УИД 03RS0030-01-2025-000233-13

№ 2-231/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года с. Ермекеево

Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан постоянное судебное присутствие в селе Ермекеево Ермекеевского района Республики Башкортостан составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Файзуллине Р.Р.,

с участием заместителя прокурора Варейкина С.Г,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Ермекеевского района Республики Башкортостан в интересах ФИО5 к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка мнимой сделкой,

установил:

прокурор Ермекеевского района Республики Башкортостан в порядке ст. 45 ГПК РФ обратился в суд в интересах ФИО5 с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.02.2025, заключенного между ФИО3 и ФИО8, действующего по доверенности от имени ФИО5 в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 2 374 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: РБ, <адрес>, недействительным, применить последствия недействительности сделки; взыскании с ФИО4 денежные средства в размере 3 983 688 рублей в пользу Министерства финансов Республики Башкортостан (ГКУ Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан).

Требования мотивировали тем, что прокуратурой <адрес> во исполнение задания прокуратуры республики, а также поступившей информации ГКУ Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № проведен анализ состояния законности в сфере обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, находящихся в сводном списке ветеранов Великой Отечественной войны, членов их семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в ходе которой установлено следующее.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (вдова умершего участника Великой Отечественной войны) включена в список ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях на территории муниципального района <адрес> РБ.

Так, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ была включена в Республиканский список ветеранов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (представителю по доверенности – ФИО1) ГКУ Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан выдан сертификат о предоставлении единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма сертификата – 3 983 688,00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №-н/03-2025-1-46, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> РБ ФИО6, от имени ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с ФИО7

Указанные жилой дом и земельный участок расположены по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ГКУ Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан предоставлены документы на оплату за приобретенное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством финансов Республики Башкортостан (ГКУ Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан) осуществлен перевод денежных средств за приобретение указанного жилого дома и земельного участка продавцу указанных объектов недвижимости на всю сумму предоставленного сертификата.

Постановлением Администрации сельского поселения Ермекеевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «О снятии вдовы участника Великой Отечественной войны ФИО2 с учета нуждающейся в жилых помещениях» ФИО2 снята с соответствующего учета в связи с приобретением указанного жилого помещения и с использованием средств названной социальной выплаты на приобретение жилого помещения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (продавец указанного жилого дома), несмотря на требование п. 8 договора купли-продажи (о необходимости снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО9, ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрирован и фактически проживает в указанном жилом доме совместно со своей женой ФИО9

Указанный жилой дом находился в индивидуальной собственности ФИО3

Установлено, что в конце 2024 года при общении с женой ФИО3 разговаривал о возможности в будущем продать жилой дом, в котором они проживают и переехать в Уфу. Точный период времени продажи дома и переезда в Уфу они с женой не обговаривали. Объявление о продаже своего жилого дома они никуда не подавали, просто дома обсуждали возможность его продажи.

В начале 2025 года ФИО8 (является сватом для ФИО3, у ФИО8 есть сын Руслан, который женился на родной сестренке ФИО3 - ФИО10) предложил ФИО3 продать дом, в котором он проживает вместе со своей женой.

На данное предложение ФИО3 дал устное согласие ФИО8 Возможную цену договора купли-продажи своего жилого дома на тот момент ФИО3 не знал.

При этом, со слов ФИО8 всю полученную денежную сумму за продажу жилого дома по указанию ФИО8 ФИО3 должен был перечислить ФИО8

На момент заключения указанного договора купли-продажи ФИО3 в силу своего возраста и по состоянию здоровья не понимал всего происходящего, и согласился с предложением ФИО8

Далее ФИО8 с привлечением юриста подготовил необходимые документы для заключения названного договора купли-продажи.

Установлено, что на момент регистрации указанного договора купли-продажи дома о стоимости продажи дома ФИО3 известно ничего не было, сумму по договору ни он сам, ни его жена не знали, сам договор купли-продажи дома был на руках только у ФИО8, ни ФИО3, ни его жене данный договор купли-продажи ФИО8 не давал.

Примерно в конце февраля 2025 года ФИО8 позвонил жене ФИО3 и сказал, что на счет ФИО3, открытый в ПАО «Сбербанк» должна была поступить сумма за продажу дома в районе 3 млн. 900 тыс. руб.

Услышав озвученную ФИО8 сумму за продажу дома, ФИО3 удивился, поскольку он не ожидал получить такую большую сумму денег за продажу своего дома. ФИО3 ожидал, что сумма договора купли-продажи за дом должна была составить около 1 млн. руб.

Спустя 2-3 дня после того, как на счет ФИО3 поступили денежные средства за продажу дома, ФИО8 позвонил на телефон жены ФИО3 и спросил, когда ему будет перечислена вся сумма, поступившая на счет ФИО3 за продажу дома.

При этом, жена ФИО3 сказала ФИО8, что раз эти деньги государственные, то пока ФИО8 заново не переоформит документы на право собственности на дом снова на ФИО3, денежные средства за продажу дома ФИО11 переведены не будут.

После этого ФИО8 еще около двух раз звонил на телефон жене ФИО3 и спрашивал, когда ему будет переведена вся сумма по договору купли-продажи дома, это было примерно в конце февраля 2025 года.

В настоящее время вся сумма денежных средств, переведенных за продажу указанного жилого дома, находится на счету ФИО3, открытого в ПАО «Сбербанк».

ФИО3 вместе со своей женой ФИО9, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ продолжают проживать в названном жилом доме, с регистрационного учета не снялись, куда-либо переезжать не планируют.

ФИО5 также продолжает проживать по адресу своей регистрации в квартире № 1 жилого дома № 38 по ул. Строительная с. Ермекеево. Истец считает, что сделка была совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, в связи с чем является мнимой.

Заместитель прокурора Варейкин С.Г. в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковое заявление признал полностью. Правовые последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Заинтересованное лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо ГКУ «Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих личному либо через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Изучив и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных заявителем требований.

В силу положений ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полает возможным иск прокурора Ермекеевского района Республики Башкортостан удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление прокурора Ермекеевского района Республики Башкортостан в интересах ФИО5 к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка мнимой сделкой, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО8, действующего по доверенности от имени ФИО5 в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 2 374 (две тысячи триста семьдесят четыре) кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, недействительным, применить последствия недействительности сделки.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии №) денежные средства в размере 3 983 688 (три миллиона девятьсот восемьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят восемь) рублей в пользу Министерства финансов Республики Башкортостан (ГКУ Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан) (№

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий п/п Л.Р. Зайнуллина

копия верна:

судья Зайнуллина Л.Р.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.