29RS0018-01-2022-005811-95

Дело № 2-284/2023 24 января 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Лукиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Викторовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обязательства по уплате стоимости жилого дома исполненным, прекращении ипотеки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании обязательства по уплате стоимости жилого дома исполненным, прекращении ипотеки на объект недвижимости, возложении обязанности снять и погасить регистрационную запись об ипотеке.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 продала, а ФИО1 приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, в права наследования вступил её сын ФИО2 На момент смерти обязательства по договору со стороны истца были исполнены в полном объеме, однако недвижимое имущество не было освобождено от обеспечения залогом. В связи со смертью ФИО3 не представляется возможным во внесудебном порядке исключить из ЕГРН запись о залоге недвижимости. В виду изложенного истец просит признать обязательство ФИО1 по уплате стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, исполненным, прекратить ипотеку на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО и НАО произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от 22.12.2022 производство по делу в части требований к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании обязательства по уплате стоимости жилого дома исполненным, прекращении ипотеки на объект недвижимости, возложении обязанности снять и погасить регистрационную запись об ипотеке, к ФИО2 о возложении обязанности снять и погасить регистрационную запись об ипотеке прекращено в связи с отказом от иска.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили отзыв на исковое заявление.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.2 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключён договор купли-продажи, согласно которому продавец продаёт, а покупатель покупает и принимает в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Стоимость указанного недвижимого имущества в соответствии с договором составила 1 000 000 руб. Указанную сумму покупатель уплачивает продавцу в следующем порядке: сумму в размере 200 000 руб. покупатель уплачивает продавцу при подписании договора, сумму в размере 800 000 руб. покупатель обязуется уплатить продавцу в течение 3 месяцев с момента регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом к покупателю.

В договоре купли-продажи имеется подпись продавца о том, что сумма в размере 200 000 руб. получена ею при подписании договора.

Как указано в ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Записи о регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости, также внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из представленных расписок следует, что ФИО3 получила от ФИО1 суммы в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ – 200 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 225 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 375 000 руб. Каких-либо возражений по поводу неисполнения истцом обязанности по оплате стоимости недвижимого имущества ответчик не предъявлял.

Таким образом, обязательство по оплате недвижимого имущества истцом исполнено в полном объёме, поэтому залог недвижимого имущества в пользу ФИО3 прекращён.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, является ФИО2

Учитывая, что у истца нет возможности погасить указанную запись, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

При таких обстоятельствах расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 (паспорт №) о признании обязательства по уплате стоимости жилого дома исполненным, прекращении ипотеки удовлетворить.

Признать обязательство ФИО1 (паспорт №) по уплате стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, округ Соломбальский, <адрес>, кадастровый № исполненным.

Прекратить обременение (в пользу ФИО3) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, установленной в пользу ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца.

Судья А.А. Лукина

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2023.