УИД 74RS0046-01-2025-000921-79
Дело № 2-1000/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2025 года город Озёрск
Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.,
при секретаре Замуракиной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная сфера» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и пени,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная сфера» (далее – ООО «ЖКС», истец) обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение за период с 01 августа 2021 года по 31 января 2025 года в размере 55061 руб. 28 коп., пени за период с 01 августа 2021 года по 31 января 2025 года в сумме 19426 руб. 21 коп., судебных расходов (л.д. 6-9).
В обоснование требований истец указал, что ООО «ЖКС» с 01 марта 2018 года осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>. ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение в указанном доме с кадастровым номером №, площадью 72 кв.м. В настоящее время задолженность ответчика перед истцом по оплате за нежилое помещение за период с 01 августа 2021 года по 31 января 2025 года составила 55 061 руб. 28 коп., пени за период с 14 сентября 2021 года по 31 января 2025 года – 19 426 руб. 21 коп., которую истец просит взыскать с ответчика.
В судебное заседание представитель истца ООО «ЖКС» не явился, извещен (л.д. 93).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судебная корреспонденция, неоднократно направленная в адрес ответчика по месту его регистрации: <адрес> (адресная справка, л.д. 88), возвращена с отметкой «истек срок хранения» (л.д.90,94).
Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" – «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Следовательно, ответчик, уклонившийся от получения корреспонденции в отделении связи, считается надлежаще извещенным о рассмотрении дела.
При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Огласив исковое заявление, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.1 ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме
Положениями ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В силу ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В судебном заседании установлено, что с 01 марта 2018 года ООО «ЖКС» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников МКД № от 10 февраля 2014 года (л.д. 12-14), договором управления МКД от 06 мая 2021 года (л.д. 39-42).
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, с 20 ноября 2014 года ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение в указанном доме с кадастровым номером №, площадью 72 м2(л.д. 98-99).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, истец ООО «ЖКС» является юридическим лицом, основной вид деятельности: управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
Таким образом, ООО «ЖКС» является надлежащим истцом по взысканию с ответчика задолженности по услугам: содержания и ремонта, ВХО и ХВС в целях содержания общего имущества, электроэнергии в целях содержания общего имущества, водоотведения в целях содержания общего имущества.
Плата за содержание нежилого помещения за юридически значимый период начислена ООО «ЖКС» на основании тарифов, определенных постановлениями Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области, нормативов потребления, утвержденных по коммунальным услугам по тепловой энергии, водоснабжению и водоотведению (л.д. 27-38).
Судом установлено, что ответчик в нарушение данных норм своевременно не оплачивал услуги по обслуживанию нежилого помещения.
Истцом представлен расчет задолженности (л.д. 68-72), и акт сверки взаимных расчетов (л.д. 15), согласно которому размер задолженности по лицевому счету №за нежилое помещениепо адресу: <адрес>, определяется, исходя из его площади 72 кв.м. за период с 01 августа 2021 года по 31 января 2025 года составляет 55 061 руб.28 коп., из которых:
ВО в целях содержания общего имущества – 1 746 руб. 86 коп.,
ВХО в целях содержания общего имущества – 4 609 руб. 27 коп.,
Обслуживание и поверка общедомовых приборов учета – 1931 руб. 04 коп.;
Содержание и ремонт общего имущества в МКД – 39736 руб. 80 коп.
Техническое обслуживание ВДГО – 1182 руб. 24 коп.
Установка ОПУ – 2764 руб. 80 коп.
ХВС при содержании общего имущества – 311 руб. 70 коп.
Электроэнергия при содержании общего имущества – 2778 руб. 57 коп.
Итого: 55061 руб. 28 коп.
Представленный истцом расчёт задолженности оформлен надлежащим образом, исходя из установленных тарифов, общей площади спорного нежилого помещения, показаний общедомового прибора учета электроэнергии, установленных нормативов, подтверждается актами о выполнении услуг, ответчиком не опровергнут, судом проверен и принимается, как верный.
Установив, что ответчик не исполняет обязанности по своевременной оплате за услуги по обслуживанию нежилого помещения исковые требования ООО ««ЖКС» о взыскании задолженности обоснованы.
Расчет пени (неустойки) произведен по формуле: сумма долга * период просрочки * 1/300 * ставка рефинансирования.
Расчет пени, представленный истцом, суд принимает в основу решения, как арифметически правильный, ответчиком не оспорен. Расчет пени соответствует ставке ЦБ РФ и сумме задолженности и составляет за период с 14 октября 2021 года по 31 января 2025 года – 19426 руб. 21 коп.
Указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика, при этом суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки, поскольку ответчик без уважительных причин длительное время не оплачивает предоставленные истцом услуги, учитывая период образования просрочки, заявленный размер неустойки соразмерен нарушенному обязательству.
Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 2 г.Озерска Челябинской области от 05 декабря 2024 года, в связи с поступившими возражениями ФИО1 относительно его исполнения, судебный приказ от 05 ноября 2024 года был отменен (л.д. 101-103).
Доказательств, свидетельствующих об исполнении обязанности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги или погашении образовавшейся задолженности за спорный период, ответчиком не представлено.
Материалы дела также не содержат доказательств предоставления истцом коммунальных услуг ненадлежащего качества в соответствии с требованиями ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик как собственник нежилого помещения, обязан нести расходы по содержанию своего имущества и оплату предоставленных коммунальных услуг, данные обязанности ФИО1 в спорный период исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность. Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения за период с 01 августа 2021 года по 31 января 2025 года в размере 55061 руб. 28 коп. и пени в размере 19 426 руб. 21 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 000 руб., оплаченная на основании платежного поручения от 05 февраля 2025 года (л.д. 5).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная сфера» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и пени - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № выдан <>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная сфера» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание нежилого помещения по адресу: <адрес>, за период с 01 августа 2021 года по 31 января 2025г. в размере 55 061 руб. 28, пени за период с 14 сентября 2021гогда по 31 января 2025года в размере 19426 руб. 21 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Озерский городской суд Челябинской области.
Председательствующий - Ю.Р. Гибадуллина
<>
<>
<>
<>
<>
<>