50RS0019-01-2025-001042-98

2-1213/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 27 мая 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Цымбалко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.о. Клин Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Клин Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что 2 сентября 2021 года между Администрацией городского округа Клин и ФИО1 заключен договор аренды /номер/ далее Договор) на земельный участок /данные изъяты/, с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/ с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства».

Однако ответчиком не были выполнены в полном объеме все условия договора (не оплачена арендная плата за период с 3 квартала 2021 года по 4 квартал 2024 года), договора /номер/ (не оплачена арендная плата за период с 3 квартала 2021 года по 4 квартал 2024 года).

Согласно расчету задолженности арендной платы по договору аренды № 4461 от 02.09.2021 по состоянию на 24.10.2024 задолженность составляет: 347 783 руб. 06 коп.: основной долг за период с 02.09.2021 по 16.09.2024 в размере 282 302 руб. 11 коп. и пени за период с 16.12.2021 по 24.10.2024 в размере 65 480 руб. 95 коп. в пользу Администрации городского округа Клин.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы два раза подряд либо невнесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода (п. 4.1.1).

25.10.2024 года ответчику была направлена претензия /номер/ от 25.10.2024 об уплате задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 4461 от 02.09.2021г.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды /номер/ от 02.09.2021 за период с 02.09.2021 по 16.09.2024 в размере 282 302 руб. 11 коп. и пени за период с 16.12.2021 по 24.10.2024 в размере 65 480 руб. 95 коп. в пользу Администрации городского округа Клин; расторгнуть договор /номер/ от 02.09.2021, заключенный между ФИО1 и Администрацией городского округа Клин.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании 26 мая 2025 года пояснил о погашении задолженности в полном объеме.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, учитывая следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Судом установлено, что 2 сентября 2021 года между Администрацией городского округа Клин и ФИО1 заключен договор аренды № 4461 далее Договор) на земельный участок /площадь/., с кадастровым /номер/, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, д. Заовражье с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства».

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 08.10.2021 г.

Согласно п.3.1 договора арендная плата начисляется с даты начала течения срока договора, указанного в п. 2.1. настоящего договора.

Земельный участок, в соответствии с п. 2.2 договора, считается переданным арендатору с момента подписания Акта приема-передачи земельного участка, который подписан сторонами.

Как следует из пункта 3.2 договора, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом.

Арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно путем внесения денежных средств, безналичным порядком.

В пункте 4.1.3. договора стороны пришли к соглашению, что арендодатель вправе вносить необходимые изменения и дополнения в случае внесения таковых в действующее законодательство РФ, законодательство Московской области.

Статьей 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" регламентирован порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно абз. 2 п. 1 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее,- размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Как установлено в абз. 3 ч. 3 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03, в случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка, изменение размера арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем арендатору.

В соответствии с пунктом 4.4.8 арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату.

Истец, обращаясь с указанным иском указывал на наличие задолженности по указанному договору аренды у ответчика.

Согласно расчету задолженности за период с 02.09.2021 по 26.05.2025 гг. размер задолженности ответчика по арендной плате за период 3 квартал 2021 по 2 квартал 2025 г. составляет 0 руб.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что задолженности по арендной плате у ответчика не имеется, оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с 02.09.2021 по состоянию на 24.10.2024 суд не усматривает.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы два раза подряд либо невнесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода (п. 4.1.1).

В соответствии с п. 5.2 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п. 4.1.1 договора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменной претензии о необходимости исполнения им обязательства в течение 30 дней с момента ее направления.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования администрации городского округа Клин о расторжении договора аренды.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Клин Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды за период с 02.09.2021 по состоянию на 24.10.2024, расторжении договора аренды – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 10 июня 2025 года.

Судья Полунина Е.В.