ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 декабря 2025 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе: председательствующего судьи Ахматханова М.Х.,

при секретаре Махмудовой ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2-Хамзатовича к ООО «РОМСАТ» о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем сооружений, отмене государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2-Х. обратился в суд с указанным иском к ООО «РОМСАТ» мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2-Хамзатовичем (продавец) и ООО «РОМСАТ» в лице директора ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем зданий (сооружений) (далее - Договор), расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, площадью 250.6 (двести пятьдесят целых шесть десятых) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства базы ГЗЖБК-1, кадастровый №, и расположенные на нем: нежилое здание с кадастровым номером: 20:17:0000000:112545 площадью 671.9 (шестьсот семьдесят одна целая девять десятых) кв.м. этажность 4. ДД.ММ.ГГГГ Покупателю направлена претензия об исполнении обязательств по Договору. ДД.ММ.ГГГГ от Покупателя получен ответ на претензию, согласно которому Покупатель признал задолженность по Договору и обязался произвести полное погашение не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако взятые на себя обязательства к указанному сроку не выполнил. ДД.ММ.ГГГГ Покупателю повторно направлена претензия о погашении долга по Договору, которая по настоящее время не рассмотрена. Неоднократные переговоры ни к чему не привели и по настоящее время задолженность по договору Покупателем не погашена. В связи с чем просит суд расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО2-Хамзатовичем (продавец) и ООО «РОМСАТ» в лице директора ФИО1 договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем зданий (сооружений), расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, площадью 250.6 (двести пятьдесят целых шесть десятых) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства базы ГЗЖБК-1, кадастровый №, и расположенные на нем: нежилое здание с кадастровым номером: 20:17:0000000:112545 площадью 671.9 (шестьсот семьдесят одна целая девять десятых) кв.м. этажность 4. Отменить государственную регистрацию права собственности зарегистрированное на ООО «РОМСАТ» (ИНН <***>, КПП 201401001), земельный участок и расположенного на нем здания (сооружений), расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, Маяковского <адрес>, площадью 250.6 (двести пятьдесят целых шесть десятых) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства базы ГЗЖБК-1, кадастровый №, и расположенные на нем: нежилое здание с кадастровым номером: 20:170000000:112545 площадью 671.9 (шестьсот семьдесят одна целая девять десятых) кв.м. этажность 4. Признать за ФИО2-Хамзатовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок и расположенного на нем здания (сооружений), находящегося по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, Маяковского <адрес>, площадью 250.6 (двести пятьдесят целых шесть десятых) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства базы ГЗЖБК-1, кадастровый №, и расположенные на нем: нежилое здание с кадастровым номером: 20:17:0000000:112545 площадью 671.9 (шестьсот семьдесят одна целая девять десятых) кв.м. этажность 4.

Истец ФИО2-Х. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик представитель ООО «РОМСАТ», надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Причина неявки суду не известна.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, доводы, изложенные в заявлении, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2-Хамзатовичем и ООО «РОМСАТ» в лице директора ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем зданий, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, площадью 250.6 (двести пятьдесят целых шесть десятых) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства базы ГЗЖБК-1, кадастровый №, и расположенные на нем: нежилое здание с кадастровым номером: 20:17:0000000:112545 площадью 671.9 (шестьсот семьдесят одна целая девять десятых) кв.м. этажность 4.

Согласно п. 3 Договора, оплата стоимости приобретаемого недвижимого имуще тва по Договору производится Покупателем в обязательном порядке в течение 14 рабочих дней с даты подписания Договора, но не позднее даты обращения Сторон Договора в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества, являющегося предметом Договору.

Согласно п. 14 Договора, в установленном законодательством порядке Стороны могут расторгнуть Договор.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ Покупателю направлена претензия об исполнении обязательств по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ от Покупателя получен ответ на претензию, согласно которому Покупатель признал задолженность по Договору и обязался произвести полное погашение не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако взятые на себя обязательства к указанному сроку не выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ Покупателю повторно направлена претензия о погашении долга по Договору, которая по настоящее время не рассмотрена.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, не явившимся в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

Таким образом, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2-Х. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2-Хамзатовича к ООО «РОМСАТ» о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем сооружений, отмене государственной регистрации права собственности – удовлетворить в полном объёме.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2-Хамзатовичем (продавец) и ООО «РОМСАТ» в лице директора ФИО1 договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем зданий (сооружений), расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, площадью 250.6 (двести пятьдесят целых шесть десятых) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства базы ГЗЖБК-1, кадастровый №, и расположенные на нем: нежилое здание с кадастровым номером: 20:17:0000000:112545 площадью 671.9 (шестьсот семьдесят одна целая девять десятых) кв.м. этажность 4.

Отменить государственную регистрацию права собственности зарегистрированное на ООО «РОМСАТ» (ИНН <***>, КПП 201401001), земельный участок и расположенного на нем здания (сооружений), расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, Маяковского <адрес>, площадью 250.6 (двести пятьдесят целых шесть десятых) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства базы ГЗЖБК-1, кадастровый №, и расположенные на нем: нежилое здание с кадастровым номером: 20:170000000:112545 площадью 671.9 (шестьсот семьдесят одна целая девять десятых) кв.м. этажность 4.

Признать за ФИО2-Хамзатовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок и расположенного на нем здания (сооружений), находящегося по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, Маяковского <адрес>, площадью 250.6 (двести пятьдесят целых шесть десятых) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства базы ГЗЖБК-1, кадастровый №, и расположенные на нем: нежилое здание с кадастровым номером: 20:17:0000000:112545 площадью 671.9 (шестьсот семьдесят одна целая девять десятых) кв.м. этажность 4.

Ответчик вправе подать в Ахматовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения им его копии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ахматовский районный суд <адрес> в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком указанного заявления, а в случае если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Х. Ахматханов

Копия верна:

Судья М.Х. Ахматханов