Решение по делу № 2-3961/2022 от 14.03.2023

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре в праве собственности и прекращении права общедолевой собственности, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что в порядке наследования она является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 61:44:0050130:107 общей площадью 105,9 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером 61:44:00501130:36, на гараж с кадастровым номером 61:44:0050130:108 находящиеся по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>. Другая часть 1/2 доли в праве собственности на указанные жилой дом, земельный участок и гараж принадлежат ФИО2 в порядке наследования. После вступления в наследства ФИО2 самостоятельно проживает и пользуется указанным имуществом, препятствует в доступе к имуществу ФИО1 Осуществить раздел имущества или определить порядок пользования в добровольном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований истец просит суд определить между собственниками порядок пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>. Выделить в пользование ФИО1 (СНИЛС <***>), комнаты №,3,9.10,11 жилого дома Лит. «А,п/А,А1,а5» площадью 60,7 кв.м, расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, <адрес>. Выделить в пользование ФИО2 (СНИЛС <***>) комнаты №,5,6,7,12 жилого дома Лит. «А,п/А,А1,а5» площадью 38,6 кв.м., вспомогательные строения погреб Лит. «п/А», гараж Лит. «Ф», туалет, расположенного по адресу г. Ростов-на- Дону, <адрес> Выделить в общее пользование ФИО3 и ФИО2 комнату № жилого дома Лит. «А,п/А,А1,а5» площадью 6,6 кв.м, расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, <адрес> Выделить в пользование ФИО1 участок № площадью 73 кв.м, расположенный по адресу г. Ростов-на-Дону, <адрес>, в следующих координатах:

Х=422865.84 У-2200708.11

Х=422864.78 У=2200721.90

Х=422864.97 У=2200723.51

Х=422855.92 У=2200723.23

Х=422855.93 У=2200722.23

Х=422860.09 У-2200722.36

Х-422860.36 У=2200714.33

Х=422861.35 У=2200714.37

Х-422862.06 У=2200707.91

Выделить в пользование ФИО2 участок № площадью 73 кв.м, расположенный по адресу г. Ростов-на-Дону, <адрес> следующих координатах:

Х=422850.24 У=2200716.05

Х=422854.49 У=2200715.95

Х=422858.01 У=2200715.68

Х=422858.06 У=2200714.24

Х=422860.36 У=2200714.33

Х=422860.09 У=2200722.36

Х=422855.93 У=2200722.23

Х=422854.14 У=2200722.16

Х=422854.06 У=2200723.58

Х=422849.75 У=2200723.32

Выделить в общее пользование ФИО3 и ФИО2 участок № площадью 192 кв.м, расположенный по адресу г. Ростов-на-Дону, <адрес>, в следующих в координатах:

Х=422864.67 У=2200735.78

Х=422853.08 У=2200735.56

Х=422848.87 У=2200735.30

Х=422849.75 У=2200723.32

Х-422854.06 У=2200723.58

Х=422854.14 У=2200722.16

Х=422855.93 У=2200722.23

Х=422855.92 У=2200723.23

Х=422864.97 У=2200723.51

Обязать ФИО4 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании домовладением расположенного по адресу г. Ростов- на-Дону, <адрес> передать ключи от входных дверей домовладения.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности № <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, требования в уточненном виде поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика – ФИО6, в судебное заседание явилась, требования не признала, просила определить порядок пользования иным способом, максимально приближенным к идеальным долям: ФИО2 -50,8 кв.м., ФИО1 – 48,5 кв.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 11 ЖК Российской Федерации содержится примерный перечень способов защиты жилищных прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК Российской Федерации).

В силу ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 6 подп. "б" Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" с изменениями, установленными Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6 - при установлении порядка пользования домом (статья 247 ГК Российской Федерации) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

В п. 8 указанного выше Постановления изложено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК Российской Федерации, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Судом установлено следующее.

Сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом Лит. «А,п/А,А1,а5», с кадастровым номером 61:44:0050130:107 общей площадью 105,9 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером 61:44:00501130:36, гараж Лит. «Ф» с кадастровым номером 61:44:0050130:108 находящиеся по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

По данным технического паспорта ГУПТИ РО и осмотром на месте определено, что килой дом Лит. «А,п/А,А1,а5» состоит из следующих комнат:

- коридор № площадью 14,0 кв.м;

- жилая № площадью 9,9 кв.м;

- жилая № площадью 13,2 кв.м;

- жилая № площадью 11,2 кв.м;

- коридор № площадью 4,3 кв.м;

- санузел № площадью 2,5 кв.м;

- коридор № площадью 6,6 кв.м;

- санузел № площадью 5,9 кв.м;

- кухня № площадью 12,4 кв.м;

- жилая № площадью 18,5 кв.м;

- кухня № площадью 7,4 кв.м.

На идеальные доли собственников приходится следующая площадь жилого дома Лит. «А,п/А,А1,а5» домовладения по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>: ФИО1 - 52,95 кв.м; ФИО2 - 52,95 кв.м.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, в настоящее время по указанному адресу проживает ответчик ФИО2

В целях определения порядка пользования спорным домовладением судом была назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения №-С от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО ЦСЭ «Прайм», с учетом размера долей собственников и объемно-планировочного решения жилого дома Лит. «А,п/А,А1,а5», имеется техническая возможность разработать два варианта порядка пользования жилым домом Лит. «А,п/А,А1,а5» домовладения по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>: вариант 1 - с отступлением от идеальных долей, без проведения работ по перепланировке жилого дома; вариант 2 - приближенный к идеальным долям, с проведением минимального количества работ по перепланировке жилого дома.

Разработан вариант 1 порядка пользования строениями и сооружениями домовладения по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, с отступлением от идеальных долей, без проведения работ по перепланировке жилого дома Лит. «А,п/А,А1,а5».

В общее пользование собственников предполагается предоставить комнату № жилого дома Лит. «А,п/А,А1,а5» площадью 6,6 кв.м.

В пользование Собственника 1 предполагается предоставить комнаты №,5,6,7,12 жилого дома Лит. «А,п/А,А1,а5» площадью 38,6 кв.м, что на 11,05 кв.м меньше площади, приходящейся на его идеальную долю.

Кроме того, ему в пользование предполагается предоставить следующие вспомогательные строения: погреб Лит. «п/А», гараж Лит. «Ф», туалет.

В пользование Собственника 2 предполагается предоставить комнаты №,3,9,10,11 жилого дома Лит. «А,п/А,А1,а5» площадью 60,7 кв.м, что на 11,05 кв.м больше площади, приходящейся на его идеальную долю.

Разработанный вариант порядка пользования жилым домом предполагает, в случае необходимости, предоставление доступа сторон к инженерным сетям и оборудованию (отопительный котел, приборы учета), установленным в комнатах, переданных им в пользование, либо устройство автономных инженерных сетей.

Разработан вариант 2 порядка пользования строениями и сооружениями домовладения по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, приближенный к идеальным долям, с проведением минимального количества работ по перепланировке жилого дома Лит. «А,п/А,А1,а5».

В пользование Собственника 1 предполагается предоставить комнаты №,4,5,6,7,12 жилого дома Лит. «А,п/А,А1,а5» площадью 48,5 кв.м, что на 1,15 кв.м меньше площади, приходящейся на его идеальную долю.

В пользование Собственника 2 предполагается предоставить комнаты №,9,10,11 жилого дома Лит. «А,п/А,А1,а5» площадью 50,8 кв.м, что на 1,15 кв.м больше площади, приходящейся на его идеальную долю.

При порядке пользования жилым домом Лит. «А,п/А,А1,а5» домовладения по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, по разработанному варианту, необходимо произвести работы по перепланировке помещений жилого дома Лит. «А,п/А,А1,а5»:

- заделать дверной проем между комнатами № и №;

- устроить дверной проем между комнатами № и №.

Указанные работы не повлияют на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, не затронут характеристик надежности и безопасности всего жилого дома, чем не нарушат права и охраняемые законом интересы других лиц, не создадут угрозу жизни и здоровью граждан.

Вариант перепланировки жилого дома Лит. «А,п/А,А1,а5» разработан на стадии проектного задания.

Стоимость работ и материалов по перепланировке жилого дома Лит. «А,п/А,А1,а5» составляет 17 585 руб.

Разработан вариант порядка пользования земельным участком домовладения по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> в соответствии с идеальными долями, применительно к варианту 1 и варианту 2 порядка пользования строениями и сооружениями.

Порядок пользования земельным участком домовладения по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> разработан по данным ситуационного плана технического паспорта ГУПТИ РО, по геоданным ЕГРН и фактическим координатам строений и сооружений, определенным на месте.

В общее пользование собственников предполагается предоставить участок № площадью 192 кв.м, в границах: от правой границы по <адрес> - 11,59 м, 4,22 м, по левой границе - 12,01 м, по наружной грани фасадной и правой стен гаража Лит. «Ф» - 4,32 м, 1,42 м, по прямой в сторону правой границы - 1,79 м, по прямой до тыльной стены жилого дома Лит. «А,п/А,А1,а5» - 1,00 м, по наружной грани тыльной стены жилого дома Лит. «А,п/А,А1,а5» - 9,05 м, по правой границе - 12,27 м.

Координаты участка №:

Х=422864.67 У=2200735.78

Х=422853.08 У=2200735.56

Х=422848.87 У=2200735.30

Х=422849.75 У=2200723.32

Х=422854.06 У=2200723.58

Х=422854.14 У=2200722.16

Х=422855.93 У=2200722.23

Х=422855.92 У=2200723.23

Х=422864.97 У=2200723.51

Без учета участка общего пользования, на идеальные доли собственников приходится следующая площадь земельного участка домовладения по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>: Собственник 1 - 73 кв.м; Собственник 2-73 кв.м.

Расчет: 338 х( 1/2)-192/2= 169-96=73

В пользование Собственника 1 предполагается предоставить участок № площадью 73 кв.м, что соответствует площади, приходящейся на его идеальную долю, в границах: от левой границы по тыльной границе - 4,25 м, 3,53 м, 1,44 м, 2,30 м, по прямой в сторону <адрес> - 8,03 м, по прямой параллельно тыльной стене жилого дома Лит. «А,п/А,А1,а5» и на расстоянии 1,00 м от нее - 4,16 м, по границе с участком №,79 м, 1,42 м, 4,32 м, по левой границе - 7,29 м.

Координаты участка №:

Х=422850.24 У=2200716.05

Х=422854.49 У=2200715.95

Х=422858.01 У=2200715.68

Х=422858.06 У=2200714.24

Х=422860.36 У=2200714.33

Х=422860.09 У=2200722.36

Х=422855.93 У=2200722.23

Х=422854.14 У=2200722.16

Х=422854.06 У=2200723.58

Х=422849.75 У=2200723.32

В пользование Собственника 2 предполагается предоставить участок № площадью 73 кв.м, что соответствует площади, приходящейся на его идеальную долю, в границах: от тыльной границы по правой границе - 13,83 м, 1,62 м, по границе с участком №,05 м, 1,00 м, по границе с участком №,16 м, 8,03 м, по тыльной границе - 0,99 м, 6,50 м, 3,79 м.

Координаты участка №:

Х=422865.84 У=2200708.11

Х=422864.78 У=2200721.90

Х=422864.97 У=2200723.51

Х=422855.92 У=2200723.23

Х=422855.93 У=2200722.23

Х=422860.09 У=2200722.36

Х=422860.36 У=2200714.33

Х=422 861.35 У=2200714.37

Х=422862.06 У=2200707.91

Разработанный порядок пользования земельным участком домовладения по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> не приводит к изменению долей собственников и прекращению общей долевой собственности между ними.

Экспертами, также установлено, что выдел в натуре доли ФИО1 в строениях и сооружениях домовладения по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, в соответствии с идеальными долями либо с отступлением от них, в соответствии с п.7 ст. 41 Федерального законам 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», технически не представляется возможным.

Оценивая результаты проведенной судебной экспертизы в соответствии со ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что предоставленное экспертами ООО «Центр судебной экспертизы Прайм» экспертное заключение, получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования. Суд не усмотрел в нем недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования в связи с чем, суд считает необходимым использовать результаты экспертизы в выводах решения. С учетом этого, суд принимает экспертизу, проведенную ООО «Центр судебной экспертизы Прайм» в порядке ст. 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

После ознакомления с результатами судебной экспертизы, истцом были уточнены требования, в соответствии с которыми, просит установить порядок пользования в связи с первым вариантом, предложенным экспертами, поскольку, второй вариант предполагает перепланировку, что связано с дополнительными расходами и процедурами согласования. Ссылается также, на то, что у истца нет иного жилья для проживания, тогда, как у ответчика есть.

Ответчик, возражая на исковые требования, полагает, что необходимо определить порядок пользования в соответствии со вторым вариантом, предложенным экспертами, ссылаясь, что первый вариант ущемляет ее права, как собственника, поскольку разработан с отступлением от идеальной доли, а дополнительные сооружения не являются жилыми и не компенсируют в полной мере отступление от идеальных долей.

Определяя порядок пользования спорным домовладением, суд, оценивая представленные доказательства, в том числе принимаемое судом экспертное заключение, учитывая установленные по делу обстоятельства, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, суд полагает возможным определить порядок пользования по варианту №: Выделить в пользование ФИО1 (СНИЛС <***>), комнаты №,3,9.10,11 жилого дома Лит. «А,п/А,А1,а5» площадью 60,7 кв.м, расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

Выделить в пользование ФИО2 (СНИЛС <***>) комнаты №,5,6,7,12 жилого дома Лит. «А,п/А,А1,а5» площадью 38,6 кв.м., вспомогательные строения погреб Лит. «п/А», гараж Лит. «Ф», туалет, расположенного по адресу г. Ростов-на- Дону, <адрес>

Выделить в общее пользование ФИО3 и ФИО2 комнату № жилого дома Лит. «А,п/А,А1,а5» площадью 6,6 кв.м, расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, <адрес>

Выделить в пользование ФИО1 участок № площадью 73 кв.м, расположенный по адресу г. Ростов-на-Дону, <адрес>, в следующих координатах:

Х=422865.84 У-2200708.11

Х=422864.78 У=2200721.90

Х=422864.97 У=2200723.51

Х=422855.92 У=2200723.23

Х=422855.93 У=2200722.23

Х=422860.09 У-2200722.36

Х-422860.36 У=2200714.33

Х=422861.35 У=2200714.37

Х-422862.06 У=2200707.91

Х=422850.24 У=2200716.05

Х=422854.49 У=2200715.95

Х=422858.01 У=2200715.68

Х=422858.06 У=2200714.24

Х=422860.36 У=2200714.33

Х=422860.09 У=2200722.36

Х=422855.93 У=2200722.23

Х=422854.14 У=2200722.16

Х=422854.06 У=2200723.58

Х=422849.75 У=2200723.32

Х=422864.67 У=2200735.78

Х=422853.08 У=2200735.56

Х=422848.87 У=2200735.30

Х=422849.75 У=2200723.32

Х-422854.06 У=2200723.58

Х=422854.14 У=2200722.16

Х=422855.93 У=2200722.23

Х=422855.92 У=2200723.23

Х=422864.97 У=2200723.51

Суд не принимает второй вариант порядка пользования, поскольку указанный порядок пользования спорным домовладением технически не возможен, без проведения работ по перепланировке. Определение судом порядка пользования конкретными жилыми помещениями, строениями, не предполагает изменение их конфигурации, предназначения или создания новых помещений в целях обеспечения условий использования выделенных помещений.

Со слов истца, между собственниками не сложился порядок пользования квартирой, поскольку ответчик препятствует ее вселению и проживанию на спорной жилплощади с момента регистрации ими права собственности в порядке наследования. Ответчиком указанные доводы не опровергнуты, сторонами не оспаривается, что в спорном помещении проживает только ответчик.

Поскольку ответчик нарушает права истца владеть и пользоваться принадлежащим ей имуществом, ввиду наличия препятствий со стороны ответчика, а также отсутствия ключей от входной двери в домовладение, суд полагает требование истца об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Определить между собственниками порядок пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> следующим образом.

Выделить в пользование ФИО1 (СНИЛС <***>), комнаты №,3,9.10,11 жилого дома Лит. «А,п/А,А1,а5» площадью 60,7 кв.м, расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

Х=422865.84 У-2200708.11

Х=422864.78 У=2200721.90

Х=422864.97 У=2200723.51

Х=422855.92 У=2200723.23

Х=422855.93 У=2200722.23

Х=422860.09 У-2200722.36

Х-422860.36 У=2200714.33

Х=422861.35 У=2200714.37

Х-422862.06 У=2200707.91

Х=422850.24 У=2200716.05

Х=422854.49 У=2200715.95

Х=422858.01 У=2200715.68

Х=422858.06 У=2200714.24

Х=422860.36 У=2200714.33

Х=422860.09 У=2200722.36

Х=422855.93 У=2200722.23

Х=422854.14 У=2200722.16

Х=422854.06 У=2200723.58

Х=422849.75 У=2200723.32

Х=422864.67 У=2200735.78

Х=422853.08 У=2200735.56

Х=422848.87 У=2200735.30

Х=422849.75 У=2200723.32

Х-422854.06 У=2200723.58

Х=422854.14 У=2200722.16

Х=422855.93 У=2200722.23

Х=422855.92 У=2200723.23

Х=422864.97 У=2200723.51

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании домовладением расположенного по адресу г. Ростов- на-Дону, <адрес> передать ключи от входных дверей домовладения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья