УИД 77RS0017-02-2023-008369-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2023 года г.Москва
Нагатинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Виноградовой Н.Ю., при секретаре Егоровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6452/23 по иску ФИО1 к Потребительскому авто-стояночному кооперативу «Радиотехник» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ПАСК «Радиотехник» о признании права собственности на гаражи: № 356, расположенный по адресу: адрес, пом.I, общей площадью 24,3 кв.м; № 72, расположенный по адресу: адрес, пом.I, общей площадью 22 кв.м; №103, расположенный по адресу: адрес, пом.I, общей площадью 23,6 кв.м. В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом ПАСК «Радиотехник» с 28.02.2023, в соответствии со справкой № 43/2023-сп от 05.04.2023 им полностью выплачен паевой взнос (пай) за гараж № 356 по вышеуказанному адресу. Также в соответствии со справкой № 44/2023-сп от 05.04.2023 им полностью выплачен паевой взнос (пай) за гараж № 72 по вышеуказанному адресу. Также в соответствии со справкой № 52/2023-сп от 12.04.2023 им полностью выплачен паевой взнос (пай) за гараж № 103 по вышеуказанному адресу. Истец пытался зарегистрировать право собственности на указанные гаражи, однако при обращении ему сообщили, что документов недостаточно, получить необходимые для регистрации права собственности документы у ответчика истец не может, в связи с чем нарушаются его права.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, причины неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика ПАСК «Радиотехник» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что не возражает против признания права собственности на указанные нежилые помещения за ФИО1
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, причины неявки суду не сообщил.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является членом ПАСК «Радиотехник», ежемесячно вносит членские взносы, задолженности не имеет. В соответствии со справками от 05.04.2023 и от 12.04.2023 истцом были полностью выплачены паевые взносы за гаражи №№ 72, 103 и 356.
После проведения технической инвентаризации гаражного комплекса, гаражным боксам истца были присвоены номера.
Согласно сведениям БТИ (экспликация к поэтажному плану), гаражный бокс № 356 расположен по адресу: адрес, пом.I, общей площадью 24,3 кв.м; гаражный бокс № 72 расположен по адресу: адрес, пом.I, общей площадью 22 кв.м; гаражный бокс № 103 расположен по адресу: адрес, пом.I, общей площадью 23,6 кв.м. Истец вносит ежемесячно членские взносы и задолженности не имеет.
Гаражи находятся во владении истца, который владеет ими открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.
Истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на указанные объекты в Управлении Росреестра по г. Москве, в связи с отсутствием записи о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости.
В соответствии с действующим законодательством право собственности на гараж возникает у члена кооператива с момента государственной регистрации указанного права в установленном законодательством Российской Федерации порядке, после получения справки от кооператива о полной выплате паевых взносов.
Правоустанавливающим документом для регистрации права собственности является справка о выплате пая.
Судом установлено, что ответчик выдал истцу несоответствующие требованиям законодательства справки о членстве, в которых указано о выплате пая в полном объеме, однако справки делают невозможным регистрацию права собственности истца на указанное имущество. Также у истца отсутствуют необходимые для регистрации правоустанавливающие документы.
Земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости, в установленном законом порядке выделен на праве аренды с множественностью лиц стороне арендатора для целей эксплуатации земельного участка гаражного кооператива в соответствии с Договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-05-054938 от 17.12.2019.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Паевой взнос за гаражи истцом был выплачен в полном объеме, однако до настоящего времени ответчик своих обязательств перед истцом не исполняет, так как не выдают истцу документы необходимые для регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости.
Обязательства сторон по договору паенакопления считаются исполненными после внесения членом кооператива полной суммы паенакопления и выдачи кооперативом члену кооператива справки о полной выплате паевых взносов.
Согласно договору паенакопления после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания и подписания акта реализации договора соинвестирования, кооператив обязан обеспечить передачу гаража члену кооператива по акту приема-передачи при условии выполнения им всех принятых обязательств по договору.
Принимая во внимание положения п.2 ст.314 ГК РФ, согласно которому в случаях, когда обязательство не предусматривает конкретный срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательств.
В соответствии с ч.1 ст.129 ЖК РФ член кооператива приобретает право собственности на гараж в случае выплаты паевого взноса полностью.
В силу ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании изложенного, с учетом установленным судом юридически значимых обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на гараж № 356, расположенный по адресу: адрес, помещение I, общей площадью 24,3 кв.м с кадастровым номером 77:05:0011010:8395.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на гараж № 72, расположенный по адресу: адрес, помещение I, общей площадью 22 кв.м с кадастровым номером 77:05:0011010:8630.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на гараж № 103, расположенный по адресу: адрес, помещение I, общей площадью 23,6 кв.м с кадастровым номером 77:05:0011010:8747.
Решение является основаниям для внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанные гаражи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности на них.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Н.Ю. Виноградова
Решение изготовлено в окончательной форме 08.09.2023 года
Судья: Н.Ю. Виноградова