Дело №2-946/2022
УИД 21RS0006-01-2022-001252-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Канашский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Андреевой Л.М.,
при секретаре судебного заседания Лермонтовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Канашского района Чувашской Республики о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Канашского района Чувашской Республики о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , возобновленным на неопределенный срок.
Исковые требования мотивированы тем, что постановлением администрации Канашского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ему был выделен в аренду земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , для строительства индивидуального жилого дома; категория земель - земли населенных пунктов.ДД.ММ.ГГГГ между ним и Муниципальным образованием « Чувашской Республики» был заключен договор № аренды указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ.Разделом 4 указанного договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендатор имеет право на продление в преимущественном порядке договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней до истечения срока договора. В период действия договора аренды земельного участка им и его соседями на арендуемых земельных участках был построен четырехквартирный жилой дом с отдельным входом в каждую квартиру. Адрес квартиры: Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № адрес квартиры изменен на . В настоящее время срок действия договора аренды земельного участка истек, в связи с чем он лишен возможности поставить на кадастровый учет принадлежащий ему объект недвижимого имущества, зарегистрировать на него право собственности и продлить срок действия договора аренды.Он с ДД.ММ.ГГГГ владеет, пользуется указанным земельным участком на условиях аренды и в отсутствие возражений арендодателя продолжает пользоваться земельным участком до настоящего времени, добросовестно исполняя его условия, в том числе уплачивая арендные платежи. Также указывает на то, что ни одна из сторон договора не отказалась от договора по окончании срока его действия, ответчик не настаивает на возврате земельного участка.
Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия и удовлетворить его требования.
Ответчик - администрация Канашского района Чувашской Республики, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просила провести судебное заседание без участия своего представителя, указав, что вопрос об удовлетворении заявленных требований ФИО1 оставляет на усмотрение суда. В возражениях по делу указал, что никаким образом не нарушает прав истца (л.д. №).
Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением врио главы администрации Канашского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: , в аренду сроком на 5 лет, для строительства индивидуального жилого дома. Категория земель - земли населенных пунктов (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Канашский район Чувашской Республики» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Канашского района Чувашской Республики (л.д.№), в соответствии с которым на основании постановления администрации Канашского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, имеющий кадастровый №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: , категория земель - земли населенных пунктов (пункт 1.1 договора аренды земельного участка).
Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.2 договора аренды земельного участка).
Разделом 4 указанного договора предусмотрено, что арендатор имеет право на продление в преимущественном порядке договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней до истечения срока его действия (пункт 4.1 договора аренды земельного участка).
Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет категорию земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома (л.д №).
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике; основание государственной регистрации - договор № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Канашского района Чувашской Республики, от ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО1; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Пунктом 2 статьи 264 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что в период действия договора аренды земельного участка истцом на арендуемом земельном участке было начато строительство жилого дома.
На основании разрешения на строительство администрации Асхвинского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома (одноэтажного, кирпичного, общей площадью № кв. м, в том числе жилая № кв.м, строительный объем №; 1-комнатный, площадь застройки №.м.) на земельном участке площадью № га, кадастровый №, по адресу: .
Из иска следует, что в период действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ им построен кирпичный дом.
Факт возведения жилого дома на спорном земельном участке стороной ответчика не оспаривалось.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений Закона РФ № 218-ФЗ «О регистрации прав на недвижимость» объекты незавершенного строительства подлежат постановке на государственный кадастровый учет.
Для регистрации права собственности на объект недвижимости, незавершенный строительством, в соответствии с Закона РФ № 218-ФЗ «О регистрации прав на недвижимость» его необходимо поставить на государственный кадастровый учет, а затем обратиться в органы Росреестра с заявлением, одновременно представив правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, и кадастровый паспорт на объект недвижимости.
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет в соответствии с Законом РФ № 218-ФЗ также осуществляется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, и разрешения на его строительство.
При этом ответчиком не учтены положения статьи 610, пункта 2 статьи 621 ГК РФ, согласно которым, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Суду не представлено доказательств того, что арендодатель уведомлял арендатора о принятии решения не передавать земельный участок в аренду по окончании срока действия договора, что собственник - администрация Канашского района Чувашской Республики предъявил арендатору требование о возвращении земельного участка.
Напротив, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 продолжает пользоваться арендованным земельным участком после истечения срока договора аренды, на котором возведен объект незавершенного строительства - жилой дом, он продолжает оплачивать арендные платежи в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается платежным документом (л.д.17-18).
Спорный земельный участок не является вновь сформированным, освоен по назначению.
Соглашения об изменении условий данного договора либо о прекращении его действия между сторонами не заключено.
Сведения о том, что на момент обращения истца с исковым заявлением имеется другое лицо, имеющее исключительное право на приобретение спорного земельного участка, ответчиком не представлено.
При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм, также принимая во внимание, что ни одна из сторон договора не отказалась от договора по окончании срока его действия, ответчик не настаивает на возврате земельного участка, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 321 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.
Признать договор № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Канашского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , заключенный между Муниципальным образованием «Канашский район Чувашской Республики» (арендодатель) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возобновленным на неопределенный срок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в месячный срок со дня принятия решения.
Судья Л.М. Андреева
Решение12.08.2022