Дело №
УИД № 50RS0046-01-2022-002097-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 6 декабря 2022 года.
Мотивированное решение составлено 13 декабря 2022 года.
г. Ступино Московской области 6 декабря 2022 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Купряшина Д.Ю., при секретаре Мосальской Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 и ФИО2 ФИО14 к ФИО6 ФИО15 администрации городского округа Ступино Московской области, об установлении юридических фактов владения наследодателем ФИО3 на праве собственности частью жилого дома, и принятия наследства, о включении части жилого дома в состав наследства, о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону, сохранении помещения в переоборудованном состоянии, реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации городского округа Ступино Московской области и ФИО6 об установлении юридического факта принадлежности наследодателю ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 51,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>; об установлении факта принятия ФИО5 наследства, открывшегося после смерти ФИО3; о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 51,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>; о признании за ФИО5 права собственности в порядке наследования по закону на 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 51,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>; сохранении помещения жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 51,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> в переоборудованном состоянии; реальном разделе жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 51,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> и прекращении права общей долевой собственности.
Исковые требования ФИО4 и ФИО5 обоснованы тем, что ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 51,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Другим долевым собственником указанного жилого дома является ответчик ФИО6 (1/2 доля в праве). Оставшаяся 1/4 доля жилого дома принадлежала ФИО3 принявшей но не оформившей наследство после смерти ФИО7. После смерти матери ФИО3 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) ФИО5 приняла наследство, но так же не оформила его. ФИО5 фактически приняла наследство после смерти ФИО3, осуществляла владение и пользование спорным жилым домом, содержала его в надлежащем состоянии.
В спорном жилом доме лит.А, лит.А1, лит.А2, лит.А3, было произведено переоборудование. Порядок пользования спорным жилым домом между его долевыми собственниками сложился. ФИО6 пользуется своей частью дома, а истцы своей. Поэтому истцы просят произвести реальный раздел дома и прекратить право долевой собственности между ними.
Истцы ФИО4 и ФИО5, а так же их представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, представили в суд свое письменное ходатайство в котором подтвердили изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержали иск, просили его удовлетворить, раздел дома произвести по варианту предложенному экспертом, а дело рассматривать в их отсутствие.
Ответчики администрации городского округа Ступино Московской области, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих письменных возражений не представили, об отложении рассмотрения дела не просили.
Третьи лица нотариус ФИО9, ФИО10 и ФИО11 в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
В связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела №, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Исходя из положений п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Статьёй 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 1115 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались наследства.
Исходя из положений ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
В соответствии с действующим законодательством для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ).
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется двумя способами: путём фактического вступления во владение наследственным имуществом (фактическое принятие наследства) или в заявительном порядке (юридическое принятие наследства) – путём подачи по месту открытия наследства нотариусу или иному уполномоченному лицу заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Пленум Верховного Суда РФ в пункте 36 Постановления от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нём на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьёй 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом, такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
На основании ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГПК РФ предусматривает возможность установления фактов владения и пользования недвижимым имуществом; принятия наследства и месте открытия наследства.
Согласно п. 8 разъяснений, содержащихся в Постановлении Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Статьёй 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 51,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Другим собственником указанного жилого дома является ответчик ФИО6 (1/2 доля в праве), что подтверждается соответствующим свидетельством и выпиской из ЕГРН (л.д. 17-23).
Решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, были удовлетворены исковые требования ФИО6, сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии помещения, расположенные по адресу: <адрес>, в лит. А - жилой дом, в лит. А2 - пристройка и в лит. АЗ - пристройка.
Произведен реальный раздел домовладения по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истцу ФИО6 выделено - жилое здание с назначением - жилое – блок жилого дома автономный, с произведенным переоборудованием и перепланировкой и хозяйственное строение, в собственность, в отдельное домовладение (на плане раздела жилого дома крашено – красным): - жилая №, лит. А1 – пристройка, площадью – 12,6 кв.м.; - кухня №, лит. А2 – пристройка, площадью – 11,8 кв.м.; - жилая №, лит. А3 – пристройка, площадью – 11,2 кв.м.; - жилая №, лит. А – жилой дом, площадью – 23,7 кв.м.. Итого общая площадь здания составляет 59,3 кв.м.; 54/100 (27/50) доли. Хозяйственное строение: - гараж, без лит., с кадастровым номером №, площадью 57,4 кв.м..
Прекращена общая долевая собственность ФИО6 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Истица ФИО5 является дочерью ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими свидетельствами (л.д. 37-39).
В соответствии с архивными справками домовладения по адресу: <адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ годы, числится хозяйство ФИО3, 1/4 доля в праве (л.д. 40-41).
Наличие в пользовании ФИО3 земельного участка при указанном домовладении подтверждается записями в земельных шнуровых книгах (л.д. 52-53).
В соответствии с реестром наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.
Стороны по делу не оспаривают факт принадлежности спорного имущества ФИО3
При жизни право собственности на указанную долю в объекте недвижимого имущества в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Представленные доказательства в их совокупности позволяют суду сделать вывод о том, что ФИО5 является наследником первой очереди после смерти своей матери ФИО3 и может наследовать ее имущество. Каких-либо оснований сомневаться в этом у суда не имеется.
Несмотря на то обстоятельство, что истец ФИО5 с заявлением о принятии наследства к нотариусу по месту открытия наследства не обратилась, после смерти наследодателя – ФИО3 она в течение шести месяцев со дня открытия наследства фактически вступила во владение наследственным имуществом в виде доли жилого дома, использовала это недвижимое имущество по назначению, приняла меры по его сохранению.
После открытия наследства истец в юридически значимый период содержала жилой дом в надлежащем состоянии, несла соответствующие расходы.
Таким образом, истец ФИО5, будучи наследником по закону первой очереди, совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства, открывшегося после смерти ФИО3
Фактический порядок пользования спорным жилым домом и постройками между совладельцами сложился.
Как следует из представленных сторонами технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в жилом доме произведена перепланировка, переоборудование в помещениях лит. А, лит. А1, лит. А.2, А3, лит. А2 – ранее лит. а.2, лит. А.3 –ранее а. 3 (л.д. 26-34).
Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая судебная экспертиза (л.д. 108-110).
Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы №, проведённой экспертом Бюро «Маркант», установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 51,8 кв. м. состоит из: лит. А – жилой дом, лит. А1 – пристройка, лит. А2 – пристройка, лит. А3 – пристройка, лит. а – веранда, лит. а1 – пристройка, лит. Г – уборная, гараж (без лит.) с кадастровым номером 50:33:0010422:431.
В жилом доме по адресу: <адрес> в лит. А – жилой дом в жилой № площадью – 26,9 кв.м. произведена перепланировка, а именно: произведен демонтаж (снос) и утилизация внутренней межкомнатной стены-перегородки (от печи до стены); перепланировка произведена с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и требований СНиП; несущих конструкций жилого дома в целом – не затрагивают; строительство – закончено и жилое помещение в перепланированном состоянии к приёму в эксплуатацию – готово; данная перепланировка права и законные интересы других лиц – не нарушает; угрозу жизни и здоровью граждан – не создаёт; сохранение перепланировки в жилом доме по указанному адресу – возможно.
Эксперт так же считает возможным раздел жилого дома по адресу: <адрес>.
Экспертом представлен один вариант реального раздела указанного жилого дома с учётом фактического порядка пользования, предложенного сторонами по делу.
В долевую собственность истцов ФИО4 и ФИО5 выделяется жилое здание с назначением - жилое – блок жилого дома автономный, с произведенным переоборудованием и перепланировкой, а также хозяйственное сооружение, в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому), в отдельное домовладение (на плане раздела жилого дома окрашено – синим):
- жилая №, лит. А – жилой дом, площадью – 26,9 кв.м., инв. стоимостью 54147,80 руб.;
- помещение №, лит. а1 – пристройка, площадью – 5,8 кв.м., инв. стоимостью 6896,00 руб.;
- помещение №, лит. а1 – пристройка, площадью – 4,8 кв.м., инв. стоимостью 5706,60 руб.;
- помещение №, лит. а – веранда, площадью – 12,4 кв.м., инв. стоимостью 10393,50 руб.
Итого общая площадь здания составляет 49,9 кв.м.; 46/100 (23/50) доли; инв. стоимостью 77143,90 руб.
Хозяйственное сооружение: - уборная, лит. Г, площадью застройки – 1,3 кв.м., инв. стоимостью 1205,40 руб.
По предложенному варианту раздела домовладения проведение переустройства (переоборудования) жилого дома не требуется, денежная компенсация не предусмотрена (л.д. 113-139).
Заключение строительно-технической судебной экспертизы сторонами не оспаривается.
С указанным в экспертном заключении единственным вариантом раздела жилого дома стороны согласны, он наиболее полно отвечают их интересам с учётом уже сложившегося фактического порядка пользования.
Требований о выплате соответствующих денежных сумм или иной компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, стороны не заявляют.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным произвести реальный раздел жилого дома по приведённому в заключении строительно-технической судебной экспертизы единственному варианту.
Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление ФИО4 и ФИО5 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО13 и ФИО2 ФИО14 к ФИО6 ФИО15 администрации городского округа Ступино Московской области, об установлении юридических фактов владения наследодателем ФИО3 на праве собственности частью жилого дома, и принятия наследства, о включении части жилого дома в состав наследства, о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону, сохранении помещения в переоборудованном состоянии, реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.
Установить имеющий юридическое значение факт владения ФИО2 ФИО19, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности 1/4 доли жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 51,8 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>.
Установить факт принятия ФИО2 ФИО14 наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 ФИО19.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2 ФИО19, 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 51,8 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 ФИО14 право собственности в порядке наследования по закону на 1/4 доли на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 51,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Сохранить в перепланированном состоянии помещение, расположенные по адресу: <адрес>, в лит. А - жилой дом, в виде демонтажа (сносе) и утилизация внутренней межкомнатной стены-перегородки.
Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 51,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив истцам, ФИО1 ФИО13 и ФИО2 ФИО14 в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому), жилое здание с назначением - жилое – блок жилого дома автономный, с произведенной перепланировкой и хозяйственное строение, в отдельное домовладение (на плане раздела жилого дома окрашено – синим): - жилая №, лит. А – жилой дом, площадью – 26,9 кв.м., инв. стоимостью 54147,80 руб.; - помещение №, лит. а1 – пристройка, площадью – 5,8 кв.м., инв. стоимостью 6896,00 руб.; - помещение №, лит. а1 – пристройка, площадью – 4,8 кв.м., инв. стоимостью 5706,60 руб.; - помещение №, лит. а – веранда, площадью – 12,4 кв.м., инв. стоимостью 10393,50 руб.; всего общая площадь здания составляет 49,9 кв.м.; 46/100 (23/50) доли; инв. стоимостью 77143,90 руб.. Хозяйственное сооружение: - уборная, лит. Г, площадью застройки – 1,3 кв.м., инв. стоимостью 1205,40 руб.
Прекратить общую долевую собственность ФИО1 ФИО13 и ФИО2 ФИО14 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 51,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Копию решения направить сторонам, не присутствовавшим в судебном заседании.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья Купряшин Д.Ю.