Решение по делу № 2-118/2025 от 03.02.2025

К делу № 2-118/2025

УИД23RS0020-01-2024-001553-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Обуховой Я.В.,

при секретаре судебного заседания Журба А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Рассвет» к администрации муниципального образования Кореновский район об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования Кореновский район об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 256 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для размещения административного здания находится в государственной неразграниченной собственности.

Администрация муниципального образования Кореновский район на основании постановления от 09.07.2012 № 1319 «О переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды земельных участков земельных участков закрытому акционерному обществу «Им. М.И. Калинина» предоставила земельный участок ЗАО «им. М.И. Калинина».

Администрация муниципального образования Кореновский район 09.07.2012 заключила с ЗАО «им. М.И. Калинина» договор аренды № № земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, на территории муниципального образования Кореновский район, под объектами недвижимости (далее - договор), сроком на 49 лет с 09.07.2012 по 09.07.2061.

Впоследствии ЗАО «им. М.И. Калинина» реорганизовано в форме присоединения к ОАО «Агрообъединение «Кубань». Все права и обязанности ЗАО «им. М.И. Калинина» перешли ОАО «Агрообъединение «Кубань», в том числе право аренды на земельный участок.

ОАО «Агрообъединение «Кубань» утвердило изменения, вносимые в Устав АО «Агрообъединение «Кубань», согласно которым изменилось наименование юридического лица на АО «Агрообъединение «Кубань»

В связи с присоединением ЗАО «им. М.И. Калинина» к ОАО «Агрообъединение «Кубань» дополнительным соглашением от 26.04.2018 в договор внесены изменения.

АО «Агрообъединение «Кубань» 23.05.2019 переименовано в АО «Рассвет».

Таким образом, согласно сведениям ЕГРЮЛ АО «Рассвет» является правопреемником ЗАО «им. М.И. Калинина».

АО «Рассвет» как правопреемник арендатора по договору продолжает использовать земельный участок по настоящее время, регулярно оплачивая предусмотренную договором арендную плату.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка АО Рассвет» обратилось в ООО «Геопроект», для чего заключен договор на выполнение кадастровых работ от 05.08.2021 № № однако, изготовить межевой план на земельный участок не представилось возможным в связи с тем, что площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 256 кв. м, а в результате кадастровых работ площади составляет 392 кв. м, что превышает минимальную площадь земельного участка с видом разрешенного использования «Общественное управление» (50 кв. м) определенную Правилами землепользования и застройки Братковского сельского поселения Кореновский район, а также более чем на 10 % превышает площадь земельного участка, указанную в ЕГРН.

Кадастровым инженером ООО «Геопроект» ФИО2 подготовлена карта (план) границ земельного участка 23:12:0202007:94, х. ФИО3, ул. Южная, 62а (далее - карта (план) гарниц земельного участка) исходя из фактически сложившихся на местности границ земельного участка используемого АО «Рассвет» для эксплуатации расположенного на нем здания административного здания.

Местоположение фактических границ земельного участка, используемого АО «Рассвет» для эксплуатации расположенного на нем здания административного здания согласно предоставленной схеме земельного участка, определено следующим каталогом координат в системе МСК-23:

Название №№ знака

X(м)

У(м)

Дирекционный угол (град. мин. сек.)

Мера линий (м)

<адрес>

На основании изложенного истец просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 392 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для размещения административного здания в соответствии со следующими координатами в системе МСК:

Название №№ знака

X(м)

У(м)

Дирекционный угол (град. мин. сек.)

Мера линий (м)

<адрес>

Указать в настоящем решении суда, что оно является основанием для подготовки межевого плана, судебные расходы возложить на истца.

В судебное заседание истец АО «Рассвет» не явился, согласно письменного заявления представителя истца по доверенности ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Ответчик администрация муниципального образования Кореновского района в судебное заседание не явилась, согласно письменному ходатайству представителя ответчика по доверенности ФИО4 просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, согласно письменного отзыва в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В силу ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 256 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для размещения административного здания находится в государственной неразграниченной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости недвижимости от 24.05.2024.

На земельном участке расположено нежилое здание (административное здание) с кадастровым номером №, площадью 167,9 кв. м., принадлежащее на праве собственности АО «Рассвет», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестр недвижимости об объекте недвижимости от 06.05.2024.

На основании постановления от 09.07.2012 № 1319 «О переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды земельных участков земельных участков закрытому акционерному обществу «Им. М.И. Калинина» администрация муниципального образования Кореновский район предоставила земельный участок ЗАО «им. М.И. Калинина».

Как следует из материалов дела, впоследствии ЗАО «им. М.И. Калинина» реорганизовано в форме присоединения к ОАО «Агрообъединение «Кубань». Данные изменения зарегистрированы в установленном законодательством Российской Федерации порядке, в результате чего налоговым органом ОАО «Агрообъединение «Кубань выдано свидетельство серии № от 29.04.2013 о реорганизации ОАО «Агрообъединение «Кубань» в форме присоединения, а также свидетельство серии 23 № 009122353 от 29.04.2013 о прекращении деятельности ЗАО «им. М.И. Калинина» путем реорганизации в форме присоединения и уведомление от 29.04.2013 № № о снятии ЗАО «им. М.И. Калинина» с учета в налоговом органе.

Все права и обязанности ЗАО «им. М.И. Калинина» перешли ОАО «Агрообъединение «Кубань», в том числе право аренды на земельный участок, что подтверждается приложением № 2 к передаточному акту от 29.06.2012 к договору о присоединена ЗАО «им. М.И. Калинина» к ОАО «Агрообъединение «Кубань», утвержденной решением Общего собрания акционеров ЗАО «им. М.И. Калинина» 29.06.2012 протокол № б/н от 02.07.2012.

АО «Агрообъединение «Кубань» 23.05.2019 переименовано в АО «Рассвет».

Таким образом, согласно сведениям ЕГРЮЛ АО «Рассвет» является правопреемником ЗАО «им. М.И. Калинина».

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что АО «Рассвет» как правопреемник арендатора по договору продолжает использовать земельный участок по настоящее время, регулярно оплачивая предусмотренную договором арендную плату.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка АО Рассвет» обратилось в ООО «Геопроект», заключен договор на выполнение кадастровых работот 05.08.2021 № №

Заказчиком АО «Рассвет» подрядчику ООО «Геопроект» предоставлены документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно копия технического паспорта на административное здание, расположенное в Кореновском районе х. Журавском по ул. Южная, д. 62а.

Вместе с тем, изготовление межевого плана на земельный участок не представилось возможным в связи с тем, что что площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 256 кв. м., а в результате кадастровых работ площади составляет 392 кв. м, что превышает минимальную площадь земельного участка с видом разрешенного использования «Общественное управление» (50 кв. м) определенную Правилами землепользования и застройки Братковского сельского поселения Кореновский район, а также более чем на 10 % превышает площадь земельного участка, указанную в ЕГРН.

Кадастровым инженером ООО «Геопроект» ФИО2 подготовлена карта (план) границ земельного участка №, <адрес>, исходя из фактически сложившихся на местности границ земельного участка используемого АО «Рассвет» для эксплуатации расположенного на нем здания административного здания.

<адрес>

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона.

В силу п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона).

Согласно пп. 4 п. 22 Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» для подготовки межевого плана используются документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его (их) образовании.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество, истец как собственник нежилого помещения в здании, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:12:0202007:94, имеет право на предъявление иска в отношении используемого им земельного участка; разрешение данного спора направлено на устранение неопределенности в прохождении границ.

Судом в рамках настоящего гражданского дела назначена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой, в ходе проведенных исследований установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> с видом разрешенного пользования земельного участка для размещения административного здания, расположен объект административное здание с кадастровым номером №

В ходе проведенных исследований определено, что установить местоположение границ указанного земельного участка в соответствии с координатами, указанными в карте (план) границ земельного № <адрес> подготовленного 31.10.2023 кадастровым инженером ООО «Геопроект» ФИО2 - возможно.

Установлено, что общая площадь объекта недвижимости (административное здание (АТС), кадастровый номер 23:12:0202007:200, составляет 167,9 кв.м., площадь застройки - 194,5 кв.м.

Площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации вышеуказанного объекта, составляет 392 кв.м. Координаты характерных точек границ такого участка представлены в таблице № 2

<адрес>

Изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).

При фактических обстоятельствах, положения ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ не применимы, так как распространяются на случаи, связанные с устранением реестровой ошибки.

Как следует из материалов дела, целью судебного разбирательства является не исправление реестровой ошибки, а установление границ участка ввиду отсутствия в ЕГРН сведений об их местоположении.

Таким образом, наиболее целесообразным вариантом установления границ земельного участка является его установление по фактическим границам, по координатам заборного ограждения. Аналогичный вариант установления границ земельного участка представлен в карте (плане) границ земельного участка, подготовленного 05.08.2021 кадастровым инженером ФИО2, по которому, согласно заключению эксперта, возможно установить местоположение границ указанного земельного участка, так как отсутствует пересечение с границами смежных участков, установленные границы и площадь соответствуют границам и площади, отраженным в Техническом паспорте на нежилое здание АТС № 64а по ул. Южная, составленном филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Кореновскому району, по состоянию на 17.01.2008; площадь участка составит 392 кв.м., что находится в интервале минимальной/максимальной площади, установленной Правилами землепользования и застройки; процент застройки участка составит 49,6 кв.м, что не превышает допустимую величину, установленную Правилами землепользования и застройки.

В судебном заседании допрошен эксперт ФИО5, которая показала, что положения ст. 61 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ не применимы, поскольку изменение площади не является реестровой ошибкой. Реестровая ошибка - это ошибка, допущенная в межевом плане, техническом плане, карте-плане, границы которой воспроизведены в ЕГРН. В данном случае границы участка не определены, не установлены, то и речи о том, что это реестровая ошибка быть не может. В отношении земельного участка не проведены работы по межеванию. Реестровая ошибка может быть выявлена только в отношении земельного участка, границы которого определены в соответствии с действующим законодательством и внесены в ЕГРН. В данном случае границ нет и ошибки нет, поэтому требования ст. 61 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ никак не могут быть применимы.

Таким образом, разрешение спора о границах земельного участка по существу возможно путем установления характерных точек координат смежных границ земельных участков, указанных в соответствии с координатами, указанным в карте (плане) границ земельного участка № <адрес> подготовленного 05.08.2021 кадастровым инженером ООО «Геопроект» ФИО2

У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно. Составлено при непосредственном изучении материалов дела, непосредственном исследовании объектов - земельного участка и здания. Заключение не имеет противоречий. Его выводы для суда представляются ясными и понятными. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, экспертиза назначена и проведена в соответствии с порядком, установленным положениями ст.ст. 82, 84 и 85 ГПК РФ. Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требований Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ст.ст. 79, 83-86 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы судом не установлено.

Доводы представителя ответчика о недопустимости экспертного заключения ввиду отсутствия печати экспертной организации при предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суд находит необоснованными. Из заключения эксперта от 11.03.2024 № № следует, что поручение, данное директором ООО «Альгор» ФИО6 проведение землеустроительной экспертизы по настоящему делу поручено экспертам ФИО5 и ФИО7, которым разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, ст.ст. 16, 17 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также содержание ст. 307 УК РФ, предусматривающей уголовную ответственность за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его. Подписи эксперта или комиссии экспертов удостоверяются печатью государственного судебно-экспертного учреждения.

Согласно ч. 2 п. 5 ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» в заключении эксперта или комиссии экспертов должно быть отражено предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На указанном поручении имеется подпись руководителя и печать экспертного учреждения. На листах 14-15 заключения, где сформулированы выводы, имеется подписи экспертов и печать учреждения.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования АО «Рассвет» к администрации муниципального образования Кореновский район об установлении границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Рассвет» к администрации муниципального образования Кореновский район об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для размещения административного здания в соответствии со следующими координатами в системе МСК:

Название №№ знака

X(м)

У(м)

Дирекционный угол (град. мин. сек.)

Мера линий (м)

<адрес>

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья

Кореновского районного суда Я.В. Обухова