55RS0003-01-2025-005660-62

Дело 2-4245/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 23 октября 2025 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

с участием прокурора Хрестолюбовой М.А.

при секретаре судебного заседания Араловой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что он является собственником жилого помещения по адресу ххх, ххх на основании договора купли-продажи от 11.09.2025. В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик, однако он в указанном жилом помещении не проживает. Просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу ххх, ххх, снять ФИО2 с регистрационного учета.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования, просил признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу ххх, ххх.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ххх на основании договора купли-продажи от 11.09.2025 (л.д. 12-15), что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе права на объект недвижимости (л.д. 7-11).

Согласно копии лицевого счета ООО «ЖКХ «Ленинское» (л.д. 16) в квартире по адресу ххх, зарегистрирован ФИО2, ххх г.р. с 07.04.1978.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его личные вещи в квартире отсутствуют, при этом, он до настоящего времени зарегистрирован по указанному адресу, что препятствует истцу распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из договора купли-продажи спорного жилого помещения от 11.09.2025 заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель), следует, что квартира, приобретена ФИО1 у ответчика ФИО2, в связи с чем, продавец обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Однако, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, но, фактически по указанному адресу не проживает, его личные вещи в квартире отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в настоящее время между сторонами не существует каких-либо обязательственных отношений, в том числе по договору коммерческого найма, регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в связи с чем, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ххх года рождения, уроженца ххх, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ххх.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Авдеева

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2025 года