УИД 11RS0001-01-2025-001717-02

Дело № 2-3525/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием прокурора Вовк Я.И.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, выплате возмещения за изымаемую недвижимость,

установил:

ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» (с учётом изменения исковых требований) об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилого помещения с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость 2 407 300 рублей; взыскании с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счёт казны МО ГО «Сыктывкар» в счёт возмещения за изымаемую недвижимость пропорционально долям каждого в сумме по 1 203 650 рублей.

В обоснование иска указано на принятие ответчиком решения об изъятии земельного участка, занятого домом по адресу: ..., и принадлежащего истцам жилого помещения № ... в этом доме, направление в адрес истцов ответчиком проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Истцы согласилась с предложенными ответчиком условиями соглашения, однако ответчик от заключения соглашения уклонился, сославшись на отсутствие достаточного финансирования для выплаты возмещения за изымаемую недвижимость. Отчёт оценщика, на основании которого ответчиком определялся размер возмещения в проекте соглашения, составлялся в ** ** ** год, при этом с ** ** ** года был увеличен размер государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество, в связи с чем общий размер возмещения за изымаемую недвижимость должен быть увеличен на 2000 рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён Департамент финансов Республики Коми.

Прокурор г. Сыктывкара привлечён к участию в деле для дачи заключения по делу.

В судебном заседании ФИО1, представитель ФИО4 на иске настаивали.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» иск не признала.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Ранее в ходе рассмотрения дела ФИО4 на иске настаивала.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (ранее – ФИО5) О.Э. (... доля в праве, запись в ЕГРП от ** ** **), ФИО5 (ранее – ФИО5) Р.Х. ... доля в праве, запись в ЕГРП от ** ** **).

Указанное жилое помещение представляет собой две жилые комнаты, общей площадью 23,2 кв.м.

ФИО1 с ** ** ** сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: .... Сведений о сохранении иными лицами регистрации по месту жительства или по месту пребывания по указанному адресу материалы дела не содержат.

ФИО4 с ** ** ** сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: .... Жилое помещение по указанному адресу принадлежит ФИО4 на праве собственности (запись в ЕГРП от ** ** **).

Многоквартирный дом по адресу: ... расположен на земельном участке с кадастровым номером ....

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... на основании заключения межведомственной комиссии от ** ** ** №... многоквартирный жилой ... признан аварийным и подлежащим сносу, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до 2027 года.

С учётом постановлений администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №..., от ** ** ** №... срок расселения граждан, проживающих в многоквартирном доме, к настоящему времени установлен до ** ** **.

В адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда данный дом не вошёл.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... изъят для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся в общей долевой собственности собственником помещений, расположенный под многоквартирным домом по адресу: ....

При этом указанным постановлением решения об изъятии принадлежащего истцам спорного жилого помещения принято не было.

Вступившим в законную силу ** ** ** решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... постановлено:

- иск ФИО4, ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» удовлетворить;

- обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ...;

- обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО4, ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... в соответствии с требованиями ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ.

Вступившим в законную силу ** ** ** решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... постановлено:

- иск администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО4, ФИО1 удовлетворить;

- выселить ФИО4, ФИО1 из жилого помещения по адресу: ... с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда до завершения процедуры изъятия жилого помещения;

- ограничить право пользования ФИО4, ФИО1 жилым помещением по адресу: ..., к 9, 10 путем запрета доступа в данное жилое помещение и его предоставления иным лицам;

- решение суда обратить к немедленному исполнению.

Во исполнение решения суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... было принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилого помещения по адресу: ....

Письмом от ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» в лице Комитета жилищной политики сообщила истцам о принятом решении об изъятии спорного жилого помещения дл муниципальных нужд, направила в адрес истцом проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. При этом истцам было сообщено об отсутствии у администрации МО ГО «Сыктывкар» возможности заключить с истцами соглашение об изъятии жилого помещения в связи с отсутствием денежных средств, необходимых для осуществления выплат.

Размер возмещения за изымаемую недвижимость (2 405 300 рублей) определялся в проекте соглашения на основании отчёта об оценке, составленного ** ** ** оценщиком ФИО

Сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривается достоверность указанного отчёта об оценке.

При этом сторона истца полагает, что размер возмещения за изымаемую недвижимость должен учитывать изменение с ** ** ** размера государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на вновь приобретаемое (взамен изымаемого) жилое помещение.

Сторона ответчика полагает, что размер возмещения подлежит уменьшению на сумму расходов по временному найму иного жилого помещения при наличии у истцов иного жилья.

Представитель ФИО4 оставила на усмотрение суда разрешение вопроса об уменьшении полагающегося ФИО4 возмещения за изымаемую недвижимость на сумму расходов по временному найму иного жилого помещения, пояснив, что ФИО4 фактически постоянно проживает в принадлежащей ей квартире по адресу: ..., являющейся пригодной для проживания.

ФИО1 пояснил, что каких-либо самостоятельных прав на какое-либо иное жилое помещение, кроме спорного, он не имеет. Из спорного жилого помещения он выселен, вынужден проживать во временном жилье.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При этом ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ права и свободы человека и гражданина, в том числе жилищные, могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Защита жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 4 указанной статьи собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 9 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в отношении спорного жилого помещения к настоящему времени не заключено.

Постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №..., от ** ** ** №... к настоящему времени не отменены, в судебном порядке незаконными не признаны, приняты администрацией МО ГО «Сыктывкар» в соответствии с предоставленной ей законом компетенцией. В связи с чем, суд при вынесении решения исходит из действительности и обязательности для исполнения указанных постановлений, которыми принято решение об изъятии жилого помещения, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, вместе с принадлежащей доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Между сторонами отсутствует спор по вопросу самой необходимости изъятия недвижимости для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар».

При таких обстоятельствах, суд при вынесении решения исходит из наличия законных оснований для изъятия у ФИО1 и ФИО4 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., вместе с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ...

Вступившим в силу ** ** ** подпунктом «а» п. 57 ст. 2 Федерального закона от ** ** ** № 176-ФЗ были внесены изменения в пп.22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, в результате чего с ** ** **

Размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 рублей, составил для физических лиц 4000 рублей, вместо 2000 рублей.

Указанное обстоятельство не могло быть учтено оценщиком ФИО при составлении отчёта об оценке от ** ** **.

С учётом того, соглашение об изъятии спорной недвижимости не было заключено до ** ** ** по обстоятельствам, не зависящим от истцов, при определении размера убытков, причиняемых истцам изъятием спорной недвижимости, надлежит исходить из размера существующей государственной пошлины, увеличившейся для каждого истца на 1000 рублей (всего увеличившейся на 2000 рублей).

С учётом изложенного, суд полагает возможным определить размер возмещения за изымаемую у ФИО1 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., в сумме 1 203 650 рублей (2405300/2+1000).

С учётом наличия в собственности ФИО4 иного жилого помещения, используемого ею для постоянного проживания, суд полагает необходимым исключить из размера подлежащего выплате ФИО4 возмещения за изымаемую недвижимость убытков, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, на сумму 38 500 рублей, включающие согласно экспертному заключению убытки, связанные с временным наймом иного жилого помещения (77 000 рублей) пропорционально её доле (77000/2).

С учётом изложенного, суд полагает возможным определить размер возмещения за изымаемую у ФИО4 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащей её долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., в сумме 1 165 150 рублей (2405300/2-38500+1000).

При этом доводы стороны ответчика об отсутствии достаточного финансирования для выплаты истцам возмещения за изымаемую недвижимость не имеют правового значения в рассматриваемом споре, поскольку реализация истицей своих прав собственника, предусмотренных ст. 32 Жилищного кодекса РФ, не ставится законом в зависимость от параметров местного бюджета. Данные обстоятельства не могут ограничивать истцов в реализации предоставленных им законом прав.

При таких обстоятельствах, с учётом положений статей 56.2, 56.3, 56.6, 56.7, 56.10 Земельного кодекса РФ и ст. 32 Жилищного кодекса РФ, имеются законные основания для принятия судом решения об изъятии:

- у ФИО1 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., 10, вместе с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1 203 650 рублей;

- у ФИО4 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., 10, вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1 165 150 рублей.

С учётом того, что само по себе принятием судом решение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд без возложения обязанности выплатить истицам соответствующего возмещения не повлечёт восстановления нарушенного права истцов, с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в счёт возмещения за изымаемые для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащими истца долями в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., надлежит взыскать: в пользу ФИО4 – 1 165 150 рублей, в пользу ФИО1 – 1 203 650 рублей.

При этом суд полагает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для перехода права собственности ФИО4, ФИО1 на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное имущество после предоставления ФИО1 возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1 203 650 рублей, ФИО4 – возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1 165 150 рублей.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) удовлетворить.

Исковые требования ФИО4 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа ... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1 203 650 рублей.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счёт казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 1 203 650 рублей в счёт возмещения за изымаемую для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» ... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., 10, вместе с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ...

Настоящее решение является основанием для перехода права собственности ФИО5 (ранее – ФИО5) ФИО6 на ... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное имущество после предоставления ФИО1 возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1 203 650 рублей.

Изъять у ФИО4 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1 165 150 рублей.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счёт казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО4 1 165 150 рублей в счёт возмещения за изымаемую для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» ... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....

Настоящее решение является основанием для перехода права собственности ФИО5 (ранее – ФИО5) ФИО7 на ... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное имущество после предоставления ФИО4 возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1 165 150 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено – 10.06.2025.