Решение по делу № 02-8038/2022 от 07.12.2022 | Никулинский районный суд (Город Москва)

Уникальный идентификатор дела

77RS0015-02-2022-000049-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Осипове О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8038/22 по иску ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

Установил:

Истец обратился к ответчику о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, расходов по уплате госпошлины, мотивируя свои требования тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № СИМ-575 от 01.06.2016 года многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры со строительным номером 26.01.05.265, площадью 28,4 кв.м., доме № 3, расположенной по адресу: адрес.

Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением №77-148000-008959-2019 от 03 июня 2019 года.

19 июня 2020 года объект долевого строительства был передан участнику по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 договора цена 1 кв.м. объекта составляет сумма

На основании п. 3.4. договора в случае, ели фактическая площадь объекта превысит или уменьшится относительно адрес объекта, цена подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены исходя из цены 1 кв.м. объекта, указанной в п. 3.1 Договора и величины, на которую увеличилась или уменьшилась площадь объекта. Об установлении фактической площади объекта и изменению цены стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к Договору.

По результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая площадь объекта увеличилась на 0,8 кв.м. относительно проектной площади объекта, приведенной в п. 1.4 договора.

Также между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № СИМ-573 от 01.06.2016 года многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры со строительным номером 26.01.05.267, площадью 28,4 кв.м., доме № 3, расположенной по адресу: адрес.

19 июня 2020 года объект долевого строительства был передан участнику по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 договора цена 1 кв.м. объекта составляет сумма

По результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая площадь объекта увеличилась на 0,9 кв.м. относительно проектной площади объекта, приведенной в п. 1.4 договора.

Истцом в адрес ответчика были направлены требования об уплате денежных средств, которые были оставлены ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, истец обратился с иском в суд и просит взыскать с ответчика задолженность по договору № СИМ-575 от 01.06.2016 года в размере сумма, задолженность по договору № СИМ-573 от 01.06.2016 года в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № СИМ-575 от 01.06.2016 года многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры со строительным номером 26.01.05.265, площадью 28,4 кв.м., доме № 3, расположенной по адресу: адрес.

19 июня 2020 года объект долевого строительства был передан участнику по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 договора цена 1 кв.м. объекта составляет сумма

19 июня 2020 года объект долевого строительства был передан участнику по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 договора цена 1 кв.м. объекта составляет сумма

При таких обстоятельствах, исходя из условий договоров и принятых на себя обязательств по договорам, ответчик обязан произвести доплату цены договоров, составляющую разницу между строительной (фактической) и проектной площадью квартиры что по договору № СИМ-575 от 01.06.2016 года составляет сумма, по договору № СИМ-573 от 01.06.2016 года составляет сумма

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (часть 2 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Как указал истец, что до настоящего времени обязательства ответчика по оплате сумм, на которую увеличилась цена договора в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, не исполнены. Доказательств обратного суду не предствлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом требований закона, пришел к выводу о наличии правовых основания для удовлетворении исковых требований истца и взыскании с ответчика задолженности по договорам участия в долевом строительстве, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору, а именно им не произведена доплата за разницу между проектной и фактической площадью квартир.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 1, 4 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные Великого Новгорода 03.07.2002 г.) в пользу ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп» (ИНН <***>) задолженность по договору № СИМ-575 от 01.06.2016 года в размере сумма, задолженность по договору № СИМ-573 от 01.06.2016 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: Юдина И.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 08 февраля 2023 г.