Дело № 2-3666/2025
УИД 78RS0009-01-2024-008557-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 марта 2025 года Санкт-Петербург
Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Кресовой И.В.
при секретаре Серышкове Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ответчика ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 07.08.2020. По указанному адресу зарегистрирована ответчик. Ответчик на момент подачи иска самостоятельного права пользования не имеет, в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет. В связи с регистрацией ответчика в квартире начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом, кроме того, факт регистрации в квартире ответчика нарушает права истца.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в соответствии с требованиями ст.ст.113,117 ГПК РФ.
Исходя из положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям.
В силу ч. 1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 членами семьи друг другу не являются, соглашение о проживании в квартире истца между сторонами не заключалось, ответчик коммунальные услуги не оплачивает.
Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, является истец.
Из справки о регистрации в жилом помещении по адресу: <адрес>, следует, что в жилом помещении зарегистрирована ответчик в качестве постоянно проживающей с 19.02.2008.
Из ответа филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Санкт-Петербургу от 30.01.2025 следует, что сведения о зарегистрированных правах ответчика на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
В материалы дела представлен акт о непроживании, подписанный истцом, членами семьи истца, а также ФИО4, согласно которому в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ответчик не проживает.
В судебном заседании истец пояснил, что ответчик в квартире не проживает с момента приобретения им жилого помещения, ключей от квартиры у ответчика нет, связь с истцом не поддерживает, оплату коммунальных услуг никогда не производила.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением нашли подтверждение в ходе рассмотрения спора.
Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Соответственно, решение по настоящему делу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья: