Дело № 2-176/2025

УИД 74RS0008-01-2024-001911-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года город Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Борисюк А.В.,

при секретаре Гриценко В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ашинского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ашинского муниципального района о признании права собственности на ? долю в праве жилого дома с кадастровым номером 74:03:1024062:9 дом по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности. В обосновании своих требований ссылается на то, что она ФИО1 является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером 74:03:1024062:9 дом по адресу: <адрес> городского суда от <дата>, право собственности на другую ? долю в праве на указанный жилой дом, ни за кем не зарегистрировано. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом с мая 2006 года, как своим собственным, никаких споров по имуществу нет.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, суду представитель пояснил, что пользуется домом и земельным участком с 2006 года, в 2013 году признала за собой право собственности на ? долю, в настоящее время идет газификация жилого сектора, но ей было отказано, так как она не является собственником всего жилого дома. За период проживания никто на имущество не претендовал.

Ответчик представитель администрации Ашинского муниципального района ФИО3 в судебном заседании возражений по заявленным требованиям не представил.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, опросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; оно признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как усматривается из материалов дела, ф.и.о. при жизни на праве собственности принадлежала жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, зарегистрированного в БТИ от договора дарения (л.д.15, 26).

Согласно решения Ашинского городского суда от <дата> ФИО1 принадлежит ? доля в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ф.и.о., умершей <дата> (л.д.11-13, 14).

Как следует из пояснений истца, она владеет всем жилым домом по адресу: <адрес>, с мая 2006 года, в августе 2013 году она оформила право собственности на ? долю, в порядке наследования, право собственности на другую ? долю оформить не имеет возможности, при этом пользуется указанным жилым домом, несет расходы по содержанию, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, в настоящее время.

Данные обстоятельства никем не оспариваются, подтверждены материалами дела, в том числе копией наследственного дела, представленными квитанциями, показаниями свидетелей.

Свидетель ф.и.о. суду пояснил, что ФИО1 знает с 1995 года как соседку, у ФИО1 имеется жилой дом по <адрес>, раньше жила в доме с родителями, споров никаких не слышала, ФИО1 пользуется домом и в настоящее время, живут с мужем, обрабатывают земельный участок, хотят провести газификацию, но что то не в порядке с документами.

Свидетель ф.и.о. дал суду аналогичные показания.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, в исходе дела свидетели не заинтересованы, показания свидетелей согласуются между собой, подтверждаются письменными материалами дела.

Истец не может зарегистрировать право собственности на ? долю спорного жилого дом, вовне судебном порядке, в связи с отсутствием собственника на ? долю жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь собственником, ФИО1 с 2006 года, то есть свыше 15 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет ? долей жилого дома по адресу: <адрес>, как своей собственной, споров по данному жилому помещению не имеется. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<дата> года рождения паспорт <номер> <номер> выдан отделением УФМС России по <адрес> <дата>), право собственности на ? долю в праве обще долевой собственности на жилой дом, площадью 19 кв.м., кадастровый <номер>, по адресу: <адрес>, муниципальный район Ашинский, городское поселение Ашинское, <адрес> силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на указанную долю жилого дома согласно настоящему решению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: А.В. Борисюк

Мотивированное решение суда составлено 19.02.2025 года.

Судья