УИД 77RS0027-02-2024-015253-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2025 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Стеклиева А.В.,
при секретаре фио, с участием:
представителя истцов фио,
представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-0374/2025 по иску ФИО1 и фио к ООО «Специализированный Застройщик ФИО2» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
установил:
ФИО1 и фио обратились в суд с иском к ООО «Специализированный Застройщик «ФИО2», в котором с учетом уточнений просят о взыскании с ответчика в свою пользу стоимости устранения недостатков квартиры, переданной по договору купли-продажи от 13.10.2023 №АВИА-2-К-169-ДКП, в размере сумма, неустойки в размере сумма за период с 05.08.2024 по 04.02.2025, а также неустойки начиная с 05.02.2025 по дату фактического исполнения решения суда, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, сопутствующих судебных расходов.
В судебном заседании представитель истцов фио на удовлетворении заявленных требований настаивал.
Представитель ответчика фио в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам письменных возражений.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
13.10.2023 между ООО «СЗ «ФИО2» и фио, ФИО1 был заключен договор №АВИА-2-К-169-ДКП купли-продажи, по условиям которого ответчик, в качестве продавца, передал истцам жилое помещение по адресу: адрес стоимостью сумма
03.11.2023 сторонами подписан акт приема-передачи объекта.
19.07.2024 в адрес ответчика истцами была направлена претензия с требованием возместить стоимость строительных недостатков (уменьшить покупную стоимость объекта недвижимости). Данные требования ответчиком не выполнены.
Согласно выводам заключения ООО «Экспертное бюро Вотум» от 24.06.2024, в помещении по адресу: адрес выявлены недостатки внутренней отделки, несоответствие требованиям СП и ГОСТ, стоимость работ по устранению дефектов составляет сумма
Стоимость услуг эксперта оплачена истцами в размере сумма
В связи с наличием со стороны ответчика возражений относительно представленного истцом досудебного исследования, для выяснения вопроса о наличии/отсутствии в квартире истца недостатков, стоимости их устранения, судом назначено проведение судебной экспертизы.
В соответствии с выводами заключения эксперта ООО «Центр судебной экспертизы Фрактал» установлено, что в квартире, расположенной по адресу: адрес имеются недостатки или нарушения строительных норм, указанные в заключении, которые не соответствуют договору №АВИА-2-К-169-ДКП от 09.12.2021, дефекты отражены в таблице 1.1. Дефекты, выявленные экспертом, являются следствием некачественно выполненных строительных (ремонтных) работ, проведенных застройщиком, то есть являются производственными. Выявленные недостатки не препятствуют проживанию в жилом помещении. Стоимость устранения недостатков определена в размере сумма
Оценивая заключение эксперта ООО «Центр судебной экспертизы Фрактал», суд принимает его в качестве допустимого доказательства, подтверждающего наличие дефектов (недостатков) качества отделки спорной квартиры, а также доказательства стоимости устранения данных недостатков. Заключение составлено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для данного рода исследований, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, содержит ссылки на методическую литературу, использованную экспертом при проведении экспертизы, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется. Доказательств, опровергающих данное заключение, сторонами не представлено.
Допрошенный в судебном заседании эксперт фио заключение выводы, изложенные в заключение эксперта подтвердил.
Вместе с тем, заключение эксперта, как и любое из доказательств, представленных сторонами, не имеет заранее установленной силы и оценивается судом в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами.
На основании п.1 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке.
В данном случае, согласно п. 5.1 Договора №АВИА-2-К-169-ДКП от 09.12.2023, стороны согласились, что подтверждение надлежащего качества приобретаемой квартиры является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-09-011117-2022 от 13.12.2022, выданное комитетом государственного строительного надзора адрес.
Согласно п. 5.2 Договора, отделка в объекте недвижимости не является предметом Договора.
На основании п. 5.3 Договора, Покупатель осмотрел объект недвижимости, включая все элементы остекления, входную дверь, все поверхности. Стороны признают состояние объекта недвижимости удовлетворительным и пригодным для использования по назначению покупатель подтверждает, что ему известно, что в объекте недвижимости повсеместно могут быть: отклонения от прямолинейности профиля лицевых поверхностей и опорных граней стеновой панели с чистовой отделкой, отклонения поверхности пола с покрытием (ламинат) от плоскости горизонтали, отклонения стен с чистовой отделкой от вертикали, усадочные трещины, отклонение дверной коробки от вертикали, механические повреждения обоев, отслаивание полотнищ обоев, вздутие обоев, доклейки, замятины и морщины обоев, отклонения ширины плиточного шва напольной и настенной плитки, отсутствие затирки межплиточных швов, трещины на плитках, отклонения оконных откосов от вертикали и горизонтали, царапины и окалины на оконном профиле, царапины на радиаторах, механические повреждения ламината, зазоры между соседними досками ламината, требуется регулировка окон и межкомнатных дверей. Покупатель самостоятельно и за свой счет устраняет выявленные в объекте недвижимости недостатки. Данные расходы покупателя не компенсируются продавцов.
Учитывая, что наличие дефектов на объекте недвижимости прямо предусмотрено условиями Договора купли-продажи (п.5.3). Наличие таких дефектов установлено и в заключении экспертизы.
Согласно акту приема-передачи квартиры от 03.11.2023, покупатель настоящим подтверждает, что объект недвижимости соответствует договору купли-продажи, покупатель не имеет претензий к состоянию/качеству объекта недвижимости.
Исходя из заключения эксперта ООО «Центр судебной экспертизы Фрактал», выявленные недостатки не препятствуют проживанию в жилом помещении.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцами не доказано, что им был передан объект недвижимости, качество которого не соответствовало договору купли-продажи, при этом заключением экспертизы по делу установлено, что объект недвижимости имеет недостатки строительной отделки, которые не препятствуют проживанию в жилом помещении, то есть товар пригоден к использованию по назначению, таким образом ответчик обоснованно отклонил претензии истцов, и не нарушил их прав, как потребителей.
Поскольку судом не установлено нарушения прав истцов, как потребителей, со стороны ответчика, все исковые требования истцов по данному гражданскому делу, вытекающие из Закона РФ «О защите прав потребителей», а также производные от них требования о возмещении судебных расходов, надлежит оставить без удовлетворения.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы.
Поскольку при рассмотрении дела судом была проведена судебная экспертиза, заключение которой как доказательство положено в основу решения, при этом расходы по оплате услуг экспертов относились на ответчика и были им оплачены, следовательно, имеются основания для взыскания в равных долях на основании ст. 98 ГПК РФ с истцов в пользу ответчика денежной суммы сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 и фио к ООО «Специализированный Застройщик ФИО2» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, отказать.
Взыскать в равных долях с ФИО1 и фио в пользу ООО «Специализированный Застройщик ФИО2» расходы по оплате проведения экспертизы в размере сумма, то есть по сумма с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 29.07.2025
Председательствующий фио