивает коммунальные платежи. Претензий, споров в указанный период в адрес ФИО1 по факту владения ею частью жилого дома по адресу <адрес>, со стороны муниципальных и государственных органов, организаций и физических лиц, не поступало.

В настоящее время спорная часть жилого дома в реестре муниципального имущества МО СП «Юбилейное» и МО «Баргузинский район» не состоит, право собственности на имущество ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в течение более 18 лет открыто, добросовестно и беспрерывно владеет частью жилого дома, расположенной по адресу <адрес> как своей собственной.

В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ признать за ФИО1 право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд Республики Бурятия

Судья Л.Б. Доржиева