Решение в окончательной форме изготовлено 04 мая 2023 года
Дело № 2-378/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алапаевск
Свердловской области 28 апреля 2023 года
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Баянкниной Л.А.
с участием истца ФИО4, его представителей ФИО5 и ФИО6, действующих на основании доверенности,
ответчика ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Муниципального образования город Алапаевск и ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации МО город Алапаевск о признании права собственности на земельный участок, расположенную по адресу: <адрес>, коллективный сад <адрес> в силу приобретательной давности.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследник продавца спорного земельного участка ФИО1 – ФИО7
В обоснование иска истец ФИО4 в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества, удостоверенному нотариусом г.Алапаевска Свердловской области ФИО2, он купил у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад <адрес>. Данный договор не был зарегистрирован в БТИ г.Алапаевска, которое на тот момент занималось регистрацией недвижимого имущества и сделок с ним. На момент сделки ФИО1 была зарегистрирована по адресу: <адрес>. В настоящее время местонахождение ФИО1 неизвестно. При обращении в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на садовый участок, ФИО4 в этом было отказано по причине отсутствия продавца объекта недвижимости. С октября <адрес> ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком на протяжении 23 лет, обрабатывает землю, выращивает овощи, плодовые деревья. Учитывая давность, непрерывность и добросовестность владения истцом спорным земельным участком, истец просил признать за ним право собственности на указанный земельный участок.
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд представителей.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержала, пояснив, что ФИО4 все условия сделки купли-продажи выполнил, деньги за земельный участок передал продавцу ФИО1 полностью. Никаких претензий к ФИО4 по поводу владения и пользования земельным участком после его купли-продажи никто не предъявлял. Садовый домик на земельном участке был снесен. В состав наследства ФИО1. данный садовый участок не вошел. Сроки приобретательной давности в настоящее время истекли. Он пользуется участком более 23 лет, однако подтвердить свое право собственности на данное имущество в настоящее время в ином, кроме судебного порядка, не имеет возможности.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании требования ФИО4 поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации МО г.Алапаевск ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть заявленные ФИО4 исковые требования без участия представителя Администрации МО г.Алапаевск, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.
Ответчик ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она является наследником бывшего собственника спорного земельного участка, ее матери - ФИО1 которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ей известно, что при жизни мама продала садовый участок в <адрес> В состав ее наследства данный садовый участок не вошел. Против удовлетворения иска ФИО4 она не возражает.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять по усмотрению суда, а также указал, что Управление в силу своей компетенции не оспаривает и не может оспаривать чьих-либо сделок и прав на недвижимое имущество.
Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, определил, рассмотреть дело при данной явке.
Свидетель ФИО3 допрошенный в судебном заседании, пояснил, что он владеет и пользуется соседним с ФИО4 земельным участком в коллективном саду <адрес> ФИО4 пользуется данным земельным участок на протяжении более 20 лет. У <адрес> земельный участок №, а у него №. До ФИО4 этим земельным участком владела ФИО1 Ему известно, она продала данный участок семье ФИО4 С тех пор ФИО4 и его супруга занимаются участком, выращивают там каждое лето овощи.
Заслушав представителей истца, ответчика ФИО7, свидетеля и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спор возник в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №.
В ст.35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).
Как следует из свидетельства о праве собственности на землю №, регистрационная запись №, земельный участок <адрес> принадлежит на праве частной собственности ФИО1, <адрес> года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> (л.д.55-57).
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <адрес> нотариусом г. Алапаевска Свердловской области и зарегистрированного в реестре за № (л.д. 8), а также карточки учета строений и сооружений, расположенных на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12) следует, что ФИО1, проживающая в <адрес>, в <адрес> продала ФИО4, проживающему в <адрес>, недвижимое имущество <адрес> находящиеся в <адрес>, коллективный сад <адрес>
Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС города Алапаевска Свердловской области, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28, оборот).
Из сообщения нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО1 заведено наследственное дело №. Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдано нотариусом на имя дочери умершей - ФИО7. Из материалов наследственного дела следует, что в наследство ФИО1 вошли <адрес> в наследственную массу после смерти ФИО1 не включался (л.д.28-39)
По информации БТИ Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что по данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объект недвижимости – <адрес> зарегистрирован за ФИО1 в полном объеме, сведения о регистрации занесены ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационное удостоверение №, выданное Алапаевским БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Данных о переходе прав на указанное имущество к ФИО4 в БТИ не имеется.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о собственнике земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости не имеется (л.д. 52-54).
По информации Межрайонной инспекции ФНС № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в инспекции отсутствуют сведения о правообладателе объекта налогообложения – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> а также отсутствуют сведения об уплате земельного налога за данный объект налогообложения (л.д. 44).
Вместе с тем, совокупностью исследованных по делу доказательств подтверждается, что ФИО4 в <адрес> приобрел у ФИО1 по договору купли-продажи <адрес> расположенный по адресу: <адрес>. На протяжении длительного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком, несет расходы на его содержание, использует данное недвижимое имущество в соответствии с его целевым назначением – для ведения садоводства.
С момента приобретения ФИО4 земельного участка прошло более 23 лет.
Учитывая, что иных претендентов на спорное имущество не имеется, права ФИО4 на садовый участок никем не оспариваются, требований о расторжении договора купли-продажи или о признании заключенной сделки недействительной никем не заявлялось, суд считает возможным признать за ФИО4, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>., в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество уполномоченным органом.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Иск ФИО4 <данные изъяты> к Администрации муниципального образования город Алапаевск (ИНН <***>) и ФИО7 <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанное недвижимое имущество уполномоченным органом.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.
Судья О.Ф. Зубарева