ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
по делу № 2-1066 / 2022г.
УИД № 43RS0010-01-2022-001589-31
22 декабря 2022 года г.Вятские Поляны
Вятскополянский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Колесниковой Л.И.,
при секретаре Рупасовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО12, в котором просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, переданного истцу в аренду, по точкам координат, указанных в межевом плане от 30.08.2022г., подготовленного кадастровым инженером ООО «Землеустроительное бюро» г.Вятские Поляны ФИО5 А именно, по точкам: 1 с координатами <данные изъяты>, точка 2 - с координатами <данные изъяты>, точка 3 с координатами <данные изъяты>; точка 4 с координатами <данные изъяты>
В обоснование требований указал, что в 1996г. ему (истцу) в аренду был передан земельный участок площадью 43кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Земельный участок выделен истцу на основании постановления администрации города Сосновка № от 16.04.1996г. В ходе межевания границы переданного в аренду земельного участка ответчики отказались согласовывать границу. После чего ему пришлось обратиться в суд.
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще заказной корреспонденцией. Уважительных причин неявки суду не представил, ходатайств не заявлял.
Представитель истца ФИО4 – ФИО6 по доверенности в судебном заседании иск поддержала. Суду пояснила, что в 1996г. ФИО4 был предоставлен земельный участок в аренду для строительства гаража. Спорный участок ФИО4 вклинивается на территорию земельного участка ответчиков Ч-вых, которые приобрели дом с земельным участком уже после того, как ФИО4 построил гараж. ФИО4 ничьих прав не нарушал. Всегда открыто пользовался земельным участком, сразу построил гараж и пользовался им. Бывший собственник дома по адресу: <адрес> (где живут в настоящее время Ч-вы) претензий никаких не высказывал. В настоящее время ФИО4 оформляет межевой план для дальнейшего выкупа земельного участка, однако, ответчики отказались согласовывать границы. Спора о границах никогда не было. ФИО4 пользуется только гаражом, куда заезжает с дороги. На земельный участок ответчиков не заходит.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, что подтверждается расписками. (л.д.62-63). Уважительных причин неявки суду не представили, ходатайств не заявляли.
При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
В предварительном судебном заседании 25.11.2022г. ответчики ФИО12 с иском не согласились. Суду пояснили, что в 2008г. они приобрели дом и земельный участок по адресу: <адрес>. На их земельном участке стоял гараж ФИО4 Продавцы сказали, что это гараж ФИО4, участок земли передан в аренду ФИО4 Все это время они считали, что когда закончится срок аренды, они сами возьмут в аренду данный земельный участок и будут им пользоваться, так как участок ФИО4 с гаражом фактически вклинился в их земельный участок. Спора по границе земельного участка ФИО4 фактически нет. Они (ответчики) не согласны с тем, что выделенный ФИО4 земельный участок фактически вырезан из их земельного участка. Поэтому просили в иске отказать.
Определением суда от 10.11.2022г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управленя Росреестра» и администрация Сосновского городского поселения. (л.д.32)
Представитель Управления Росреестра ФИО7 в судебное заседание не явилась. В отзыве указала, что в ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м.: разрешенное использование индивидуальный жилой дом с придомовым участком, адрес: <адрес>, зарегистрировано право общей совместной собственности за ФИО2, ФИО3 О земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. имеются следующие сведения: размещение гаража для собственных нужд, адрес: <адрес>, имеется ограничение прав – аренда. Дело просила рассмотреть в отсутствии представителя Управления. (л.д.34-35).
Представитель третьего лица- филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области» ФИО8 в судебное заседание не явилась. В отзыве указала, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются ранее учтенными. Сведения о данных земельных участках были внесены в кадастр недвижимости на основании инвентаризационной описи по состоянию на 27.09.2001г., утвержденной руководителем Вятскополянского райкомзема ФИО9 и переданной в установленном порядке в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Кировской области. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, поскольку в ЕГРН отсутствуют координаты характерных точек границ, определенные с требуемой точностью в системе координат, принятой для ведения ЕГРН на территории Кировского кадастрового округа. В случае если смежная граница не будет согласована с правообладателем смежного земельного участка, либо установлена судебным актом, истец не сможет реализовать право на приведение границ принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дело просила рассмотреть в отсутствии представителя ФГБУ «ФКП Россрестра» по Кировской области. (л.д.67-68).
Представитель третьего лица - администрации Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области и третье лицо – кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще заказной корреспонденцией. Уважительных причин неявки суду не представили, ходатайств не заявляли.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы, приходит к следующему.
Согласно положений частей 1, 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ (в ред. от 11.06.2021г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Между сторонами ФИО4 и ФИО12 в процессе такого согласования возник спор по поводу месторасположения границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 4 ст. 40 выше указанного закона, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно, положений п.1.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
По смыслу пунктов 2, 7 статьи 1, статей 8, 43, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.
Исходя из изложенного выше, при разрешении спора о месторасположении границы, стороны должны представить доказательства того, что граница, которую они просят установить соответствует фактическому землепользованию, в том числе месту прохождения линейных объектов.
Из материалов дела следует, что собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом с придомовым участком, являются ФИО12, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 29.11.2022г. Право собственности зарегистрировано с 25.06.2008г. Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. (л.д.39-41).
На плане земельного участка с кадастровым номером № отражено, что со стороны <адрес> вглубь земельного участка Ч-вых вклинивается прямоугольник другого земельного участка, не принадлежащего ФИО10. (л.д.40 оборот).
Как указал представитель Росреестра земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированные права отсутствует, ограничение прав – аренда. (л.д.34 оборот).
Постановлением администрации г.Сосновка от 16.04.1996г. № ФИО4 передан в аренду на 25 лет земельный участок площадью <данные изъяты>.м. по <адрес> для строительства гаража. (л.д.7)
Согласно договора аренды земельного участка № от 13.05.1996г., заключенного между администрацией г.Сосновка (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду с правом последующего выкупа земельный участок согласно экспликации земель для индивидуального жилищного строительства на 25 лет. (л.д.8-9).
Из представленной к договору аренды с ФИО4 экспликации следует, что в аренду передано <данные изъяты>.м. земли. (л.д.10).
Согласно постановления администрации Сосновского городского поселения Вятскополянского района от 02.08.2022г. № в отношении земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 34,0 кв.м. установлен вид разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд. (л.д.11).
Как следует из акта установления границ от 18.04.1996г. вокруг участка ФИО4 площадью <данные изъяты>.м. расположены земли ФИО11. Границы согласованы. (л.д.19).
Также в материалах дела имеется акт установления границ землевладения ФИО11 от 18.04.1996г., где на прямоугольном участке ФИО11 площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, указан участок ФИО4 площадью № кв.м., который от улицы <адрес> шириной №. уходит вглубь участка ФИО11 на №. Границы согласованы с ФИО11 (л.д.38).
Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве аренды ФИО4, составленного кадастровым инженером ООО «Землеустроительное бюро» ФИО5 30.08.2022г., кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка выполнены по стенам кирпичного гаража по желанию заказчика. Площадь земельного участка по стенам гаража стала меньше на 15кв.м. от договора аренды. Площадь земельного участка стала 34 кв.м. При проведении процедуры согласования границ собственники земельного участка с кадастровым номером № представили письменные возражения относительно границ, которые заключаются не в размерах границ земельного участка, а в местоположении самого земельного участка, не согласны с вклиниванием земельного участка с кадастровым номером № в земельный участок с кадастровым номером №. (л.д.12-25).
Согласно указанного межевого плана границы земельного участка с кадастровым номером № определены по поворотным точкам 1, 2, 3 и 4 со следующими координатами:
точка 1 с координатами Х<данные изъяты>, средняя погрешность 0,07 (описание закрепления точка – угол гаража)
точка 2 с координатами <данные изъяты>, средняя погрешность 0,07 (описание закрепления точка – угол гаража)
точка 3 с координатами <данные изъяты>; средняя погрешность 0,07 (описание закрепления точка – угол гаража)
точка 4 с координатами <данные изъяты>, средняя погрешность 0,07 (описание закрепления точка – угол гаража).
Зона №<данные изъяты>.
Таким образом, судом установлено, что в кадастровом плане граница земельного участка с кадастровым номером №, переданного ФИО4 в аренду в 1996г., проходит по стенам гараж, который возведен ФИО4 в 1996г. Ответчики, приобретая дом, знали о том, что их земельный участок не прямоуголоной формы и, что со стороны улицы <адрес> в сторону их земельного участка вклинивается участок ФИО4, на котором уже был возведен гараж. Спора по фактическим границам между сторонами нет. ФИО4 пользуется выделенным ему земельным участком, на котором стоит его гараж.
При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворения иска и установления границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам координат, указанных в межевом плане ООО «Землеустроительное бюро» г.Вятские Поляны 30.08.2022г. кадастровым инженером ФИО5
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных (поворотных) точек, указанных в межевом плане, выполненном ООО «Землеустроительное бюро» г.Вятские Поляны 30.08.2022г. кадастровым инженером ФИО5 по поворотным точкам 1, 2, 3 и 4 со следующими координатами:
точка 1 с координатами <данные изъяты>, средняя погрешность 0,07 (описание закрепления точка – угол гаража)
точка 2 с координатами <данные изъяты>, средняя погрешность 0,07 (описание закрепления точка – угол гаража)
точка 3 с координатами <данные изъяты>; средняя погрешность 0,07 (описание закрепления точка – угол гаража)
точка 4 с координатами <данные изъяты>, средняя погрешность 0,07 (описание закрепления точка – угол гаража).
Решение суда является основанием для подготовки межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья - Л.И.Колесникова.
Решение12.01.2023