50RS0021-01-2025-008170-45
Дело № 2-9307/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09.09.2025 город Красногорск, Московская область
Красногорский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Шемелиной А.А.,
при секретаре судебного заседания Вороньковой К.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Управление и эксплуатация недвижимости "Эталон" к ФИО3, ФИО2 об обязании демонтировать встроенный шкаф, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО "Управление и эксплуатация недвижимости "Эталон" обратилось в Красногорский городской суд <адрес> с иском к ФИО3, ФИО2, и с учетом уточнения в судебном заседании местонахождения встроенного шкафа, просил суд обязать ответчиков привести в первоначальное (проектное) состояние общий холл на этаже, а именно: демонтировать самовольно установленный шкаф, размещенный на 4 этаже подъезда 7 в <адрес> по бульвару Космонавтов в <адрес> в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в свою пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>. Ответчики ФИО3 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения № площадью 83,2 кв.м, расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме. При осмотре общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома должностными лицами ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» было установлено, что ответчики в общем холле, расположенном на 4 этаже подъезда 7 <адрес> по бульвару Космонавтов в <адрес> самовольно установили встроенный шкаф. Таким образом, ответчики своими действиями создают препятствия в осуществлении прав и обязанностей истца по договору, что выражается в использовании без правовых оснований общего имущества многоквартирного дома. Истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о приведении в первоначальное (проектное) состояние квартирного холла многоквартирного дома, путем осуществления демонтажа самовольно установленного встроенного шкафа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При повторном осмотре мест общего пользования <адрес> по бульвару Космонавтов в <адрес> истцом установлено, что ответчики не исполнили данное уведомление, а именно не привели в первоначальное (проектное) состояние квартирный холл. В связи с тем, что достичь договоренности с ответчиками, истцу не представилось возможным, истец был вынужден обратиться в Красногорский городской суд <адрес> с иском.
Представитель истца ООО "Управление и эксплуатация недвижимости "Эталон" по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, требования иска поддерживала в полном объеме, пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ вновь проведен осмотр, установлено наличие шкафов, в связи с чем, требования иска поддерживает.
Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, риск неполучения (невозможности получения) судебной корреспонденции несут ответчики.
В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.
На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчики неоднократно извещались о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, об изменении адреса места жительства суду не сообщили, сторона истца возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, суд полагает возможным признать ответчиков в силу положений ст.ст. 118, 119, 167 ГПК РФ извещенными о времени и месте судебного заседания и рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав мнение представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 56 ГПК РФ и по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества также определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
На основании пункта 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Согласно части 2 статьи 40 названного кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.
Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики ФИО3, ФИО2 являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела актом от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи квартиры к договору купли-продажи <адрес>-КР-15 от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» был проведен осмотр по адресу: бульвар Космонавтов, <адрес>, 7 подъезд, 4 этаж, общий холл перед квартирами. В результате осмотра комиссия установила, что в общем холле вдоль стены самовольно установлены встроенные шкафы. В связи с нарушением правил о захламлении мест общего пользования, выписано уведомления собственнику <адрес>. Указанное подтверждается представленным в материалы дела актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости устранения нарушений (ШПИ №).
ДД.ММ.ГГГГ указанное уведомление вручено собственникам <адрес>, что подтверждается отчетом об отслеживании.
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» был проведен осмотр по адресу: бульвар Космонавтов, <адрес>, 7 подъезд, 4 этаж, квартирный холл. В результате осмотра комиссия установила, что в холле вдоль стены самовольно установлен встроенный шкаф. В связи с нарушением правил о захламлении мест общего пользования выписано уведомление собственнику <адрес>, изменений нет. Указанное отражено в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, представленном в материалы дела.
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «Управление и эксплуатация недвижимости ЭТАЛОН» был проведен осмотр по адресу: бульвар Космонавтов, <адрес>, 7 подъезд, 4 этаж, общий холл. В результате осмотра комиссия установила, что на момент повторного осмотра в общем холле вдоль стены самовольно установлен встроенный шкаф. Захламление мест общего пользования собственником <адрес> не устранено, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда, комиссией ООО «Управление и эксплуатация недвижимости ЭТАЛОН», при участии консьержа был проведен осмотр мест общего пользования на 4 этаже в подъезде 7 по бульвару Космонавтов, <адрес>, в ходе которого выявлено, что собственником помещения № не демонтированы шкафы, установленные ранее в общем холле.
Вопреки обязательствам, установленным ст.56 ГПК РФ, каких-либо возражений со стороны ответчиков не заявлено, доказательств того, что шкафы установлены иными собственниками или были демонтированы, также не представлено.
До настоящего времени вышеуказанные нарушения ответчиками не устранены.
В соответствии с частями 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Таким образом, общий холл, примыкающий к квартире ответчиков, является частью общего имущества в многоквартирном доме и должен содержаться в надлежащем состоянии с соблюдением прав и законных интересов остальных собственников.
Согласно п. п. "е", "к" п. 16 постановления Правительства от 16 сентября 2020 № 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" на объектах защиты запрещается проводить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций, оборудования и других предметов, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода); устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.
В соответствии с п. п. "б" п. 27 постановления Правительства от 16 сентября 2020 № 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" запрещается размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир.
В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия о обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Принимая во внимание, что собственники жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, самовольно установили встроенный шкаф (шкафы) в общем холле на 4 этаже в подъезде 7, без каких-либо согласований с управляющей организацией и другими собственниками помещений в данном доме, учитывая, что действиями ответчиков нарушаются Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, а также Правила противопожарного режима, утв. постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации", в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Так, суд обязывает ФИО3, ФИО2 привести в первоначальное (проектное) состояние общий холл на этаже, а именно: демонтировать самовольно установленный шкаф, размещенный на 4 этаже подъезда 7 в <адрес> по <адрес> в <адрес>.
В соответствии с положениями ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом требований разумности, суд полагает возможным установить срок исполнения решения равным 30 календарным дням со дня вступления решения суда в законную силу.
Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., несение которых истцом подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО "Управление и эксплуатация недвижимости "Эталон" к ФИО3, ФИО2 об обязании демонтировать встроенный шкаф, взыскании судебных расходов - удовлетворить.
Обязать ФИО3, ФИО2 привести в первоначальное (проектное) состояние общий холл на этаже, а именно: демонтировать самовольно установленный шкаф, размещенный на 4 этаже подъезда 7 в <адрес> по бульвару Космонавтов в <адрес> в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу ООО "Управление и эксплуатация недвижимости "Эталон" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А.Шемелина