16RS0051-01-2023-006646-62

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, Республика Татарстан, 420081

тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.07.2023 Дело 2-6368/2023

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания Т.Э. Валиахметове,

с участием истицы ФИО1, представителя истицы ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г.Казани, Комитету земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани об установлении границ земельного участка, государственном кадастровом учете изменений земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истица) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету МО г.Казани, Комитету земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани об установлении границ земельного участка, государственном кадастровом учете изменений земельного участка. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>-1<адрес изъят> площадью 800 кв. м. Площадь и местоположение земельного участка уточнены. В ходе использования земельного участка выявлено, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка не соответствуют фактическому землепользованию. Имея намерение исправить реестровую ошибку и уточнить местоположение границ земельного участка, истица обратилась в межевую организацию – ООО «КЦ «Горизонт», по результатам кадастровых работ подготовлен межевой план. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, находящегося в муниципальной собственности. Кадастровый инженер пришел к выводу о реестровой ошибке в отношении муниципального земельного участка, выраженной в несоответствии фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН, в пересечении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> границ жилого дома, возведенного истицей на своем земельном участке. При этом Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани, выступая от имени правообладателя земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, согласовать уточняемые границы земельного участка истца отказался, сославшись именно на пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с границами муниципального земельного участка. Истец полагает, что установление границ земельного участка по межевому плану возможно, поскольку жилой дом возведен в 2006 году, государственный кадастровый учет муниципального земельного участка осуществлен в 2015 году. Следовательно, в своих фактических границах земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> существовал до образования муниципального земельного участка. Иными словами, при формировании земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> местоположение фактических границ участка истца учтено не было.

Истица и её представитель в судебном заседании иск поддержали.

Представители ответчиков в суд не явились, о времени и месте разбирательства извещались, их неявка не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав письменные материалы, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>-<адрес изъят>

Право собственности на земельный участок площадью 800 кв. м возникло на основании постановления Руководителя Исполнительного комитета МО г.Казани от 30.04.2009 № 3211, заключенного во исполнение данного постановления с Исполнительным комитетом МО г.Казани договора купли-продажи земельного участка от 22.07.2009, и зарегистрировано 31.08.2010.

На земельном участке размещен жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, право собственности истца на который возникло на основании договора купли-продажи жилого дома от 19.08.2008 и зарегистрировано 08.09.2008.

Площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> уточнены.

Как указывает истец, фактическое местоположение границ его земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН.

Имея намерение уточнить местоположение границ земельного участка, истица обратилась в межевую организацию – ООО «КЦ «Горизонт», по результатам кадастровых работ подготовлен межевой план. Межевым планом предусматривается уточнение границ участка площадью 800 кв. м.

В межевом плане кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, выраженной в несоответствии местоположения границ участка по сведениям ЕГРН фактическому землепользованию; из чертежа земельных участков в составе межевого плана усматривается, что уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> частично налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по сведениям ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН МО г.Казани является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г.Казань, Советский район, с кадастровым номером <номер изъят>.

Выявленное пересечение границ земельных участков явилось основанием для направления Комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани в адрес кадастрового инженера письменных возражений от 18.05.2023 относительно согласования границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

Из письменных материалов следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> образован на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Руководителя Исполнительного комитета МО г.Казани от 31.07.2009 № 6384. Государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен 21.03.2015, сведения о регистрации права муниципальной собственности на земельный участок внесены в ЕГРН 04.07.2016. Площадь участка составляет 961801 кв. м, видом разрешенного использования участка является «городской лесопарк «Лебяжье».

Суд полагает обоснованным требование истца об установлении границ согласно межевому плану.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», действовавшего до 01.07.2022, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1.1 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в редакции, действующей с 01.07.2022, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Из заключения кадастрового инженера в составе межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> допущена реестровая ошибка, выраженная в несоответствии границ участка по сведениям ЕГРН его фактическим границам. Так, границы муниципального земельного участка пересекают границы жилого дома с кадастровым номером <номер изъят>, размещенного в границах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. При этом согласно техническому паспорту на жилой дом от 12.10.2006 дом построен в 2006 году, право собственности на него зарегистрировано в 2008 году, то есть задолго до образования земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. Таким образом, жилой дом является объектом искусственного происхождения, который подлежал учету при формировании границ земельного участка ответчика.

При этом уточняемая площадь земельного участка истца составляет 800 кв. м, что соответствует площади участка по правоустанавливающему документу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

В связи с этим, учитывая подготовку истцом межевого плана, содержащего сведения о местоположении границ земельного участка, и необходимого для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка истца, требование об установлении границ земельного участка по межевому плану подлежит удовлетворению.

Вместе с тем отклоняется требование о государственном кадастровом учете изменений земельного участка, поскольку истица не лишена возможности обратиться в Росреестр с заявлением о кадастровом учете изменений своего земельного участка в заявительном порядке.

Надлежащим ответчиком по иску признается только Исполнительный комитет МО г.Казани, так как в силу части 2 статьи 40 Устава МО г.Казани управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, т.е. не отнесенными к собственности Российской Федерации и к собственности субъектов Российской Федерации, отнесено к компетенции Исполнительного комитета МО г.Казани. Следовательно, иск к Комитету земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани отклоняется в полном объеме как заявленный к ненадлежащему ответчику: Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани, согласовывая местоположение границ земельных участков, выступает от имени МО г.Казани.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>-1, уч.29, с кадастровым номером <номер изъят>, по следующим характерным точкам: 1) <номер изъят>

Отказать ФИО1 (<номер изъят>) в иске к Исполнительному комитету МО г.Казани о государственном кадастровом учете изменений земельного участка.

Отказать ФИО1 (<номер изъят>) в иске к Комитету земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани об установлении границ земельного участка, государственном кадастровом учете изменений земельного участка полностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов