УИД №23RS0051-01-2025-001327-65 Дело № 2-1406/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2025 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Мельник Н.А.,
при секретаре Мироненко К.А.,
с участием истца ФИО1 и его представителя в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 в соответствии со ст.50 ГПК РФ адвоката Фроловой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, указав в обосновании своих доводов, что ему на праве собственности принадлежит квартира, площадью 61,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 01 июня 2024 года. Согласно условий которого продавец довел до сведений покупателя, а покупатель принял к сведению, что на момент продажи указанной квартиры по адресу были зарегистрированы: продавец ФИО4 ФИО5, ФИО6 Продавец обязуется снять с регистрационного учета и снять с регистрационного учета ФИО5 и ФИО6 в течении 14 дней после полного окончательного расчета покупателя с продавцом. Расчет за приобретенную квартиру произведен в полном объеме. До настоящего времени в квартире зарегистрирован ФИО6 снять с регистрационного учета которого возможно только в судебном порядке, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО1 и его представитель в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО3 место жительство которого неизвестно в судебное заседание не явился, его представитель, назначенный в соответствии со ст.50 ГПК РФ – адвокат Фролова В.В. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения судом исковых требований.
Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД по Тимашевскому району в суд не явился, суду представили ходатайство в соответствии с которым просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно исковых требований суду не представили.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч.1 ст. 30 ЖК РФ только собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Ст. 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно выписке из ЕГРН от 06 июня 2024 года квартира, площадью 61,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> с 06 июня 2024 года принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 01 июня 2024 года.
Как следует из п.13 договора купли-продажи указанной квартиры, продавец довел до сведения покупателя, а покупатель принял к сведению, что на момент продажи квартиры по данному адресу зарегистрирован ФИО6 Продавец обязуется снять с регистрационного учета ФИО6 в течении 14 дней после полного окончательного расчета покупателя с продавцом.
Согласно свидетельству о заключении брака от 16 мая 2018 года, а также свидетельству о перемени имени от 26 апреля 2018 года, ФИО6 сменил фамилию на «Грин», а имя на «Давид».
На основании «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» от 17 июля 1995 года № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Согласно представленных Отделом по вопросам миграции ОМВД России по Тимашевскому району сведений от 27 июня 2025 года, с 17 июня 2003 года ФИО3 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>.
При этом в судебном заседании установлено, что расчет за приобретенную истцом квартиру произведен в полном объеме, доказательств обратного - суду не представлено.
Как установлено в судебном заседании ответчик в квартире истца не проживает и не пользуются ею, совместное хозяйство они не ведут, общего бюджета у них нет, членом семьи истца не является, ответчик не оплачивает коммунальные услуги и не несет расходы по содержанию жилого помещения, регистрация ответчика не соответствует его фактическому месту жительства, в связи с чем, право пользования спорным жилым помещением за ним не сохраняется и он прекратил право пользования жилым помещением в квартире истца.
С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования и прекращает право пользования ответчика жилым помещением, принадлежащим истцу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением – удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО3, <дд.мм.гггг> года рождения (паспорт <данные изъяты>) жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 (паспорт <данные изъяты>).
Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.
В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Полный текст решения изготовлен 31 июля 2025 года.
Председательствующий