Дело № 2-в69/2022
УИД 36RS0016-02-2022-000103-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Воробьевка 14 июня 2022 г.
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Симакова В.А.,
при секретаре Бедченко И.Н.,
с участием истицы ФИО5,
ответчика ФИО6,
прокурора Воробьевского района Воронежской области Шахламазова А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о выселении из жилого помещения, указывая на то, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Воробьевского нотариального округа Воронежской области ФИО1
В данном доме истица проживает фактически с 1979 года. Ответчик ФИО6 переехал для проживания в в декабре 2020 года. К приобретению вышеуказанного дома ответчик никакого отношения не имел и не имеет, вселен был по просьбе ее дочери без оформления регистрации по месту жительства. Договоры найма или безвозмездного пользования с ответчиком не заключались, оплату коммунальных услуг истица производила и производит единолично.
Проживая в доме ФИО5, ответчик постоянно угрожает ей убийством, оскорбляет истицу. Она неоднократно обращалась в полицию, что подтверждается материалами КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, но никаких мер к нему не принято, поэтому ФИО5 опасается за свою жизнь.
Таким образом, истица считает, что нарушаются ее права собственника на беспрепятственное распоряжение недвижимым имуществом, также увеличиваются коммунальные платежи, связанные с потреблением электроэнергии и т.д. Добровольно выселиться из принадлежащего ей жилого помещения ответчик отказывается, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Так как ответчик, проживающий в принадлежащем ей жилом доме, никогда не нес бремя содержания жилого помещения, договорные отношения между ней и ответчиком по найму жилого помещения отсутствуют, истица считает, что ответчик не имеет право на проживание в данном жилом доме и подлежит выселению.
Ссылаясь на положения ст.ст. 209, 228, 304 ГК РФ, ст.ст. 11, 30, 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, истица просит суд выселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: .
Истица ФИО5 в судебном заседании заявленные ею требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что не зарегистрирован в спорном доме, имеет постоянную регистрацию в г. Москве, где у него на праве собственности имеется квартира. С истицей была устная договоренность, что он и его супруга, являющаяся дочерью истицы, будут делать ремонт дома истицы, а взамен, после выхода на пенсию, будут проживать в этом доме с истицей. Несмотря на значительные улучшения дома и затраты на его содержание с их стороны, поведение истицы изменилось, что возможно связано с ее состоянием здоровья и преклонным возрастом. В настоящее время на той же улице в он вместе с супругой приобрели жилой дом, но тот не является полностью пригодным для проживания.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО2 показала суду, что является дочерью истицы и супругой ответчика. Несколько лет назад она, ответчик и истица договорились о том, что она и супруг производят ремонт дома истицы и, когда уйдут на пенсию, будут проживать все вместе в этом доме. Но затем мама стала вести себя по другому, что связано с состоянием ее здоровья.
Допрошенные в качестве свидетелей ФИО3 и ФИО4 показали суду, что ответчик производил затраты на ремонт дома истицы, о каких-либо договоренностях между истицей и ответчиком о проживании им неизвестно.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, заключение прокурора Воробьевского района, считающего требования истца законными и обоснованными, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из положений пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.
Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В судебном заседании установлено, что истица ФИО5 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).
В жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истице по адресу: , проживает ФИО6, что следует из пояснений сторон и показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании.
При этом ответчик ФИО6 регистрации по указанному адресу не имеет, что подтверждается представленными материалами дела (л.д. 14-20, 31).
Исходя из положений пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.
Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений следует понимать отказ от ведения общего хозяйства с собственником жилого помещения, отсутствие с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО6 не является членом семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: , при этом, несмотря на отсутствие регистрации и соглашения на право пользования жилым помещением, продолжает проживать в нем вопреки требованию истицы о добровольном освобождении жилого помещения.
Наличие устного соглашения о проживании ответчика в жилом доме истицы с условием ремонта дома истица отрицала, при этом к показаниям свидетеля ФИО2 суд относится критически, поскольку та является супругой ответчика и может быть заинтересована в исходе дела.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Суд, учитывая, что ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , право собственности которой зарегистрировано в установленном законе порядке, доказательств того, что между истицей и ответчиком был заключен договор найма спорного жилого помещения суду не представлено, никакого иного договора между сторонами в отношении спорного жилого помещения о порядке пользования жилым помещением не имеется, членом семьи истицы ответчик не является, в жилом доме регистрации не имеет, считает, что ответчик ФИО6 незаконно проживает в спорном жилом помещении, в связи с чем, требования о его выселении обоснованы, и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, , из жилого дома, расположенного по адресу: .
Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2022 года.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Калачеевский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 16 июня 2022 года.
Судья Симаков В.А.