Гражданское дело № 2-2108/2022

УИД: 67RS0001-01-2022-005042-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 26 декабря 2022 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Мартыненко В.М.

при секретаре Гуркиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО, о взыскании задолженности по договору купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее-истец/взыскатель) обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО в соответствии с которым просит взыскать с ФИО2, действующей в интересах ФИО задолженность по договору купли-продажи в размере 80 000,00 руб., ссылаясь на следующие доводы.

Между истцом и ФИО2 (далее-ответчик/должник) заключен Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее-Договор), в соответствии с которым ФИО1 (Продавец) продала жилое помещение (комнату), площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на № этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в интересах которого действовала его мать: ФИО2 (Покупатель), приобрели указанное жилое помещение.

Согласно п. 3 Договора, жилое помещение продано за 450 000,00 руб.

Покупатель обязался уплатить Продавцу, указанную в пункте 3 Договора сумму, следующим образом:

- 80 000,00 руб. - за счет средств материнского семейного капитала на основании сертификата на областной материнский (семейный) капитал серия ОМСК-67 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Департаментом Смоленской области по социальному развитию, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца ФИО1, открытый в Смоленском отделении ПАО Сбербанк;

- 370 000,00 руб. уплачиваются наличными денежными средствами до момента подписания Договора.

Сделка купли-продажи состоялась ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в Управлении Росреестра по Смоленской области, и в настоящий момент собственником комнаты является ФИО.

Денежные средства в размере 370 000,00 руб. оплачены Покупателем (ответчиком) Продавцу (истцу).

Согласно условиям пункта 7 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий Договор имеет силу передаточного акта. Комната фактически была передана ДД.ММ.ГГГГ, а также ключи от комнаты, и с ДД.ММ.ГГГГ комната находится в фактическом пользовании ответчиков.

Более двух месяцев ответчик проживает в комнате, несет бремя оплаты коммунальных платежей.

При этом, до настоящего момента денежные средства в размере 80 000,00 руб. ни Департаментом Смоленской области по социальному развитию, ни ФИО2 не перечислены на расчетный счет ФИО1

На неоднократные обращения истца с требованием перечислить (выплатить) денежные средства в размере 80 000,00 руб., ФИО2 законные требования ФИО1 до настоящего момента не выполнила.

Направленная в адрес ФИО2 претензия с требованием перечислить на расчетный счет истца денежные средства, осталась без ответа и исполнения, в этой связи ФИО1 в защиту своих нарушенных прав и свобод обратилась с настоящим иском в суд (л.д. 4-5).

Истец ФИО1 не возражала против рассмотрения дела в отсутствии ФИО представителя третьего лица, поддержала исковое заявление в полном объеме и просила его удовлетворить.

Суду пояснила, что на момент составления Договора купли-продажи ответчику было разъяснено право воспользоваться средствами материнского семейного капитала, который предоставляется лицу, имеющему не только соответствующий сертификат, но и зарегистрированное право на жилое помещение.

ФИО2 сослалась на имеющуюся договоренность с представителем Департамента Смоленской области по социальному развитию, в связи с чем исполнение данного требования закона не требуется.

ФИО1 просила также взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 2 600,00 руб., уплаченную при обращении в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО2, действующая в интересах ФИО ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии своего ребенка, не возражала против проведения судебного разбирательства в отсутствии представителя третьего лица, возражала против удовлетворения исковых требований, сославшись на следующее.

В ходе процесса заключения сделки купли-продажи присутствовали риелтор и юрист, которые сопровождали процесс сделки. При этом ФИО2 не были разъяснены её права при заключении сделки. Ей не было известно, что возможность воспользоваться средствами материнского семейного капитала, обусловлена наличием сертификата и зарегистрированного права на жилое помещение.

ФИО2 передала ФИО1 в счет исполнения Договора денежные средства в размере 370 000,00 руб.

В последующем ФИО2 стало известно, что она не сможет воспользоваться денежными средствами материнского капитала, если будет дан отказ в регистрации сделки.

Отказа в регистрации сделки не последовало, стороны занимались оформлением документов.

Затем ФИО2 в Управление опеки и попечительства Администрации г. Смоленска стало известно, что Департамент Смоленской области по социальному развитию откажет в выплате денежных средств по озвученной причине. Было предложено признать сделку недействительной посредством обращения к нотариусу.

Данная информация была доведена до сведения ФИО1, которая отказалась решать вопрос таким образом.

ФИО1 была проинформирована об отсутствии у ответчика 80 000,00 руб., что для выплаты такой суммы нет финансовой возможности, на предложение продать спорное жилое помещение для решения возникшего вопроса, ФИО1 ответила отказом.

Решение Департамента Смоленской области по социальному развитию об отказе в выплате средств материнского капитала ФИО2 не оспаривала.

Сделка купли-продажи жилого помещения не была признана недействительной.

Не оспаривала факт передачи ФИО1 денежных средств по договору в размере 370 000,00 руб. Денежные средства в размере 80 000,00 руб. истцу не передавались.

ФИО2 пояснила также, что состоит в браке, от брака имеет троих детей, муж работает.

Указала, что при заключении сделки купли-продажи жилого помещения для возможности воспользоваться средствами материнского семейного капитала, необходимо как наличие сертификата, так и наличие зарегистрированного права на жилое помещение, ей - ФИО2 не было об этом известно.

Третье лицо - Департамент Смоленской области по социальному развитию, будучи своевременно и надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечило, какого-либо рода ходатайств суду не представило, своего отношения по существу заявленного требования не выразило (л.д. 33).

Ранее (25.11.2022) третьим лицом представлено информационное письмо в соответствии с которым Департаментом ДД.ММ.ГГГГ принято решение № об отказе в удовлетворении заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами областного материнского семейного капитала (далее-ОМСК), поскольку в соответствии с Правилами направления средств ОМСК на улучшение жилищных условий, установленных постановлением Администрации Смоленской области от 10.09.2018 №603 (далее-Правила) в случае направления средств ОМСК на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, имеющее сертификат, одновременно с документами, указанными в правилах подачи заявления, представляет, в том числе выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН)освоих зарегистрированных правах на жилое помещение лица, имеющего сертификат, осуществляющего приобретение жилого помещения с использование средств ОМСК. У ФИО2 отсутствовали документы, свидетельствующие о зарегистрированных правах на приобретаемое жилое помещение. Собственником жилого помещения является ФИО (л.д. 23-24).

Суд, принимая во внимание позицию истца, ответчика, и руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее-ГПК РФ), определил о рассмотрении дела в отсутствии лиц, неявившихся в судебное заседание.

Учитывая позицию истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При рассмотрении дела судом установлено, что в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатель), в интересах которого действует его законный представитель ФИО2 (мать), при совместно упоминании - стороны, заключили договор купли-продажи жилого помещения (комнаты), площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный объект недвижимости принадлежит на праве собственности продавцу на основании Договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 Договора указанный объект недвижимости продан за 450 000,00 руб.

Покупатель обязуется уплатить продавцу указанную сумму следующим образом:

- 80 000,00 руб. - уплачивается за счет материнского семейного капитала на основании сертификата на Областной материнский (семейный) капитал серия ОМСК-67 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Департаментом Смоленской области по социальному развитию, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, путем безналичного перечисления на расчётный счет продавца ФИО1;

- 370 000,00 руб. - уплачиваются наличными денежными средствами до момента подписания настоящего Договора.

Настоящий Договор имеет силу передаточного акта (п. 7 Договора) и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета Договора (п. 12).

Денежные средства в размере 370 000,00 руб. получены ФИО1, о чем продавцом учинена подпись на второй странице Договора (л.д. 6-6 оборот).

Договор сторонами не оспорен, не признан недействительным.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положением ст. 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Продавец ФИО1 в соответствии с Договором передала продавцу, в интересах которого действует законный представитель ФИО2 жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1).

ФИО2 оплатила наличными денежными средствами в счет оплаты приобретенного объекта недвижимости сумму в размере 370 000,00 руб., исполнив частично условия Договора (л.д. 6 оборот).

Право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в г. Смоленске, что документально подтверждено информационным сообщением филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22).

Однако при этом, оплата приобретенного жилого помещения по Договору осуществлена ФИО2 не в полном размере, на момент обращения ФИО1 с претензией к ответчику (ДД.ММ.ГГГГ) не выплачена сумма в размере 80 000,00 руб. в виде безналичного перечисления на банковский счет продавца (л.д. 8,9).

Претензия ФИО1 оставлена без ответа, без исполнения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Департаментом Смоленской области по социальному развитию ДД.ММ.ГГГГ принято решение № об отказе в удовлетворении заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами областного материнского семейного капитала (ОМСК), поскольку в соответствии с подпунктом 3 пункта 19 Правил направления средств ОМСК на улучшение жилищных условий, установленных постановлением Администрации Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № (Правила) в случае направления средств ОМСК на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, имеющее сертификат, одновременно с документами, указанными в правилах подачи заявления, представляет, в том числе выписку из ЕГРНосвоих зарегистрированных правах на жилое помещение лица, имеющего сертификат, осуществляющего приобретение жилого помещения с использование средств ОМСК. У ФИО2 отсутствовали документы, свидетельствующие о зарегистрированных правах ФИО2 на жилое помещение. Представленные ФИО2 документы: договор от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указывают на приобретение права собственности на жилое помещение сыном ФИО2 - ФИО. Таким образом, право собственности на жилое помещение у лица, имеющего сертификат на ОМСК, в результате исполнения Договора от ДД.ММ.ГГГГ не возникло (л.д. 23-24).

ФИО2 разъяснено, что принятое Департаментом Смоленской области по социальному развитию решение не ограничивает права ФИО2 распорядиться средствами ОМСК в дальнейшем при соблюдении установленных норм областного законодательства (л.д. 25-26).

Решение Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 не оспорила, не признавала его незаконным.

ФИО2, не оспаривала факт заключения Договора купли-продажи жилого помещения с ФИО1, факт внесения в счет оплаты приобретённого жилого помещения денежных средств в размере 370 000,00 руб., указала на отсутствие финансовой возможности внести оставшуюся сумму по Договору в размере 80 000,00 руб., просила суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, однако мотивированных доводов и доказательств своей позиции по делу, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представила.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что к настоящему времени ФИО2 в добровольном порядке не погасила задолженность по Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000,00 руб., суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, расценивает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину в размере 2 600,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, действующей в интересах ФИО, в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80 000 (восемьдесят тысяч) руб. 00 коп., а также в возврат уплаченной государственной пошлины 2 600 руб. 00 коп., а всего - 82 600 (восемьдесят две тысячи шестьсот) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (судья) _______________ В.М. Мартыненко

Полный текс решения составлен 09 января 2023 года.