РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2023 года г. Красногорск,
Московская область
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Сорокина Ю.А.,
при секретаре Забывалкиной Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управление и эксплуатация недвижимости "ЭТАЛОН" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
Истец ООО "Управление и эксплуатация недвижимости "ЭТАЛОН" обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, уточняя исковые требования, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате ЖКУ за период с августа 2021 года по сентябрь 2023 года в сумме 155 479 рублей 72 копейки и расходы по оплате госпошлины в сумме 4 310 рублей.
В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>
Вместе с тем, ФИО1 свою обязанность по своевременному внесению платы за ЖКУ не выполняет, в результате чего образовалась задолженность.
Истец обращался в мировому судьей за вынесением судебного приказа, однако определением мирового судьи 95 судебного участка Красногорского судебного района Московской области судебный приказ был отменен.
Представитель истца ООО "Управление и эксплуатация недвижимости "ЭТАЛОН" ФИО2 в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, представила письменные возражения на уточненное исковое заявление, возражала против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Ответчик ФИО1 указывает, что не нуждается в ряде услуг, а именно: запирающее устройство, контроль доступа, обслуживание системы видеонаблюдения, оплата услуг консьержа, добровольное страхование, в связи с чем с августа 2021 года перестала их оплачивать.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждено материалам дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>
ООО "Управление и эксплуатация недвижимости "ЭТАЛОН" является управляющей организацией указанного дома.
За период с августа 2021 года по сентябрь 2023 года у ФИО1 образовалась задолженность в сумме 155 479 рублей 72 копейки.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с пп. «д» п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги включающую в себя плату за содержание жилого помещения взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты
Суд приходит к выводу, что доводы о том, что ФИО1 не нуждается в ряде услуг не являются основанием для освобождения ее от оплаты, поскольку данные услуги и имущество являются общим, а также установлены общим собранием, результаты которого никем не оспорены, недействительными не признаны. Ссылка ответчика на некачественное обслуживание также не заслуживает внимания, поскольку данные обстоятельства не подтверждаются какими-либо доказательствами.
В силу вышеприведенных норм на собственнике жилого помещения ФИО1 лежит обязанность по оплате коммунальных услуг, которую она надлежащим образом не исполняет, следовательно, требования истца о взыскании задолженности по оплате ЖКУ подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку требования ООО "Управление и эксплуатация недвижимости "ЭТАЛОН" удовлетворены в полном объеме, с ответчиков подлежат взысканию расходы понесенные истцом в связи с рассмотрением дела.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ООО "Управление и эксплуатация недвижимости "ЭТАЛОН" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Управление и эксплуатация недвижимости "ЭТАЛОН" денежные средства в размере 155 479 рублей 72 копейки и расходы по оплате услуг госпошлины в размере 4 310 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ю.А. Сорокин