УИД: 66RS0010-01-2023-001015-30

Дело №2-1296/2023

Мотивированное решение изготовлено

26.05.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2023 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В., при секретаре Асадуллиной Е.А., с использованием аудиопротоколирования, при участии истца индивидуального предпринимателя ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании устного ходатайства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1296/2023 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 01.01.2022. В обоснование иска указано, что 01.01.2022 между ИП ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения площадью ... кв.м. на 1 этаже по адресу (место расположения обезличено) с назначением под автомойку. Ежемесячная плата 50 000 руб., возмещение коммунальных платежей (электроэнергия и отопление). Ответчик пользовался помещением до 31.01.2023, образовалась задолженность.

ИП ФИО1 просит взыскать с ответчика ФИО3 в свою пользу задолженность по договору субаренды в размере 349 975 руб., задолженность по коммунальным платежам по договору аренды от 01.01.2022 в размере 95 926 руб., договорную неустойку за период с 01.07.2022 по 06.04.2023 в размере 31 635,83 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 7 975,37 руб.

В судебном заседании истец и представитель истца настаивали на удовлетворении иска по предмету и основанию.

Ответчик ФИО3 извещен по адресу (место расположения обезличено) (возврат конверта в связи с истечением срока хранения). В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие возражений истца суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего об уважительности причин неявки, в порядке заочного производства.

Ознакомившись с исковым заявлением, заслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что ФИО2 с 03.05.2017 является собственником нежилого помещения по адресу (место расположения обезличено), кадастровый номер №..., общей площадью ... кв.м. на основании договора купли-продажи от 25.04.2017. Помещение является зданием автомойки с теплыми пристроями. ФИО2 передал данное помещение в безвозмездное временное пользование арендатору ИП ФИО1 по договору №... безвозмездного пользования нежилым помещением от 01.01.2021. В силу договора субаренды нежилого помещения от 01.01.2022 ИП ФИО1 в качестве арендатора передала в субаренду субарендатору ФИО3 нежилое помещение, расположенное по адресу (место расположения обезличено), общей площадью ... кв.м. для использования под автомойку.

Договором предусмотрена стоимость субаренды 50 000 руб., а также субарендатор возмещает связанные с деятельностью расходы электроснабжения по индивидуальному счетчику, водоснабжению и водоотведению в полном объеме по счетчикам и отоплению (теплоснабжению) в размере 60% от начислений по всему объекту (место расположения обезличено) (п. 3.1). Оплата до 1 числа текущего месяца в качестве предоплаты (п.3.2).

Срок сдачи в субаренду до 30.06.2022 (п.6.1). Ответчик продолжил пользование нежилым помещением, истец не требовала освободить помещение, по правилам п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продолжил действие. Фактически помещение возвращено истцу 31.01.2023. Ответчиком указанная истцом дата возврата помещения не оспорена, суд признает ее установленной на основании объяснений стороны истца.

По расчету истца на момент прекращения договора субаренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате и по коммунальным платежам. В подтверждение истцом представлены акт сверки №1 от 04.11.2022, подписанный сторонами, акт сверки от 31.01.2023, составленный в одностороннем порядке, счета-фактуры от ООО «Водоканал-НТ» на водоснабжение и водоотведенеие, счета АО «НТЭКС» на электроэнергию, счета АО «Регионгаз-Инвест» за теплоснабжение. Также истец предоставила приходные кассовые ордера на сумму 420 955 руб.

По расчету истца по аренде ответчик должен был заплатить 650 000 руб. (50 000 руб.*13 мес.), из них оплачено 300 025 руб., долг составляет 349 975 руб.

По возмещению коммунальных услуг оплачено 120 930 руб., предъявлено к оплате 229 005,45 руб. (по расчету истца, представленному в судебное заседание), долг составляет 108 075,45 руб. (229 075,45-120930). При этом истец предъявляет к взысканию 95926 руб. (сумма соответствует акту сверки расчетов на 31.01.2023). По правилам ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает исковые требования в пределах заявленного.

Задолженность истцом подтверждена, основана на условиях договора, выставленных поставщиками и платежными агентами счетах по коммунальным услугам, сведениях о поступавших оплатах, ответчиком не оспорена, суд с ней соглашается.

Ответчик прекратил статус индивидуального предпринимателя 07.02.2023 (согласно выписки из ЕГРИП), однако долги, образовавшиеся в связи с его предпринимательской деятельностью, во всяком случае относятся на самого гражданина.

Истец также просит взыскать неустойку.

Согласно п. 4.2 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы субарендатор обязан уплатить пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец добровольно снизил ставку пени до 15% годовых, просит взыскать неустойку за период с 01.07.2022 по 06.04.2023 в размере 31365,83 руб. Приведен расчет. Расчет судом проверен, соответствует суммам долга, признанным судом обоснованными, выполнен по ставке 15% годовых, не оспорен ответчиком. Суд соглашается с расчетом истца, признавая процентную ставку 15% годовых разумной и соразмерной действовавшей в тот период ключевой ставке Банка России, оснований для большего снижения суд не усматривает, т. к. задолженность образовалась в связи с предпринимательской деятельностью ответчика, мотивированных ходатайств от самого ответчика не поступало.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом оплачена пошлина в размере 7975,37 руб. (чек-ордер от 06.04.2023). С учетом удовлетворения иска в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию полностью.

Руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (...) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (...) задолженность по договору от субаренды нежилого помещения от 01.01.2022 в размере 349 975 руб., по коммунальным платежам в размере 95 926 руб., неустойку за период с 01.07.2022 по 06.04.2023 в размере 31 635 руб. 83 коп., расходы по оплате государственной пошлины 7975 руб. 37 коп., всего 485 512 руб. 20 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.

Судья Морозова И.В.