77RS0019-02-2024-019645-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 мая 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2695/2025 по иску ГБУ адрес Ростокино» к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу вентиляции, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Ростокино» обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу вентиляции, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ГБУ адрес Ростокино» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. В рамках ежегодной проверки внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, проводимого сотрудниками адрес, проведено обследование от 18.10.2024 жилого помещения по адресу: адрес. Собственником указанной квартиры является ответчик. Согласно составленному акту была выявлена перепланировка внутридомовой системы вентиляции, в вентиляционном канале кухни установлена принудительная вентиляция под фальшпотолком. Данные обстоятельства являются нарушением п. 3.4 норматива адрес по эксплуатации жилищного фонта ЖНМ-2004/03 «Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий», утвержденного и введенного в действие постановлением Правительства Москвы от 02.11.2004 Nº 758-ПП. В адрес ГБУ адрес Ростокино» проект переустройства внутридомовой системы вентиляции, а так же договор на производства работ по переустройству указанной систему не предоставлен. 22.10.2024 и 28.11.2021 в адрес собственника жилого помещения по вышеуказанному адресу, ГБУ адрес Ростокино» направлены уведомления о необходимости приведения в соответствии с техническими условиями эксплуатации внутриквартирную систему вентиляции. Указывая на то, что в досудебном порядке нарушения не устранены, истец просил обязать ответчика демонтировать принудительную вентиляцию, установленную в вентиляционном канале кухни жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма, постовые расходы в размере сумма

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу положений ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пункт «е» ст. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 указывает, что потребитель – лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Согласно п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

В силу п. 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Самовольное переустройство как в жилых, так и нежилых помещениях не допускается.

В соответствии с п. 5.5.12 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры № 3 по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ГБУ адрес Ростокино» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Система вентиляции относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности, всем собственникам в МКД.

Как следует из акта обследования от 18.10.2024 квартиры № 3, при визуальном осмотре внутриквартирной системы вентиляции выявлена перепланировка внутриквартирной системы вентиляции в вентиляционном канале кухни, установлена принудительная вентиляция под фальшпотолком.

18.10.2024, 25.11.2024 истцом в адрес ответчика направлены уведомления о необходимости проведения ремонтных работ.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих устранение выявленных нарушений, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (паспортные данные......) обязанность демонтировать принудительную вентиляцию, установленную в вентиляционном канале кухни жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ГБУ адрес Ростокино» (ИНН: <***>) расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через канцелярию Останкинского районного суда адрес в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 14.05.2025

Судья фио