№2-1105/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2023 года город Батайск
Батайский городской суд в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
при секретаре Пузенко Т.А.,
с участием ФИО1, ФИО2-В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился представитель Комитета по управлению имуществом <адрес> с иском к ФИО2-В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании ответчика имеется земельный участок с кадастровым номером № площадью 6 576 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанному договору имеется задолженность. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика ФИО2-В.А. в свою пользу задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 416 рублей 56 копеек, неустойку за тот же период в размере 25 560 рублей 18 копеек.
Представитель истца Комитета по управлению имуществом <адрес> в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явились, возражала против исковых требований, просила суд отказать в их удовлетворении.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлялся судом о дне и времени рассмотрения дела.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлялся судом о дне и времени рассмотрения дела.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив собранные доказательства, оценив их в совокупности, суд пришел к выводу.
Из положений п. 1 ст. 65 ЗК РФ следует, что использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч. 3 ст. 614 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3 являдись соарендаторами земельного участка с кадастровым номером № площадью 6 576 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды определен до ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 3.2 указанного договора предусмотрено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально равными частями от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрено, что арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.
В пункте 3.1 договора, приложении от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласован размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 637 922 рубля 93 копейки, в том числе доля ФИО2-В.А. составляет 392 322 рубля 60 копеек.
В соответствии с расчетом истца по указанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на стороне арендатора ФИО2-В.А. образовалась задолженность в размере 196 416 рублей 56 копеек. По причине нарушения сроков внесения арендной платы начислена неустойка за тот же период в размере 25 560 рублей 18 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, в которой ей предлагалось погасить имеющуюся задолженность в размере 218 825 рублей 33 копейки. Требования данной претензии ответчиком выполнены не были.
При указанных обстоятельствах, поскольку ФИО2 не исполняла обязанность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка в отсутствие объективных причин, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды являются обоснованными.
При этом, следует иметь в виду, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2-В.А. и ФИО4 был подписан договор уступки прав и обязанностей арендатора, регистрация перехода прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому, с ответчика ФИО2-В.А. взыскивается задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161 268 рублей 89 копеек в соответствии с расчетом истца.
При взыскании неустойки необходимо применить положения ст. 333 ГК РФ, о чем также просил ответчик, и данную неустойку в силу введенного моратория на взыскание неустоек, установленного на основании Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 494 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" следует взыскать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со следующим расчетом:
109 836,46
21.09.2021
Новая задолженность на 109 836,46 руб.
109 836,46
21.09.2021
24.10.2021
34
6.75
109 836,46 * 34 * 1/300 * 6.75%
840,25 р.
109 836,46
25.10.2021
19.12.2021
56
7.5
109 836,46 * 56 * 1/300 * 7.5%
1 537,71 р.
109 836,46
20.12.2021
20.12.2021
1
8.5
109 836,46 * 1 * 1/300 * 8.5%
31,12 р.
219 672,92
21.12.2021
Новая задолженность на 109 836,46 руб.
219 672,92
21.12.2021
22.12.2021
2
8.5
219 672,92 * 2 * 1/300 * 8.5%
124,48 р.
199 672,92
22.12.2021
Оплата задолженности на 20 000,00 руб.
199 672,92
23.12.2021
13.02.2022
53
8.5
199 672,92 * 53 * 1/300 * 8.5%
2 998,42 р.
199 672,92
14.02.2022
27.02.2022
14
9.5
199 672,92 * 14 * 1/300 * 9.5%
885,22 р.
199 672,92
28.02.2022
20.03.2022
21
20
199 672,92 * 21 * 1/300 * 20%
2 795,42 р.
313 902,84
21.03.2022
Новая задолженность на 114 229,92 руб.
313 902,84
21.03.2022
31.03.2022
11
20
313 902,84 * 11 * 1/300 * 20%
2 301,95 р.
Сумма неустойки: 11 514,57 руб.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить частично исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.
Взыскать со ФИО2 <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161 268 рублей 89 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 514 рублей 57 копеек.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 2 июня 2023 года