Дело № 2-1365/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

1 июня 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Цакировой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Нимгировой Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Элисты о признании обременения отсутствующим,

установил:

ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 2 августа 2013 г. она, ее покойный супруг ФИО5 и несовершеннолетние дети заключили с ФИО6 договор купли-продажи жилого дома, площадью 80,8 кв.м., и земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером , расположенных по адресу: . Право долевой собственности покупателей зарегистрировано 1 октября 2013 г. В связи с тем, что согласно договору купли-продажи от 2 августа 2013 г. часть оплаты в размере 378947 руб. производилась за счет средств материнского капитала, которые должны быть перечислены Управлением ПФР в г. Элисте на лицевой счет ФИО6, при регистрации права долевой собственности было установлено обременение в пользу продавца до фактической оплаты средствами материнского капитала. Управление ПФР в г. Элисте обязательства по перечислению средств государственного материнского капитала на лицевой счет ФИО6 выполнило в полном объеме. 29 октября 2013 г. продавец ФИО6 умер. Наследником умершего ФИО6 является дочь ФИО3 В настоящее время стороны не могут обратиться в Управление Росреестра по РК с совместным заявлением о снятии обременения с объекта недвижимости в связи со смертью продавца ФИО6.

Просит признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) на принадлежащие ФИО5, ФИО3, несовершеннолетним ФИО1, ФИО2 доли в жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: , на каждого, отсутствующим. Погасить соответствующую запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 12 мая 2022 г. произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия на надлежащего ответчика – Администрацию г. Элисты.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, сведения о причинах неявки суду не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУ - ОПФР по Республике Калмыкия ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела без их участия, разрешение требований оставила на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 491 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

По ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

По ч. 7 ст. 53 Закона № 218 государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Закона № 218 и ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 31 Закона № 102 прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 2 августа 2013 г. ФИО5, ФИО3, их несовершеннолетние дети ФИО1 и ФИО2 приобрели у ФИО6 в общую долевую собственность равными долями жилой дом, общей площадью 80,8 кв.м., и земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером , находящиеся по адресу: . Цена договора составила 2 000 000 руб., из которых 1621 053 руб. уплачены покупателями продавцу до подписания договора, а 378 947 руб. – путем перечисления денежных средств в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №0531709 от 28 января 2008 г., выданному на основании решения ГУ - Управления ПФР в г. Элисте № 25 от 23 января 2008 г. на счет ФИО7

Одновременно с регистрацией права собственности на приобретенное недвижимое имущество проведена государственная регистрация обременения жилого дома в виде ипотеки в силу закона (дата регистрации: 1 октября 2013 г., номер регистрации: 08-08-01/042/2013-940).

Из сведений, представленных 1 июня 2022 г. ГУ - ОПФР по Республике Калмыкия, следует, что ГУ-УПФ РФ в г. Элисте Республики Калмыкия 22 ноября 2013 г. принято решение № 687 об удовлетворении заявления ФИО3 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 378 947 руб. 00 коп. на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 2 августа 2013 года. Денежные средства перечислены платежным поручением № 11366 от 20 декабря 2013 г. в размере 378947 руб. 00 коп. на лицевой счет продавца ФИО6, ДД.ММ.ГГ года рождения.

Таким образом, условия договора покупателями домовладения выполнены, поэтому ограничение (обременение) по договору купли-продажи подлежит отмене. Регистрация прекращения обременения, возникшего в силу договора купли-продажи, производится на основании заявлений сторон договора, в связи с исполнением обязательств по договору и прекращением связанных с ним ограничений (обременения) права. Однако покупатели не могут обратиться в Управление совместно с продавцом с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой договора в связи с тем, что продавец ФИО6 умер 29 октября 2013 г. (свидетельство о смерти № от 6 ноября 2013 г. Отдела ЗАГС г. Элисты Управления ЗАГС РК). Покупатель ФИО5 умер 14 октября 2020 г. (свидетельство о смерти № от 23 октября 2020 г. Отдела ЗАГС г. Элисты Управления ЗАГС РК).

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В судебном заседании установлено, что наличие обременения (ограничения) нарушает право собственности ФИО3 и ее несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, потому что они не могут распорядиться принадлежащим им домовладением по своему усмотрению. Нарушение их прав может быть устранено лишь признанием обременения отсутствующим.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, суд признает отсутствие обременения по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по , заключенному истцами с ФИО6 2 августа 2013 г., зарегистрированному Управлением 1 октября 2013 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать отсутствие обременения по договору купли-продажи жилого дома с кадастровым номером и земельного участка с кадастровым номером , расположенных по адресу: , заключенному 2 августа 2013 г. ФИО5, ФИО3, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, с ФИО6, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия 1 октября 2013 г.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке по договору купли-продажи жилого дома с кадастровым номером и земельного участка с кадастровым номером , расположенных по адресу: , заключенному 2 августа 2013 г., дата регистрации: 1 октября 2013 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий А.Н. Цакирова

Мотивированное решение суда составлено 8 июня 2022 года.