№ 2-519/2025
91RS0011-01-2024-003340-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года пгт. Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего: судьи - Пикулы К.В.,
при секретаре - Андриевской К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красногвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым, администрации Марьяновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – садоводческий потребительский кооператив «Славутич»,
о признании права собственности,-
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась с настоящим иском, в котором просит признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Требования иска мотивированы тем, что спорный земельный участок, был куплен у ФИО2, находится в открытом владении семьи истца с 2003 года. С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным. Нуждается в судебной защите, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие переход права собственности.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного слушания, не явились, представитель истца и администрация Марьяновского сельского поселения <адрес> Республики Крым заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 2 статьи 195 ГПК Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.
Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.
Согласно статье 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
В соответствии со статьей 2 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона №6-ФКЗ, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.
Судом установлено, что решением Марьяновского сельского <адрес> Автономной Республики Крым от 11 декабря 1997 года № за ФИО2 закреплен земельный участок № на праве частной собственности для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Славутич» в размере 0,05 га.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга ФИО3 .
Доводы искового заявления сводятся к тому, что семья заявителя с 2003 года и до настоящего времени открыто и добросовестно владеет спорным земельным участком, как своим собственным.
Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью представленных в материалы дела письменных доказательств.
Согласно справки СПК «Славутич» от 23 сентября 2024 года № следует, что ФИО1 является членом садоводческого потребительского кооператива «Славутич» и на ее имя оформлен земельный участок №, расположенный на <адрес>.
Земельный участок в период с 21 апреля 2003 по 02 ноября 2014 года был закреплен за ФИО4.
26 ноября 2014 года земельный участок № был переоформлен на ФИО5 супругу ФИО4 в связи с его смертью.
16 марта 2020 года спорный земельный участок переоформлен на ФИО6 (дочь ФИО5).
По состоянию на 01 октября 2024 года задолженности по оплате членских и целевых взносов по земельному участку нет.
16 марта 2020 года между СПК «Славутич» в лице председателя ФИО8 и членом кооператива ФИО1 заключено договорное обязательство № в котором изложены права и обязанности сторон, условия оплаты, условия и порядок пользования садовыми земельными участками, его обслуживании и эксплуатации, создание, ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования, обеспечение рабочего состояния систем водоснабжения, электроснабжения, канализации в пределах территории, на которой находятся садовые участки.
По данным Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости отсутствуют.
При разрешении заявленных требований суд усматривает возможность признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абзацем первым статьи 235 ГК Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определённых действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Как следует из материалов дела, семья истца на протяжении 21 года пользуется земельным участком, осуществляет необходимые платежи, связанные с содержанием земельного участка.
Истцом в материалы дела представлены копии книжек об оплате членских взносов за участок № в СПК «Славутич» за период с 2014 по 2024 год.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что открытость и непрерывность владения истцом спорным имуществом подтверждается совокупностью доказательств, представленных в материалы дела.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.
К моменту обращения истца с настоящим иском, срок, по истечении которого может быть заявлено требование о признании права собственности по давности владения, уже истек.
Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, -
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья К.В. Пикула
Мотивированное решение
изготовлено 14 июля 2025 года