Дело № 15 мая 2025 года

78RS0№-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мазневой Т.А.,

при помощнике <ФИО>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>3 к <ФИО>1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стр.1, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На этой же жилплощади помимо Истца зарегистрирован Ответчик как бывший собственник. В соответствии с п.8 договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учёта в течении 7 дней с момента перехода права собственности на квартиру. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, на основании записи №

Указывая что ответчик по месту регистрации не проживает, истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр.1, <адрес>.

Истец в лице представителя <ФИО>6, действующей на основании доверенности, в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, заблаговременно представил заявление о признании иска, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, выслушав истца, изучив материалы дела, оценив все добытые по делу доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует заключение договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>1 (продавец) и <ФИО>3 (покупатель), в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, <адрес>.

В соответствии с п. 8 договора <ФИО>1 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента перехода права собственности.

Право собственности <ФИО>3 в отношении жилого помещения зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о регистрации <ФИО>1 по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, ответчик против данного требования не возражает, что следует из пояснений представителя ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, данных в судебном заседании.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Принимая во внимание условия договора, не проживание ответчика по месту регистрации, суд полагает, что регистрация ответчика в спорной квартире ущемляет законные права собственника, в связи с чем заявленные требований подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать <ФИО>2 утратившим право пользования жилой площадью – квартирой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, <адрес> со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Петроградский районный суд в течение месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ