УИД 61RS0008-01-2024-007835-90
№ 2-621/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2025 г.Ростов-на-Дону
Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Рощиной В.С.,
при секретаре Дроздовой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, третьи лица: Администрация Советского района г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Садоводческое Некоммерческое товарищество "ДОНПОДХОД" о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.10.2024 по делу № отказано в удовлетворении административного иска ФИО2 к Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (ДИЗО) о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 607 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Постановляя решение, суд пришел к выводу, что спорный земельный участок не является государственной или муниципальной собственностью, в связи с чем орган местного самоуправления не вправе им распоряжаться. Судом было установлено, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности умершему ФИО7 на основании государственного акта № №, который зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №. Книга и второй экземпляр акта находятся на хранении в Управлении Росреестра по Ростовской области, что подтверждается письмом от 10.10.2024 № предоставленного по запросу суда.
Истец приходиться падчерицей умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 С 1987 года спорный участок находился в пользовании ее семьи в составе: ФИО7, являвшегося мужем ФИО1 (умершей ДД.ММ.ГГГГ), которая приходилась родной бабушкой ФИО2 и опекуном с 1975 года, что подтверждается членской книжкой садовода от 11.07.1987 и удостоверением опекуна. После смерти ФИО7, ФИО2 продолжила пользоваться спорным садовым участком и нести бремя по его содержанию. 15.01.2007 ФИО2 решением общего собрания членов СНТ «Донподход» была принята в члены СНТ с закреплением за ней этого земельного участка. ФИО2 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, что в том числе подтверждается распоряжением администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, от 15.11.2023г. № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 09.08.2023 по делу №.
Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 607 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО2, уведомленная надлежащим образом, не явилась, обеспечила явку своего представителя.
В судебном заседании представитель ФИО2, адвокат Ширшова К.А., действующая на основании ордера и доверенности, поддержала доводы иска и просила требования удовлетворить.
Представитель ДИЗО г.Ростова-на-Дону, ФИО3, просила отказать в удовлетворении исковых требований ссылаясь на доводы изложенные в письменном отзыве.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СНТ "ДОНПОДХОД" явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Всоответствии со ст.167Гражданского процессуального кодекса Российско Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом о дате судебного заседания надлежащим образом.
Заслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы данного гражданского дела, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи234Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, приобретение права собственности в порядке статьи234Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Судом установлено, что на основании государственного акта № № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО19 Администрацией г.Ростова-на-Дону предоставлен в собственность 0,0607 гектаров земель, из них бесплатно 0,0607 гектаров для ведения садоводства в с/т "Донподход". Земельный участок был предоставлен ФИО7 Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Главы Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону. Государственный Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей №.
ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО7 и ФИО1 заключен брак, о чем в книге записей актов гражданского состояния ДД.ММ.ГГГГ. произведена запись №.
Постановлением исполкома Райсовета депутатов трудящихся Октябрьского района г.Ростова-на-Дону от 12.02.1975г. ФИО1 назначена опекуном ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем 17.02.1975г. Исполнительным комитетом Депутатов Трудящихся Октябрьского района г.Ростова-на-Дону ей выдано удостоверение №.
Согласно членской книжке садовода, ФИО1, а также ФИО4 вписаны как члены семьи садовода ФИО7 как жена и внучка.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 вступила в брак с ФИО6, о чем оставлена запись акта о заключении брака №, жене присвоена фамилия ФИО2, что подтверждается справкой о заключении брака № от 08.11.2001г.
ФИО1 умерла <адрес>., о чем Октябрьским отделом ЗАГС <адрес> составлена запись о смерти № от 19.08.1991г.
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ., о чем Октябрьским отделом ЗАГС составлена запись о смерти № от 13.10.1994г.
Согласно справке № от 20.06.2020г., выданной нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО5 в архиве 4-й Ростовской-на-Дону госконторы в период с 1994 г. по 2002г. включительно и в делах нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО8 с 2003г. по настоящее время не имеется наследственного дела на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7.
Согласно отзыва СНТ "Донподход" от 27.02.2025г. первоначально земельный участок по 1-й улице № в 1987 году распределен ФИО7, из предоставленных садоводческому товариществу земель для ведения садоводства гражданами. В состав семьи ФИО7 входили жена ФИО1, и внучка ФИО17 (ФИО2) Е.Л., что подтверждается членской книжкой. После смерти ФИО1 и ФИО7 земельный участок по адресу <адрес> с 13.10.1994г. находится в фактическом пользовании ФИО2, которым она добросовестно, открыто и непрерывно владеет до настоящего времени и несет бремя его содержания. По результатам инвентаризации садовых участков и списочного состава членов СНТ, проведенной в 2007 году, ФИО2 решением общего собрания членов СНТ "Донподход", оформленного протоколом от 15.01.2007г. № была принята в члены СНТ с закреплением за ней садового участка. Предусмотренная гражданским законодательством процедура правопреемства для наследника члена СНТ при приеме ФИО2 в члены СНТ "Донподход" не применялась. Решение общего собрания членов СНТ "Донподход" о принятии ФИО2 в члены СНТ и распределении за ней участка не оспаривалось и не отменялось, незаконным не признавалось и является действующим. Решение о ее исключении из членов СНТ также не принималось.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как следует из п.19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования(статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника(статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.
ФИО2 не было известно о регистрации права собственности на спорный участок за ФИО7 Умерший ФИО7 не имел родственников и перед смертью находился под опекой ФИО2 После его смерти наследственное дело не открывалось.
Доводы ДИЗО г.Ростова-на-Дону, изложенные в отзыве на исковое со ссылкой на решение Советского районного суда г.Ростова-на-Дону по делу №, которым ФИО2 уже было отказано в удовлетворении ее требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежат отклонению в связи с тем, что указанным судебным актом, а также апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда по данному делу установлено, что бесспорные доказательства принадлежности умершему ФИО7 спорного земельного участка на праве собственности не были предоставлены суду, государственный акт не был предоставлен в материалы гражданского дела и не являлся предметом исследования в суде.
Между тем, решением Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 18.10.2024г. по делу № установлено, что поскольку в данном деле суду был предоставлен Государственный Акт о предоставлении ФИО7 в собственность спорного земельного участка, Государственный Акт зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем судом установлена принадлежность земельного участка на праве собственности ФИО7
При указанных обстоятельствах, учитывая давность владения истцом спорным земельным участком более 15 лет и его принадлежность семье истца с 1982 года, добросовестное, открытое и непрерывно пользование истца указанным земельным участком как своим собственным суд приходит к выводу что в силу ст.234 ГК РФ, истец приобрела право собственности на это имущество, в связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, третьи лица: Администрация Советского района г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Садоводческое Некоммерческое товарищество "ДОНПОДХОД" о признании права собственности на земельный участок -
удовлетворить. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 607 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 30 мая 2025 года.
Судья В.С.Рощина