Дело №2-696/2023
УИД 33RS0011-01-2023-000363-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ковров 20 февраля 2023 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Королева А.Н.
при секретаре Анисимовой К.Э.
с участием представителя администрации города Коврова Владимирской области ФИО1,
ответчика ФИО2, участвующего в судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи, находящегося на территории федерального казенного учреждения «Исправительная колония №4» управления Федеральной службы исполнения наказаний по Владимирской области,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коврове гражданское дело по исковому заявлению администрации города Коврова Владимирской области о прекращении ограничения (обременения) права в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>,
установил:
администрация города Коврова Владимирской области обратилась в Ковровский городской суд Владимирской области с исковым заявлением о прекращении ограничения (обременения) права в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>.
В обоснование исковых требований истец указал, что постановлением администрации города Коврова Владимирской области от 11.08.2021 №1625 (с учетом постановления администрации города Коврова Владимирской области от 26.08.2021 №1730) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим проведению работ по сохранению объекта культурного наследия (реконструкции). Срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений установлен до 31.12.2030. Постановлением администрации города Коврова Владимирской области от 11.11.2021 №2340 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенных в данном многоквартирном доме жилых помещений. 18.11.2022 между администрацией города Коврова Владимирской области и ФИО3, действующей на основании доверенности от имени ФИО2, являющегося собственником квартиры <№>, расположенной в указанном доме, заключено Соглашение об изъятии этого жилого помещения с кадастровым номером <№> с выплатой возмещения в размере 405 000 рублей. Пунктом 7 данного Соглашения предусмотрено, что в течение 30 дней собственник жилого помещения обязан обратиться в Ковровский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования. Денежные средства перечислены 07.12.2022 ФИО3 По акту приема-передачи от 05.12.2022 указанная квартира принята в собственность администрации города Коврова Владимирской области. Однако в нарушение пункта 7 указанного Соглашения до настоящего времени ФИО2 обязанность по обращению в орган государственной регистрации с заявлением о прекращении залога в отношении указанного жилого помещения не исполнил. Просит прекратить право залога на квартиру.
В судебном заседании представитель администрации города Коврова Владимирской области ФИО1 исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласился.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Абзацем вторым пункта 2 данной статьи предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 3391).
В соответствии с пунктом 1 статьи 407, пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Статьей 19 указанного закона предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно абзацу девятому пункта 1 статьи 25 указанного закона, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Из материалов гражданского дела следует, что постановлением администрации города Коврова Владимирской области от 11.08.2021 №1625 (с учетом постановления администрации города Коврова Владимирской области от 26.08.2021 №1730) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим проведению работ по сохранению объекта культурного наследия (реконструкции).
Срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений установлен до 31.12.2030.
Постановлением администрации города Коврова Владимирской области от 11.11.2021 №2340 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенных в данном многоквартирном доме жилых помещений.
18.11.2022 между администрацией города Коврова Владимирской области и ФИО3, действующей на основании доверенности от имени ФИО2, являющегося собственником квартиры <№>, расположенной в указанном доме, заключено Соглашение об изъятии этого жилого помещения с кадастровым номером <№> с выплатой возмещения в размере 405 000 рублей.
Пунктом 7 данного Соглашения предусмотрено, что в течение 30 дней собственник жилого помещения обязан обратиться в Ковровский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования.
Денежные средства перечислены 07.12.2022 ФИО3
По акту приема-передачи от 05.12.2022 указанная квартира принята в собственность администрации города Коврова Владимирской области.
Однако в нарушение пункта 7 указанного Соглашения до настоящего времени ФИО2 обязанность по обращению в орган государственной регистрации с заявлением о прекращении залога в отношении указанного жилого помещения не исполнил.
В абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Поскольку ФИО2 самостоятельно с заявлением о прекращении залога в отношении указанной квартиры не обращается, то следует погасить регистрационную запись о данной ипотеке на основании решения суда.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования администрации города Коврова Владимирской области удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) права в виде залога в отношении в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий А.Н. Королев