Дело № 2-464/2025 УИД 13RS0011-01-2025-000930-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Зубова Поляна 02 июля 2025 г.
Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе:
судьи Пивкиной Е.А., при секретаре Былкиной Н.А.,
с участием в деле:
истца ФИО4,
ответчика Администрации Новопотьминского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,
третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Новопотьминского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО4 обратился в суд с названным иском, указывая, что более 15 лет в его владении и пользовании находятся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>. Указанный земельный участок был приобретен истцом у ФИО1, которому данный земельный участок был оставлен ФИО2 перед смертью. Ввиду смерти правообладателя оформить право собственности на спорный объект во внесудебном порядке не представляется возможным.
На основании статей 11, 12, 218, 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 131 – 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просит признать за ним право собственности на указанный в иске земельный участок в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание иные участвующие в деле лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лег либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пункт 16 указанного Постановления предусматривает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу положений пункта 19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из пунктов 20, 21 Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Судом установлено, что решением Новопотьминского сельского Совета народных депутатов Зубово-Полянского района Мордовской АССР №2 от 14.02.1992 г. ФИО2 выделен земельный участок площадью 0,20 га в с. Новая Потьма Зубово-Полянского района Мордовской АССР в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.
03 декабря 1992 г. Новопотьминским сельским Советом народных депутатов ФИО2 выдано свидетельство на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на обозначенный выше земельный участок.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06.03.2025 г. №КУВИ-001/2025-60665094 следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>, площадью 2000 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель: ФИО2.
Постановлением администрации Новопотьминского сельского поселения №33 от 30.04.2025 г. земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <Адрес>
ФИО2 умерла __.__.____ в <Адрес>.
Наследственное дело к имуществу умершей не заводилось.
Истец ФИО4 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <Адрес> с 01.10.1986 г.
Из справки администрации Новопотьминского сельского поселения №116 от 26.06.2025 г. судом установлено, что земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <Адрес>, ранее принадлежали ФИО2; с 2007 года непрерывно и открыто обрабатывается ФИО4.
Свидетель ФИО3 суду показала, что с 1997 года проживает по адресу: <Адрес>. Земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <Адрес>, ранее принадлежали ФИО2; после её смерти земельный участок с домом перешли в пользование ФИО4, который производит посадку плодово-овощных культур, ухаживает за земельным участок, содержит его в надлежащем состоянии.
Таким образом, судом установлено, что с 2007 г. во владении и пользовании ФИО4 находится земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>
Учитывая, что более 15 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными объектами недвижимого имущества как своим собственным, никто кроме него не заявлял и не заявляет каких-либо прав на это имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО4 в полном объеме.
Данное решение, в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО4 к администрации Новопотьминского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО4 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <Адрес> в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия путем подачи апелляционной жалобы через Зубово-Полянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Е.А.Пивкина
Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2025 г.
Председательствующий Е.А.Пивкина