УИД № 16RS0040-01-2025-002747-55

Дело № 2-2235/2025

ЗЕЛЕНОДОЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул. Сайдашева, д.4, г. Зеленодольск, <...>

тел. <***>, факс: <***>

http://zelenodolsky.tat.sudrf.ru/, e-mail: zelenodolsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.Ф. Гатина,

при секретаре судебного заседания О.Р. Корсаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту также - истец, ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту также - ответчик, ФИО2) о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа №, согласно которому ответчику предоставлены денежные средства в размере 600 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с обязательством уплаты процентов за пользование займом в размере 4 % в месяц от суммы займа с оплатой до 13 числа каждого месяца, согласно графику платежей. Должник обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за их пользование. В обеспечение исполнения обязательств по договору между сторонами был заключен договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на следующее имущество: помещение, кадастровый №, назначение: жилое, общей площадью 50,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Предмет залога оценен в размере 2 800 000 рублей (пункт 1.6. Договора залога). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В нарушение условий договора займа ответчик не исполнил обязательство по оплате ежемесячных процентов, в связи с чем, истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы займа оплате процентов на дату фактического погашения долга в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Неисполнение ответчиком своих обязательств, стало основанием для обращения истца в суд.

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по основному долгу по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 рублей; проценты по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 000 рублей, с последующим начислением процентов за пользование займом в размере 4 % в месяц от суммы займа 600 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга; неустойку за несвоевременную оплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 000 рублей, с последующим начислением неустойки за нарушение срока оплаты процентов в размере 1 % в день от суммы просроченных процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности по процентам; неустойку за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 000 рублей, с последующим начислением неустойки за нарушение срока возврата суммы займа в размере 1 % в день от суммы просроченных процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 600 рублей; обратить взыскание на предмет залога - помещение, кадастровый №, назначение: жилое, общей площадью 50,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 30-31), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д. 33-36оборот).

Надлежащим образом извещавшийся согласно сведениям регистрационного досье (л.д. 29) о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, корреспонденция возвращена отправителю по истечению срока хранения (л.д. 32-32оборот), заявлений и ходатайств не представлено.

Поскольку надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве судом предприняты, сведениями о том, что его неявка в суд вызвана уважительными причинами суд не располагает, суд признает извещение ответчика надлежащим и в соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения сторон, вытекающие из договора займа, регулируются главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Статья 808 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа №, по условиям которого ответчику предоставлен заем в 600 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

Факт получения денежных средств, подтвержден представленным в материалы дела оригиналом расписки ФИО2 в получении денежных средств в размере 600 000 рублей (л.д. 34).

В соответствии с пунктом 1.3 договора займа за пользование займом заемщику начисляются проценты в размере 4 % в месяц от суммы займа. Проценты начисляются до дня фактического возврата займа.

Согласно пункту 2.2 договора займа проценты за пользование займом уплачиваются заемщиком путем перечисления (передачи) денежных средств займодавцу по банковским реквизитам ежемесячно в размере 24 000 рублей, не позднее 13 числа каждого календарного месяца, начиная с декабря 2024 года, согласно графику платежей.

Как усматривается из пунктов 3.1.1 и 3.1.2 договора займа заемщик взял на себя обязательства вернуть сумму займа в срок предусмотренный договором, уплачивать проценты за пользование займом в порядке и сроки предусмотренные настоящим договором.

В случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы займа, указанной в пункте 1.2 настоящего договора, а также в случае нарушения возврата суммы займа при досрочном требовании, указанном в пункте 3.3 заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 1 (один) % (процент) за каждый день нарушения от общей суммы займа по истечению 10 дней с момента отправки уведомления о досрочном требовании о возврате займа (пункт 5.2).

В силу пункта 5.3 договора займа в случае нарушения заемщиком сроков уплаты ежемесячных процентов (ежемесячного платежа) заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 1 (один) % (процент) в день от суммы основного долга (займа) со следующего дня от даты пропущенного платежа, пени подлежат начислению отдельно и самостоятельно, как на просрочку уплаты процентов, так и на просрочку уплаты основного долга.

С целью обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору, пунктом 4.1 договора займа предусмотрена обязанность заемщика заключить договор залога и предоставить в залог следующее имущество: помещение, кадастровый №, назначение: жилое, общей площадью 50,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога недвижимости с целью обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору в отношении помещения, кадастровый №, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 20-20оборот) (л.д. 16-18), которое принадлежит на праве собственности ответчику (л.д. 19-20оборот).

В тоже время установлено, что ответчик свои обязательства по условиям договора займа не исполнял, тем самым нарушил условия договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 была направлена претензия о досрочном возврате суммы основного долга, погашении задолженности по договору займа (л.д. 21-23).

Данная претензия оставлена без внимания ответчиком, денежные средства не возвращены.

Оценивая условия договора займа, суд отмечает следующее.

Согласно расчету задолженности, размер задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 780 000 рублей, из которых 600 000 рублей – сумма займа, 72 000 рублей – проценты за пользование займом, 36 000 рублей - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 72 000 рублей - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование займом, начисленные на сумму остатка основного долга (на дату вынесения решения – 600 000 рублей) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату погашения основного долга по ставке 4 % в месяц; о взыскании неустойки за несвоевременную оплату процентов по займу, начисляемую за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату погашения задолженности по процентам, в размере 1 % в день от суммы просроченных процентов; о взыскании неустойки за несвоевременный возврат суммы займа, начисляемую за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату погашения задолженности по основному долгу, в размере 1 % в день от суммы займа (на дату вынесения решения – 600 000 рублей).

Расчет истца о сумме задолженности ответчиком не оспорен, соответствует условиям заключенного между сторонами договора, выполнен математически верно, контррасчет суду не представлен, в связи с чем принимается судом.

Таким образом, истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие нарушение заемщиком принятых на себя обязательств по договору займа, вследствие чего заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности по договору являются обоснованными.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации банк вправе обратить взыскание на предмет залога и осуществить его реализацию в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения клиентом обеспеченного обязательства либо требования о досрочном исполнении обеспеченного обязательства.

В целях обеспечения кредитного обязательства ответчик передал истцу в залог помещение, кадастровый №, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного недвижимого имущества является ответчик (л.д. 19-20оборот).

Учитывая установленный судом факт ненадлежащего исполнения заемщиком взятых на себя обязательств, суд полагает необходимым в целях обеспечения реальной возможности удовлетворения требований истца обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно положениям пункта 11 статьи 28.2 Закона РФ от 29 мая 1992 года № 2872-1 «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Учитывая изложенное, а также то, что обязательства по договору займа надлежащим образом исполнены не были, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: помещение, кадастровый №, назначение: жилое, общей площадью 50,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с установлением продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, в 2 800 000 рублей, также подлежащими удовлетворению.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 23 600 рублей (л.д. 8, 27).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 600 рублей.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (идентификаторы – паспорт серии № №, ИНН №) в пользу ФИО1 (идентификатор – ИНН №) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, возникшую за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 780 000 (семисот восьмидесяти тысяч) рублей, а также судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере 23 600 (двадцати трех тысяч шестисот) рублей.

Взыскать с ФИО2 (идентификаторы – паспорт серии № №, ИНН №) в пользу ФИО1 (идентификатор – ИНН №) проценты за пользование займом, начисленные на сумму остатка основного долга (на дату вынесения решения – 600 000 рублей) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату погашения основного долга по ставке 4 % в месяц.

Взыскать с ФИО2 (идентификаторы – паспорт серии № №, ИНН №) в пользу ФИО1 (идентификатор – ИНН №) неустойку за несвоевременную оплату процентов по займу, начисляемую за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату погашения задолженности по процентам, в размере 1 % в день от суммы просроченных процентов.

Взыскать с ФИО2 (идентификаторы – паспорт серии № №, ИНН №) в пользу ФИО1 (идентификатор – ИНН №) неустойку за несвоевременный возврат суммы займа, начисляемую за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату погашения задолженности по основному долгу, в размере 1 % в день от суммы займа (на дату вынесения решения – 600 000 рублей).

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, в 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ф. Гатин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ, судья