УИД 77RS0012-02-2023-005586-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2023 года город Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4282/23 по иску АО «Корпорация развития Дальнего Востока» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
истец АО «Корпорация развития Дальнего востока» обратился с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование требований указало, что 15 декабря 2020 года между АО «КРДВ» и ИП ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества № …, согласно которому предметом аренды является нежилое помещение № 9, расположенной в стр. 1 (кадастровый номер …) по адресу: …, с общей площадью 12,8 кв.м. для использования под офис и нежилое помещение № 14, расположенное в стр. 1 (кадастровый номер …) по адресу: …, с общей площадью 11,2 кв.м. для использования под офис. 01 мая 2021 года к договору было заключен дополнительное соглашение № 1. В соответствии с п. 3.2.3 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором. Исходя из п. 4.2 договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы согласно п. 4.3 договора составляет 12 960 руб., в том числе НДС 20% 2 160 руб. В соответствии с п. 4.6 договора постоянная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно, до 5 числа текущего месяца. Переменная часть платы, согласно п. 4.9 договора оплачивается арендатором ежемесячно, в течение 5 банковских дней с момента выставления счета арендодателем. Обязанность арендатора по оплате арендной платы считается исполненной с даты зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (П. 4.12 договора). По состоянию на дату подготовки искового заявления не погашена задолженность по постоянной части арендной платы за январь, февраль, март 2022 года в размере 38 880 руб. и по переменной части арендной платы за декабрь 2021 года, январь, февраль, март 2022 года в размере 15 094 руб. 48 коп. В соответствии с п. 7.1. и 7.2 договора в случае возникновения любых противоречий, претензий и разногласий, а также споров, связанных с исполнением договора, стороны предпринимают усилия для их урегулирования в претензионном порядке. Сторона, получившая претензию, обязана ее рассмотреть в течение 5 рабочих дней с дня получения и дать письменный ответ об удовлетворении претензии или об отказе в ее удовлетворении. 30 мая 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по договора. Указанная претензия была получена ответчиком 16 июня 2022 года, однако до настоящего времени сумма задолженности не погашена. Согласно выписке из ЕГРИП, деятельность ИП ФИО1 прекращена 01 февраля 2021 года. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 53 974 руб. 48 коп., а также расходы на оплату госпошлины в размере 1 820 руб.
Представитель истца АО «Корпорация развития Дальнего востока» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, позицию по заявленным требованиям не представил.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
Как указано в ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с положениями ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что 15 декабря 2020 года между АО «КРДВ» и ИП ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества № …, согласно которому предметом аренды является нежилое помещение № 9, расположенной в стр. 1 (кадастровый номер …) по адресу…, с общей площадью 12,8 кв.м. для использования под офис и нежилое помещение № 14, расположенное в стр. 1 (кадастровый номер …) по адресу: …, с общей площадью 11,2 кв.м. для использования под офис. 01 мая 2021 года к договору было заключен дополнительное соглашение № 1.
В соответствии с п. 3.2.3 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором. Исходя из п. 4.2 договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы согласно п. 4.3 договора составляет 12 960 руб., в том числе НДС 20% 2 160 руб.
В соответствии с п. 4.6 договора постоянная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно, до 5 числа текущего месяца. Переменная часть платы, согласно п. 4.9 договора оплачивается арендатором ежемесячно, в течение 5 банковских дней с момента выставления счета арендодателем. Обязанность арендатора по оплате арендной платы считается исполненной с даты зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (П. 4.12 договора).
По состоянию на дату подготовки искового заявления не погашена задолженность по постоянной части арендной платы за январь, февраль, март 2022 года в размере 38 880 руб. и по переменной части арендной платы за декабрь 2021 года, январь, февраль, март 2022 года в размере 15 094 руб. 48 коп.
В соответствии с п. 7.1. и 7.2 договора в случае возникновения любых противоречий, претензий и разногласий, а также споров, связанных с исполнением договора, стороны предпринимают усилия для их урегулирования в претензионном порядке. Сторона, получившая претензию, обязана ее рассмотреть в течение 5 рабочих дней с дня получения и дать письменный ответ об удовлетворении претензии или об отказе в ее удовлетворении.
30 мая 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по договора. Указанная претензия была получена ответчиком 16 июня 2022 года, однако до настоящего времени сумма задолженности не погашена. Согласно выписке из ЕГРИП, деятельность ИП ФИО1 прекращена 01 февраля 2021 года.
Ответчиком доводы истца не оспорены, доказательств исполнения обязанности по оплате помещения в согласованном сторонами размере не представлено.
Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен, в связи с чем суд полагает верным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 53 974 руб. 48 коп.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 820 руб., уплаченной истцом при обращении в суд с настоящим иском.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования АО «Корпорация развития Дальнего Востока» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Корпорация развития Дальнего востока» задолженность по арендной плате в размере 53 974 руб. 48 коп., а также расходы на оплату госпошлины в размере 1 820 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.
Судья Г.А. Матлина