Решение по делу № 2-242/2025 от 13.02.2025

Дело № 2-242/2025

УИД 52RS0016-01-2024-003866-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ахмадьяновой А.Д., при помощнике судьи Жамалетдиновой Г.Т., с участием истца ФИО1, представителя третьего лица Администрации Кстовского муниципального округа – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о разделе жилого дома и выделении в доли в натуре в праве общей собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Кстовский городской суд с настоящим иском, просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), муниципальный округ Кстовский, (адрес обезличен), жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей: Блок (номер обезличен)(часть жилого дома) общей площадью 53,4кв.метра, Блок (номер обезличен)(часть жилого дома) общей площадью 58,8 кв.метра.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), муниципальный округ Кстовский, (адрес обезличен).

Выделить и признать право собственности за ФИО1 изолированный Блок № 2, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, общей площадью 58,8 кв.м., в том числе: жилая площадь – 31,7 кв.м., вспомогательная площадь – 27,1 кв.м, с приложением к данной доле: кирпичный коридор (площадью 2,5 кв.м.), кирпичный сарай (площадью 15,1 кв.м.), кирпичный предбанник (площадью 3,5 кв.м.), кирпичная баня (площадью 8,1 кв.м.), металический гараж ( площадью 25,7 кв.м.) и считать выделенный изолированный блок, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки самостоятельным объектом кадастрового учета, с присвоением отдельного адреса места расположения.

Выделить и признать право собственности за ФИО3, ФИО5 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на изолированный блок №1, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, общей площадью 53,4кв.м., в том числе: жилая площадь – 34,1кв.м., вспомогательная площадь – 19,3 кв.м., с приложением к данной доле: баня ( площадью 6,9 кв.м.), котельная ( площадью 4,9 кв.м.), туалет (площадью 2,7 кв.м.), сарай (площадью 10,6 кв.м.), сарай (площадью 11,4 кв.м.), гараж (площадью 21,2 кв.м) и считать выделенный изолированный блок, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки самостоятельным объектом кадастрового учета, с присвоением отдельного адреса места расположения.

Прекратить право общей долевой собственности (все стороны) на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу, погасив все соответствующие записи о регистрации в ЕГРН.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что здание индивидуального жилого дома, расположенное по адресу: (адрес обезличен), муниципальный округ Кстовский, (адрес обезличен)принадлежиттроим физическим лицам. На протяжении длительного времени стороны пользуются совместно жилым домом. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе данного жилого дома. Данное строительное сооружение не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, в том числе пожарным и санитарным нормам. В соответствии с Техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда, выданный (дата обезличена) Кстовским фиалом ГУП НО «Нижтехинвентаризация» дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), муниципальный округ Кстовский, (адрес обезличен), инвентарный (номер обезличен), состоит из двух автономных жилых помещений, каждый из которых имеет непосредственный выход на придомовой участок.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Кстовского муниципального района возражали относительно заявленных исковых требований по доводам возражений.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.36 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как установлено судом, здание индивидуального жилого дома, расположенное по адресу: (адрес обезличен), муниципальный округ Кстовский, (адрес обезличен) принадлежит троим физическим лицам, а именно часть дома (1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом) находится в долевой собственности ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному Кстовской нотариальной конторой 25.06.1990 года, зарегистрированному в реестре за № 1-1280 (л.д. 13).

Вторая часть (по 1/4 в праве общей долевой собственности на жилой дом) в общей долевой собственности принадлежит ФИО5 и ФИО3

Здание расположено в границах 2-х земельных участков, один из которых принадлежит на праве собственности ФИО1, к.н. 52:25:0010843:18, площадью 318+- кв.м., вид разрешенного использования: для ведения индивидуального жилищного строительства. Доля в праве зарегистрирована 02.7.2024 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 33).

Между собственниками вышеназванных жилых помещений сложился определенный порядок пользования жилым домом, какого-либо спора не имеется, раздел дома в натуре технически возможен и фактически произведен, при этом дополнительных работ по переоборудованию систем электроснабжения, водопровода и канализации, а также перепланировки жилых строений не требуется.

Согласно технического плана здания, установлены характеристики объекта недвижимости, вид объекта недвижимости - здание, кадастровый (номер обезличен), назначение здания - жилой дом, наименование здания: жилой дом, год постройки 1963, общая площадь 112,2кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), муниципальный округ Кстовский, (адрес обезличен).

Согласно акта экспертного исследования Проектная Мастерская «Технологии строительства»следует, что помещения, расположенные в здании жилого дома, фактически представляют собой жилые здания, в каждое из которых имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, элетроснабжение, канализация, отдельная кровля крыша/ и по всем имеющимся признакам могут быть отнесены к одноквартирным жилым домам. Технически реальный раздел объекта недвижимости в натуре на жилые дома, без нанесения этому имуществу ущерба и дальнейшего использования его по назначению возможен. В результате раздела здания на жилые дома, последние могут быть самостоятельными объектами гражданских прав.

У суда нет оснований не доверять выводам экспертного заключения Проектная Мастерская «Технологии строительства», поскольку они последовательны, сделаны специалистом, имеющим соответствующее образование, опыт работы и квалификацию, в связи с чем выводы эксперта берутся судом за основу.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, раздел жилого дома в натуре возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, находится вграницах 2-х земельных участков принадлежащих на праве собственности сторонам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о разделе жилого дома и выделении в доли в натуре в праве общей собственности на жилой дом, удовлетворить.

Выделить и признать право собственности за ФИО1 ( паспорт (номер обезличен), выдан (дата обезличена)) изолированный Блок (номер обезличен), представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, общей площадью 58,8 кв.м., и считать выделенный изолированный блок, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки самостоятельным объектом кадастрового учета, с присвоением отдельного адреса места расположения.

Выделить и признать право собственности за ФИО3 (паспорт (номер обезличен), выдан (дата обезличена)), ФИО5 (паспорт (номер обезличен), выдан (дата обезличена)) по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на изолированный Блок (номер обезличен), представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, общей площадью 53,4 кв.м., и считать выделенный изолированный блок, представляющий собой часть здания - жилого домаблокированнойзастройкисамостоятельнымобъектомкадастровогоучета, с присвоением отдельного адреса места расположения.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья А.Д. Ахмадьянова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.02.2025 года.