Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.... года

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при секретаре судебного заседания Бохан Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ООО «УК «Мой Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Мой Дом» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения. В обоснование требований указано, что истец является управляющей организацией, оказывающей услуги и выполняющей работы по управлению, содержанию ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес, на основании заключенного с собственниками помещений договора управления. Ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: адрес. Собственник жилого помещения, длительное время не выполняет обязательства по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с .... по .... составила 43 165 рублей 70 копеек. .... на основании заявления истца в отношении ответчика был выдан судебный приказ №, который определением мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе в адрес от .... был отменен по заявлению должника. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, однако, до настоящего времени задолженность не погашена. При исполнении судебного приказа с ответчика удержана сумма 16 рублей 79 копеек. С учетом уточнений, просил взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с .... по .... в размере 43 148 рублей 91 копейка, пени в размере 19 070 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Представитель истца ООО «УК «Мой Дом» в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд с учетом отсутствия возражений истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определением суда от .... производство по делу по иску истца к ответчику ФИО2, прекращено в связи с отказом истца от иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и назначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из положений статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение (п. 5 ч. 2).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, из приведенных правовых положений следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Из разъяснений, приведенных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с .... ООО «УК «Мой Дом» осуществляет управление многоквартирным адрес, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ...., а также протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № от .....

Предметом договора управления многоквартирным домом от .... является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (п. 2.1 договора).

Собственники помещений многоквартирного дома обязаны современно и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию общего имущества МКД управляющей компании в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством РФ (п. 5.2.2 договора).

Из копии лицевого счета № следует, что в адрес по адрес был зарегистрирована ФИО1 с .....

ОАСР УВМ УМВД России по адрес предоставлена аналогичная информация.

В соответствии со сведениями БУ «Омский центр КО и ТД» спорное жилое помещение принадлежит на праве общей совместной собственности ответчику ФИО1 и ФИО2, последняя умерла .....

.... мировым судьей судебного участка № в Советском судебном районе в городе Омске на основании заявления ООО «УК «Мой Дом» был выдан судебный приказ № о взыскании задолженности с ответчика, который определением мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе в городе Омске от .... был отменен по заявлению должника.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате за жилое помещение за период с .... по .... составила 43 165 рублей 70 копеек.

По данным истца, при исполнении судебного приказа, вынесенного в отношении ответчика, перечислено истцу от ОСП по САО адрес 16,79 рублей.

При это судом из ответа ОСП по САО адрес установлено, что по судебному приказу № было возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО1 Исполнительное производство прекращено .... в связи с отменой судебного приказа ..... В ходе исполнения удержано с ФИО1 в пользу истца сумма 4229,19 рублей.

Расчет истцом произведен на основании тарифов, установленных договором управления МКД от .... и отраженных в структуре и размере платы, являющихся приложением к нему.

Суд не может согласиться с расчетом истца, поскольку истцом не произведен взаимозачет денежных средств поступивших от ФИО1 в сумме 4229,19 рублей по судебному приказу № от .....

В связи с чем с ФИО1 в пользу ООО «УК «Мой Дом» подлежит взысканию задолженность за период с .... по .... за содержание и ремонт жилого помещения подлежит взысканию сумма 38936,51 рублей ( 43 165,70 – 4229,19= 38936,51).

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ истец произвел начисление пени на образовавшуюся задолженность за период с .... по ...., размер которых составил 19 070 рублей 50 копеек.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании положения статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другое.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от .... №-П, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, то есть ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой меры ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией.

В пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше норм права и актов их толкования, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации должны служить установлению баланса между законными интересами кредитора и должника.

Руководствуясь приведенным правовым регулированием, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, с учетом обстоятельств дела, размера задолженности, суд приходит к выводу о чрезмерности размера пени, начисленной истцом, в том числе ввиду ее несоответствия последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем, суд полагает необходимым снизить размер заявленной неустойки.

Поскольку ответчиком плата за потребленные жилищно-коммунальные услуги в спорный период производилась ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания пени за просрочку внесения платы за коммунальные услуги (части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), исключив сумму, начисленную в период действия моратория с .... по ...., применив ст. 333 ГК РФ, и взыскивает с ответчика ФИО1 пени за период с .... по .... в размере 3 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимые расходы.

Расходы по уплате государственной пошлины, взысканы судом с ответчика в соответствии со статьей 98 ГПК РФ в полном объеме, поскольку при снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы на уплату государственной пошлины не снижаются, подлежат возмещению с ответчика в полном объеме, так как уменьшение судом размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ является результатом реализации полномочий суда, что не свидетельствует о необоснованности заявленных истцом исковых требований в соответствии со статьей 98 ГПК РФ и пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Мой Дом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, .... года рождения (паспорт серии №), в пользу ООО «УК «Мой Дом» (№) задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с .... по .... в размере 38939 рублей 51 копейка, пени за период с .... по .... в размере 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено .....

Судья Ерофеева Н.А.