РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года город Балтийск

Балтийский городской суд Калининградской области в лице судьи Дуденкова В.В.

при секретаре судебного заседания Кожевниковой М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-529/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в районный суд с иском к ФИО2 об определении порядка участия сособственников квартиры, расположенной по адресу: <....>, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их долям в праве общей собственности на указанную квартиру. Своё требование истица обосновала тем, что она является собственником 5/12 долей в праве общей собственности на квартиру с кадастровым номером (КН) № площадью 49,7 кв. м, расположенную по адресу: <....>. Ответчику принадлежат 7/12 долей в праве общей собственности на указанное жилое помещение. Они как участники общей долевой собственности на квартиру не смогли прийти к соглашению о порядке участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг. На основании статей 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ГК РФ") и статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ЖК РФ") при недостижении сособственниками жилого помещения соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг такой порядок должен быть установлен в судебном порядке пропорционально размерам долей в праве общей собственности на жилое помещение.

От ФИО1 поступило письменное заявление от 26.07.2023, в котором она настаивала на удовлетворении иска и просила рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 83).

Ответчик ФИО2 был надлежащим образом извещён о месте и времени рассмотрения дела, однако не явился в суд по неизвестным причинам и не представил каких-либо возражений относительно иска.

Представитель ООО "УК "БалтДом" ФИО3 подала письменное заявление от 25.07.2023, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО "УК "БалтДом" и оставила разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 81).

Проверив доводы, приведённые в исковом заявлении, и исследовав письменные доказательства, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

Из материалов дела (л.д. 9–13, 68–71) следует, что ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение в виде квартиры общей площадью 49,7 кв. м с КН №, расположенное по адресу: <....>

В частности, с 2 июня 2021 года ФИО1 принадлежат 5/12 (пять двенадцатых) долей в праве общей собственности на эту квартиру, а ФИО2 с 21 июля 2021 года является собственником 7/12 (семи двенадцатых) долей в праве общей собственности на указанное жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 ЖК РФ).

Как следует из части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, гражданин-собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из пункта 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов (в том числе платёжных документов в электронной форме, размещённых в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.Анализ приведённых выше правовых норм в их системной взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что участники общей долевой собственности на жилое помещение в многоквартирном доме вправе заключить между собой соглашение о порядке участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально своим долям в праве общей собственности и на основании этого соглашения вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по отдельным договорам, заключённым с управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями, с выдачей каждому сособственнику жилого помещения отдельных платёжных документов.

Как установлено судом, ФИО1 и ФИО2, не являясь членами одной семьи, не заключили письменное соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, что свидетельствует о невозможности разрешения возникшего спора между сторонами во внесудебном порядке.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платёжного документа.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце первом пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22, следует, что временное неиспользование собственниками помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ФИО1 является собственником 5/12 долей в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <....> в отсутствие соглашения между сособственниками указанного жилого помещения в многоквартирном доме она вправе требовать определения порядка и размера участия каждого из сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера принадлежащих им долей в праве общей собственности, и впоследствии заключить с управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями соответствующие соглашения (договоры) и получать отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ одним из способов защиты жилищных прав является изменение жилищного правоотношения.

С учётом установленных обстоятельств дела, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к окончательному выводу о том, что на ФИО1 и ФИО2 как участников общей долевой собственности на квартиру с КН № расположенную по адресу: <....> должна быть возложена обязанность осуществлять оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащей каждому из них доле в праве общей собственности, и полностью удовлетворяет иск.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить иск ФИО1 <....>

Определить следующий порядок участия участников общей долевой собственности в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры общей площадью 49,7 кв. м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <....>

1) размер участия ФИО1 <....> равен 5/12 (пяти двенадцатым) долям начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) размер участия ФИО2 <....> равен 7/12 (семи двенадцатым) долям начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Настоящее решение является основанием для заключения с ФИО1 и ФИО2 отдельных письменных соглашений, касающихся внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выдачи им отдельных платёжных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеуказанным порядком и размером их участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <....>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Балтийского городского суда

Калининградской области В.В. Дуденков

Мотивированное решение изготовлено 2 августа 2023 года.