Решение по делу № 2-167/2023 от 18.09.2023 - об изъятии для муниципальных нужд жилое помещение путем выплаты возмещения денежных средств, прекращении право собственности на жилое помещение, признании право собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением.

УИД 74RS0004-01-2022-007609-41

Дело № 2-167/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 18 сентября 2023 года

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Сошиной Ю.С.,

с участием прокурора: Гильнич Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилое помещение путем выплаты возмещения денежных средств, прекращении право собственности на жилое помещение, признании право собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Администрация города Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска обратились в суд с иском, к ответчику ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната площадью 19, 4 кв.м., прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указали, что ФИО1 является собственником жилого помещения – комнаты общей площадью 19,4 кв.м. в двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Распоряжением заместителя Главы города по городскому хозяйству от 14 ноября 219 года №-а <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом и, непосредственного сам дом, а собственникам квартир данного дома выплатить денежную компенсацию. Оценка жилых помещений выполнена специализированной независимой оценочной организацией ИП ФИО2, с которой заключен муниципальный контракт. Согласно отчету ИП ФИО2 №-МК15-3/2022 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом убытков за изымаемый объект недвижимости, стоимость изымаемого помещения составила 730500 рублей.

Представитель истцов Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес>, Администрации <адрес> ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 не согласилась с исковым заявлением, возражала против суммы компенсации, который указал истец. В случае удовлетворения требований просила руководствоваться заключением судебной экспертизы.

Представитель ответчика ФИО4 просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, указанным в письменных возражениях. В случае удовлетворения требований просила руководствоваться заключением судебной экспертизы.

Суд, выслушав представителя истцов, ответчика, его представителя, заключение прокурора Гильнич Е.И. полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом выводов судебной экспертизы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

На основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Согласно пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

На основании ч. ч. 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При рассмотрении дела установлено, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 19,4 кв.м., кадастровый №, на праве собственности принадлежит ФИО1 (л.д. 45-45).

Распоряжением заместителя Главы города по городскому хозяйству от 14 ноября 219 года №-а <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 6).

На основании решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной адресной программы планируемого реконструкции многоквартирных домов на отдельных застроенных территориях <адрес>» принято решение о развитии застроенной территории в границах <адрес>, границы дворовой территории многоквартирного дома по <адрес>, земельных участков, индивидуальной жилой застройки, исключая нежилые здания и coopужения в <адрес>.

По результатам проведенного аукциона Администрацией г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о развитии застроенной территории с ООО СЗ «Финтек».

Согласно пункту 3.2.4 указанного договора ООО СЗ «Финтек» обязан уплатить возмещение за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящие в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (л.д. 8-14).

Согласно отчету ИП ФИО2 №-МК15-3/2022 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 19,4 кв.м., кадастровый №ДД.ММ.ГГГГ00 рублей (л.д. 22-37).

По ходатайству ответчика ФИО1 определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Независимая судебная экспертиза «Принцип» ФИО5 (л.д. 63-66).

Согласно заключению ООО «Независимая судебная экспертиза «Принцип» №.030Ц рыночная стоимость объекта недвижимости по адресу: <адрес>, комната общей площадью 19,4 кв.м. составляет 678670 рублей. Убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, составляют: 159208 рублей. Рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном <адрес> с учетом доли спорного объекта недвижимости в праве общей собственности на такое имущество составляет 62650 рублей. Рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный <адрес>, с учетом доли спорного объекта недвижимости в праве общей собственности на такое имущество составляет 582371 рубль (л.д. 78-104).

Экспертом ФИО5 даны письменные пояснения относительно поступивших от представителя истцов вопросов, согласно которым он указал, что при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. Поскольку отдельно стоимость земельного участка при определении рыночной стоимости жилого помещения не определяется, так как он (земельный участок) предназначен для обеспечения возможности пользования жилым помещением, то при определении выкупной цены необходимо учитывать рыночную стоимость принадлежащей собственнику доли в праве общей собственности на земельный участок под домом. То же касается общедомового имущества.

Общая сумма размера возмещения за изымаемое жилое помещение -комнату общей площадью 19.4 кв. м не адресу: 1. Челябинск, <адрес> составляет 1482899 рублей (л.д. 117).

Не доверять заключению судебной экспертизы ООО «Независимая судебная экспертиза «Принцип» у суда оснований не имеется, поскольку заключение эксперта является полным, мотивированным, содержит обоснованные, развернутые выводы, с указанием на применяемую методику, согласуется с другими представленным в деле доказательствами. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Учитывая, что <адрес> в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Администрации <адрес> и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> и изъять для муниципальных нужд жилое помещение, принадлежащее ответчику с возмещением ответчику денежной компенсации в размере 1482899 рублей.

В связи с тем, что жилое помещение, принадлежащее ответчику, изъято для муниципальных нужд, то на основании п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным признать ФИО1 утратившей право собственности на указанное выше жилое помещение после возникновения права муниципальной собственности на жилое помещение и выплаты цены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение – комнату общей площадью 19,4 кв.м. в двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия 7509 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС РФ по <адрес> в <адрес>, путем выкупа указанного жилого помещения по цене равной 1482899 (один миллион четыреста восемьдесят две тысячи восемьсот девяносто девять) рублей.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия 7509 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС РФ по <адрес> в <адрес>, на жилое помещение - комнату общей площадью 19,4 кв.м. в двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, после выплаты ФИО1, возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1482899 (один миллион четыреста восемьдесят две тысячи восемьсот девяносто девять) рублей.

Признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на жилое помещение - комнату общей площадью 19,4 кв.м. в двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, после выплаты ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия 7509 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС РФ по <адрес> в <адрес>, возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1482899 (один миллион четыреста восемьдесят две тысячи восемьсот девяносто девять) рублей.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия 7509 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС РФ по <адрес> в <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением - комнаты общей площадью 19,4 кв.м. в двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.