Дело № 2-90/2023

(УИД 55RS0021-01-2023-000083-93)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево 12.04.2023

Муромцевский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Щеглакова Г.Г.,

при секретаре Прудниковой Т.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Мандровой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчику Администрации Мысовского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области об изменении статуса жилого помещения, признании в порядке наследования права собственности на ? долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с исковым заявлением об изменении статуса жилого помещения и признании в порядке наследования права собственности на ? долю жилого дома, мотивируя его тем, что 30.05.2021 умерла его жена А. , после смерти которой осталось наследственное имущество в виде: ? доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером № ..., общей площадью 57.9 кв.м. При обращении к нотариусу ему было рекомендовано обратиться в суд в связи с длительностью пропуска срока для принятия наследства и неопределенностью статуса наследуемого жилого помещения. Истец является наследником первой очереди после смерти жены, фактически принял наследственное имущество, иные наследники за оформлением своих наследственных прав не обращались. Учитывая изложенное, истец ФИО1 просил признать объект недвижимости с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ... жилым домом, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и А. по ? доли на квартиру по адресу: ..., определить доли участников общей долевой собственности в праве на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, признав их равными по ? доли в праве ФИО1 и А. , включив ? долю определенную А. в наследственную массу, а также признать за ним в порядке наследования право собственности на ? долю вышеуказанного жилого дома.

23.03.2023 поступили уточненные исковые требования, согласно которых ФИО1 просит: установить факт принятия наследства после смерти А. , признать объект недвижимости с кадастровым номером № ... расположенный по адресу: ... жилым домом, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и А. по ? доли на квартиру по адресу: ... кв. б/н, исключить из ЕГРН сведения о квартире с кадастровым номером № ..., изменить назначение объекта недвижимости с многоквартирный дом на жилой дом, признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...,, оставшуюся после смерти А. , умершей 30.05.2021.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном заявлении заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика Администрации Мысовского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен о слушании дела (л.д. 87), в заявлении (л.д.88) просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимала, надлежаще извещена о слушании дела (л.д. 68).

Третьи лица нотариус Муромцевского нотариального округа Омской области ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены о слушании дела (л.д. 63,66,69).

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (часть 1); граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими (часть 2).

Согласно ч. 1,2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (часть 2 статьи 49 ГК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). Нормы действующего законодательства не предполагают возможность образования в таком доме отдельных квартир, являющихся самостоятельными объектами гражданского оборота.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно пп. 1, 23 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе:

вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, и пр.

В силу п. 4, 9, 10 ч. 5 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и закону.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно паспорту (л.д. 13), справке (л.д. 14) ФИО1, <данные изъяты>, с 11.03.1998 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: ....

Из свидетельства о заключении брака (л.д. 16) следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак 23.03.1979. После заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО5.

Согласно свидетельству о смерти (л.д. 17) А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 30.05.2021 г. Омске.

Согласно справке (л.д. 14), А. , на день смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и постоянно проживала по адресу: ..., совместно с мужем ФИО1

Согласно квитанций (л.д. 78 – 79) ФИО1 оплачивает коммунальный услуга за жилой дом по адресу: ....

Из сообщения нотариуса Муромцевского нотариального округа Омской области ФИО2 (л.д. 47) следует, что в его производстве наследственного дела после смерти А. , умершей 30.05.2021, нет.

Из свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 20, 21), решения Муромцевского районного суда Омской области от 24.03.2014 (л.д. 22), выписки из ЕГРН (л.д. 35 – 43) следует, что квартира, общей площадью 57,9 кв.м., с кадастровым номером № ..., расположенная по адресу: ... кв. б/н зарегистрирована по праву общей долевой собственности по ? доле за ФИО1 и А. Жилой дом, расположенный по адресу: ..., значится как многоквартирный, спорное жилое помещение – как квартира.

Вместе с тем, из кадастрового паспорта помещения (л.д. 24, 25), технического паспорта жилого помещения (л.д. 26), инвентаризационного материала на строение по ... (л.д. 50 – 60) следует, что объект недвижимости общей площадью 57,9 кв.м, расположенный по адресу: ..., является индивидуальным жилым домом.

Из постановлений Администрации Мысовского сельского поселения № 31, 30 от 19.02.2014 (л.д. 18, 19) следует, что дому, принадлежащему ФИО1 и А. присвоен почтовый адрес: ....

Согласно справки Администрации ФИО6 ФИО7 Омской области (л.д. 80) объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., является жилым домом.

Таким образом, судом установлено, что в ЕГРН имеются сведения о квартире в многоквартирном доме, расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером № ..., сведения о жилом доме по указанному адресу отсутствуют. При этом, материалами инвентарного дела, техническими паспортами, выписками из ЕГРН подтверждается, что квартира в многоквартирном доме и жилой дом, расположенные по адресу: ..., имеют одинаковую схему расположения, технические характеристики.

Учитывая изложенное, в том числе сведения, о том что спорный объект недвижимости по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), суд приходит к выводу о том, что изначально спорный объект недвижимости являлся не квартирой, а индивидуальным жилым домом.

Судом установлено, что ФИО1 и А. фактически владели отдельно стоящим жилым домом, который включает в себя не только комнаты, а также подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения иных нужд, размещенные на отдельном приусадебном земельном участке. Одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., не является квартирой в соответствии с положениями ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, что подтверждается вышеуказанными техническими паспортами, заключением, выписками из ЕГРН.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом оно является фактическим, не может являться основанием для ущемления прав собственников в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты как признание права, в связи с чем, заявленные ФИО1 исковые требования о признании квартиры индивидуальным жилым домом, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, а также признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, подлежат удовлетворению.

Кроме того, при указанных обстоятельствах, не оспоренных стороной ответчика, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 фактически принял наследство, открывшееся 30.05.2021 после смерти жены А. , в том числе, в виде ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, в связи с чем, за ним может быть признано право собственности в порядке наследования на указанное наследственное имущество, поскольку это не противоречит закону, а так же правам и законным интересам других лиц. В связи с изложенным, заявление ФИО1 требования об установлении факта принятия наследства, является излишним.

Требования истца об исключении сведений из ЕГРН о квартире с кадастровым номером № ... и изменить назначение объекта недвижимости с многоквартирный дом на жилой дом, подлежат разрешению во внесудебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные ФИО1 уточненные исковые требования удовлетворить частично.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером № ..., индивидуальным жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и А. по ? доле на квартиру по адресу: ..., с кадастровым номером № ....

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в порядке наследования после смерти А. , умершей 30.05.2021.

В удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.

Председательствующий Г.Г. Щеглаков

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 17.04.2023.

Председательствующий Г.Г. Щеглаков