Решение по делу № 2-211/2025 от 14.01.2025

Дело № 2-211/2025 (2-2925/2024;)

УИД 75RS0023-01-2024-005489-66

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Левиной А.И.,

при секретаре Парыгиной Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В квартире по адресу: <адрес>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ проживала её бабушка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с бабушкой в квартиру вселились её муж ФИО4 и дочь ФИО5 Брак между ФИО3 и ФИО4 был заключен ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора на передачу квартир в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ было оформлено право собственности на указанную квартиру в равных долях по <данные изъяты> доли за каждым на ФИО3 и ФИО4 После смерти бабушки она стала наследницей по завещанию <данные изъяты> доли указанной квартиры. На протяжении всего времени она проживала в квартире, ухаживала за ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти она продолжила проживать в квартире и нести бремя её содержания. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной более восемнадцати лет.

Полагает, что она является собственником квартиры, включая <данные изъяты> доли, оставшейся после смерти ФИО4 в силу приобретательной давности, просила признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО6

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера, поддержали исковые требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» в судебное заседание на явился, представила отзыв на иск, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца и его представителя, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. ).

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, её муж ФИО4 и дочь ФИО5 вселились в двухкомнатную квартиру по адресу: <...>., <адрес> порядке обмена с ФИО7 (л.д. ).

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

После смерти ФИО3 <данные изъяты> доли в праве собственности на указанное жилое помещение перешла в порядке наследования к ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию. Право собственности истцом зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. ).

ФИО4 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли квартиры по вышеуказанному адресу на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <...>., <адрес> находится в общедолевой собственности истца ФИО1 и ФИО4, по 1/2 доле за каждым (л.д. ).

Согласно записи акта о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Согласно ответу нотариальной палаты <адрес> наследственное дело к имуществу умершего ФИО4 не открывалось (л.д. ).

Из материалов дела также следует, что у ФИО4 имелся сын ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Иных родственников, потенциальных наследников, у ФИО4 не имеется (л.д. ).

Согласно представленной паспортной службой ООО УК «Прогресс» справки от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу<адрес>., <адрес> зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ Иных зарегистрированных лиц не значится (л.д. ).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из пояснений стороны истца, ФИО1 постоянно проживала по указанному адресу с 2000 года, ухаживала за бабушкой ФИО3 После ее смерти в 2002 году продолжила проживать в указанной квартире и ухаживать за дедушкой ФИО4 После его смерти ДД.ММ.ГГГГ продолжила проживать в спорной квартире единолично, нести бремя ее содержания.

Данные обстоятельства также подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, которые суду пояснили, что семья истца постоянно проживала по указанному адресу. ФИО1 с 2000 года постоянно проживает по указанному адресу, ухаживала за бабушкой ФИО3 После ее смерти в 2002 году продолжила проживать в указанной квартире и ухаживать за дедушкой ФИО4 После его смерти ДД.ММ.ГГГГ продолжила проживать в спорной квартире единолично, нести бремя ее содержания.

Обстоятельства несения истцом бремени содержания жилого помещения подтверждаются справками ресурсоснабжающих организаций, управляющей компании об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. ).

При разрешении заявленных требований суд исходит из того, что с момента принятия во владение жилого помещения, в отношении которого истец просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в ст. 234 ГК РФ, истец владеет и пользуется спорным жилым помещением в виде 1/2 доли ФИО4 с момента его смерти ДД.ММ.ГГГГ, в суд с требованиями о признании права собственности в порядке приобретательной давности он обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть прошло более 18 лет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска ФИО1 о признании за ней права собственности на 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья А.И. Левина

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2025 года.