Решение по делу № 2-1857/2023 от 27.04.2023

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

город Сочи

Краснодарский край 27 апреля 2023 года

Текст мотивированного решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Муратовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Группы Компаний «СИТИ ЦЕНТР» к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Группа Компаний «СИТИ ЦЕНТР» (далее – ООО ГК «СИТИ ЦЕНТР») обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании суммы долга по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГК «СИТИ ЦЕНТР» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №/А, предметом которого выступало нежилое помещение №, площадью: 34,6 кв.м, расположенное на 2 этаже здания Торгово-развлекательного комплекса «СИТИ ЦЕНТР» по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора, арендодатель передал арендатору помещение во временное владение и пользование, сто подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а арендатор обязался использовать помещение в соответствии с его целевым назначением на условиях договор и вносить арендную плату в установленные договором сроки.

Согласно п. 3.1, 3.1.1, 3.1.2 договора, арендная плата состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы.

Постоянная арендная плата устанавливается в размере 100 000,00 рублей в месяц, включая НДС 20%, за исключением постоянной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая устанавливается в размере 70 000,00 рублей в месяц, включая НДС 20%.

Переменная арендная плата определяется ежемесячно расчетным путем и включает в себя: компенсацию за электроэнергию, которая рассчитывается в соответствии с показаниями узлов учета (счетчиков), а также оплату за пользование дополнительными телекоммуникационными услугами (телефон, интернет и т.д.).

Как указывает истец, ответчик на постоянной основе не исполнял принятые на себя обязательства по оплате суммы арендной платы.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (момент прекращения договора), сумма задолженности ответчика по внесению арендной платы по договору (без учета переменной арендной платы за январь 2023 г.) составляет 752 073,13 рубля, в том числе: задолженность по оплате постоянной арендной платы в размере 748 064,51 рубля; задолженность по оплате переменной арендной платы в размере 4 008,62 рублей.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием о погашении задолженности. Несмотря на признание ответчиком долга, требование о погашении долга ответчиком в добровольном порядке исполнены не были.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО ГК «СИТИ ЦЕНТР» сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 752 073,13 рубля, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 721,00 рубль.

Представитель ООО ГК «СИТИ ЦЕНТР» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Установленные взаимосвязанные положения ч.4 ст.167 и ч.1 ст.233 ГПК РФ предусматривают право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, также вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

При данных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, учитывая, что возражений суду представлено не было.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом на основании представленных по делу доказательств установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГК «СИТИ ЦЕНТР» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №/А, предметом которого выступало нежилое помещение №, площадью: 34,6 кв.м, расположенное на 2 этаже здания Торгово-развлекательного комплекса «СИТИ ЦЕНТР» по адресу: <адрес>.

Истцом представлен расчет, из которого следует, что на момент прекращения договора аренды (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), сумма задолженности ответчика по внесению арендной платы по договору (без учета переменной арендной платы за январь 2023 г.) составляет 752 073,13 рубля, в том числе: задолженность по оплате постоянной арендной платы в размере 748 064,51 рубля; задолженность по оплате переменной арендной платы в размере 4 008,62 рублей.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием о погашении задолженности (№ от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из п. 3 Соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признает факт наличия задолженности, однако до настоящего времени требования истца о погашении долга не исполнены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушал обязательства по договору аренды нежилого помещения, чем существенно нарушил условия договора аренды нежилого помещения, в связи с чем, истец вправе требовать взыскания с ответчика всей суммы задолженности.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 721,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью Группы Компаний «СИТИ ЦЕНТР» к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору аренды.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний «СИТИ ЦЕНТ» №) сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения №/А от ДД.ММ.ГГГГ в размере 752 073,13 (семьсот пятьдесят две тысячи семьдесят три) рублей 13 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний «СИТИ ЦЕНТ» (№ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 721 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Куц