УИД 11RS0001-01-2023-007333-97

Дело № 2-7890/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,

с участием:

помощника прокурора Семеновой Я.В.,

представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО3 о выселении, передаче жилого помещения и ключей от него,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения по адресу: ..., ... без предоставления иного жилого помещения; возложении обязанности освободить и передать администрации МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение и ключи от него по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца и представитель третьего лица требования поддержали.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежаще.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителей истца и третьего лица, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... утверждена муниципальная адресная программа «Развитие застроенных территорий муниципального образования городского округа «Сыктывкар» на ** ** **», основными целями и задачами которой являются: создание условий для развития жилищного строительства и улучшения социальных и экономических параметров жилищного фонда; повышение эффективности использования застроенных территорий в ..., занятых домами, не отвечающими современным требованиям к качеству проживания и подлежащими сносу; формирование жилищного фонда для переселения граждан из домов, планируемых к сносу и т.д.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» в постановлении №... принято решение о развитии застроенной территории муниципального образования городского округа «Сыктывкар» в границах улиц: ... ориентировочной площадью 15,14 га; утвержден перечень зданий в границах перечисленных улиц, подлежащих сносу и реконструкции.

Согласно приложению №... к постановлению от ** ** ** №... к числу домов, подлежащих сносу, помимо прочих отнесен ....

По результатам проведенного открытого аукциона, ** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и застройщиком ... заключен договор о развитии застроенной территории, предметом которого является развитие застроенной территории общей площадью 5,4809 га по адресу: ... за счет средств застройщика и (или) с привлечением других лиц и (или средств).

Дополнительным соглашением от ** ** ** к договору от ** ** ** наименование застройщика изменено на ...

** ** ** между Фондом развития жилищного строительства Республики Коми, ... и администрацией МО ГО «Сыктывкар» заключено соглашение №... о частичной переуступке прав по договору от ** ** ** о развитии застроенной территории, в том числе по выкупу жилых помещений ....

В соответствии с решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... администрацией МО ГО «Сыктывкар» ** ** ** принято постановление №... об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городского округа «Сыктывкар» путём выкупа земельного участка с кадастровым номером №..., находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ... об изъятии жилых помещений дома путем выкупа у собственников, в том числе ... указанного дома. Этим же постановлением установлено, что выкуп изымаемого имущества для муниципальных нужд осуществляется в соответствии с пунктами 6.1.5, 6.2.3.1 договора о развитии застроенной территории от ** ** **.

Собственником ... (кадастровый №...) площадью ... кв.м. в ... являлся ФИО3 (ответчик).

** ** ** между ФИО3, администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Фондом развития жилищного заключено трехстороннее соглашение о выкупе недвижимого имущества с установлением выкупной цены в размере 1338490 рублей, определенной на основании отчета №... от ** ** **, подготовленного ...

** ** ** произведена регистрация права собственности МО ГО «Сыктывкар» на жилое ....

Денежные средства в размере 1338490 рублей перечислены ФИО3, что подтверждается платежным поручением №... от ** ** **.

** ** ** в адрес ФИО3 направлено требование об освобождении жилого помещения ... одновременно с передачей ключей в срок до ** ** **.

Не исполнение ФИО3 указанного требования послужило основанием для обращения администрации в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лишь собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 2 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно положениям статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При наличии доказательств приобретения истцом спорного жилого помещения в собственность на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и его оплаты, сохранение спорного имущества в пользовании ответчика нарушает права истца как нового собственника недвижимого имущества на владение, пользование и распоряжение приобретенным имуществом.

Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить.

Выселить ФИО3 ... из жилого помещения по адресу: ..., ... без предоставления иного жилого помещения.

Обязать ФИО3 освободить жилое помещение по адресу: ..., ... передать его администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приема-передачи, передать администрации МО ГО «Сыктывкар» ключи от указанного жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Губаева Д.Ф.